Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 16 июля 2012 г. N 01АП-2713/12 (ключевые темы: газопровод - право собственности - газоснабжение - объекты незавершенного строительства - кадастровый паспорт)

Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 16 июля 2012 г. N 01АП-2713/12

Резолютивная часть постановления объявлена 09 июля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 июля 2012 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Наумовой Е.Н.,

судей Большаковой О.А.. Бухтояровой Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Андроновой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы индивидуального предпринимателя Михайлова Алексея Николаевича, г. Канаш, открытого акционерного общества "Колос", г. Канаш, на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 05.04.2012 по делу N А79-6045/2011, принятое судьёй Филипповым Б.Н., по иску общества с ограниченной ответственностью "Аурат СВ" (ИНН 7711026048, ОГРН 1082137000395), г. Дзержинск, к открытому акционерному обществу "Колос", г. Канаш, индивидуальному предпринимателю Михайлову Алексею Николаевичу, г. Канаш, обществу с ограниченной ответственностью "Биоком" (ИНН 2123005933, ОГРН 1032134001151), г. Канаш, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, г. Чебоксары, об оспаривании договоров, права собственности и признании права,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца- Санзяпова Р.З. по доверенности N 1 от 10.01.2012 сроком действия один год;

от ответчиков: ОАО "Колос" - Романова В.Н. по доверенности от 02.02.2011 сроком действия три года, ИП Михайлова А.Н.- Волкова А.И. по доверенности от 04.07.2012 сроком действия один год,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ДЕ ГИЗ" (далее - ООО "ДЕ ГИЗ") обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Биоком" (далее - ООО "Биоком")

- о признании недействительным зарегистрированного 09.04.2010 права собственности ООО "Биоком" на объект недвижимого имущества - газопровод высокого давления, ГРПШ-400, подводящий газопровод низкого давления по адресу: Чувашская Республика, Канашский р-н, д. Хунав, в 1154 м севернее от дома N 4а по ул. Янтиковское шоссе, до дома N25 территории Элеватора (далее - газопровод);

- о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи газопровода от 14.04.2010, заключенного между ООО "Биоком" и индивидуальным предпринимателем Михайловым Алексеем Николаевичем;

- о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи газопровода от 06.05.2010, заключенного между индивидуальным предпринимателем Михайловым Алексеем Николаевичем и ОАО "Колос";

- о признании недействительным зарегистрированного 28.04.2010 права собственности индивидуального предпринимателя Михайлова Алексея Николаевича на газопровод;

- о признании недействительными регистрации и зарегистрированного права собственности ОАО "Колос" на газопровод;

- о признании права собственности ООО "ДЕ ГИЗ" на газопровод (с учетом уточнения иска).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (далее - Управление Росреестра по Чувашской Республике), индивидуальный предприниматель Михайлов Алексей Николаевич (далее - предприниматель Михайлов А.Н.), открытое акционерное общества "Колос" (далее - ОАО "Колос").

В ходе рассмотрения дела судом произведена замена ответчика - ООО "Биоком" на ОАО "Колос", ООО "Биоком" привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Впоследствии к участию в деле в качестве соответчиков с согласия истца привлечены предприниматель Михайлов А.Н. и ООО "Биоком".

В порядке процессуального правопреемства была произведена замена истца ООО "ДЕ ГИЗ" на ООО "Аурат СВ".

Решением от 05.04.2012 Арбитражный суд Чувашской Республики частично удовлетворил исковые требования, признав отсутствующим право собственности ОАО "Колос" на газопровод высокого давления, ГРПШ-400, подводящий газопровод низкого давления по адресу: Чувашская Республика, Канашский р-н, д. Хунав, в 1154 м севернее от дома N 4а по ул. Янтиковское шоссе, до дома N25 территории Элеватора, запись регистрации N 21-21-05/020/2010-0229 от 17.05.2010.

Не согласившись с принятым судебным актом, предприниматель Михайлов А.Н.обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить в части признания отсутствующим права собственности ОАО "Колос" на газопровод высокого давления, ГРПШ-400, подводящий газопровод низкого давления, просит в иске отказать в полном объеме.

В обоснование своих возражений ссылается на то обстоятельство, что вступившим в законную силу судебным актом по делу N А79-281/2011 установлено отсутствие каких-либо правомочий ООО "ДЕ ГИЗ" на спорный объект. Полагает, что ООО "Аурат СВ", будучи сингулярным правопреемником ООО "ДЕ ГИЗ", также не может иметь каких-либо прав на данное имущество.

Кроме того, заявитель указывает, что истцом не было заявлено требования о признании права отсутствующим, следовательно, суд рассмотрел новое исковое требование с иным предметом и самостоятельным основанием.

Также считает, что суд первой инстанции не учел, что по спорному газопроводу транспортируется газ на котельные ОАО "Колос".

Полагает, что суд пришел к неправильному выводу о том, что газопровод не является недвижимым имуществом.

Также с апелляционной жалобой на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 05.04.2012 обратилось ОАО "Колос".

В своей апелляционной жалобе ОАО "Колос" полностью поддержало позицию предпринимателя Михайлова А.Н.

В судебном заседании заявители впелляционной жалобы поддержали доводы апелляционных жалоб. ОАО "Колос" заявило ходатайство о приобщении дополнительных доказательств: письмо N 43 от 18.11.2009 ООО "Биоком", технические условия на присоединение к газораспределительным сетям от 25.11.2009 N 04-28, договор на компенсацию затрат на строительство газораспредительной сети от 21.10.2009, письмо от 19.11.2009 N 04/483 ОАО "Чувашсетьгаз",справка ОАО "Колос" от 06.05.2010, письмо ОАО "Колос" N28 от 02.02.2011, акты приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от 16.11.2010, выкопировка рабочего проекта газоснабжения и газооборудования котельных производственной базы ОАО "Колос" 2009.

Судом апелляционной инстанции ходатайство рассмотрено и удовлетворено (протокол судебного заседания от 09.07.2012).

Представитель истца в судебном заседание выразил возражения с доводами апелляционных жалоб, просил решение оставить без изменения, а жалобы без удовлетворения.

Ответчик ООО "Биоком" и третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, извещенные о месте и времени судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.

Дело рассматривается в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в обжалуемой части в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 30.10.2008 ООО "Биоком" (продавец) и Ахмедов Шухрат Шарифжонович (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 21:04:08 03 01:0082 площадью 24500 кв.м и находящихся на нем нежилых помещений (строений), расположенных по адресу: Чувашская Республика, город Канаш, территория Элеватора, 25:

- склад стройматериалов; назначение - складское; площадь - 1007,2 кв.м; инвентарный номер - 4145, литер - В2; этажность - 1; подземная этажность - 0. Неотъемлемое имущество, входящее в состав продаваемого объекта составляют кран-балка г/п 3,2 тн, 1989 г., забор и асфальтированная площадка, светоограждение, наружное освещение;

- гараж; назначение - транспортное; площадь - 510,2 кв.м; инвентарный номер - 5096, литер - Г; этажность - 1; подземная этажность - 0. Неотъемлемое имущество, входящее в состав продаваемого объекта составляют тепловые сети, забор и асфальтированная площадка, светоограждение, трансформаторная подстанция контейнерного типа, котельная, наружное освещение;

- водонапорная башня со скважиной; назначение - прочее; площадь - 0,8 кв.м.; инвентарный номер - 5097, литер - В1. Неотъемлемое имущество, входящее в состав продаваемого объекта, составляет насос ЭВЦ-6-10-140 (том 3, л.д. 26-29).

Право собственности ООО "Биоком" на указанный земельный участок было зарегистрировано 18.11.2006 на основании договора купли-продажи земельного участка от 12.10.2006, заключенного с администрацией города Канаш Чувашской Республики (том 3, л.д. 20-22). Право собственности на остальные объекты за ООО "Биоком" было зарегистрировано в 2003 году на основании договора купли-продажи от 20.07.2003.

Переход права собственности на перечисленные объекты от ООО "Биоком" к Ахмедову Ш.Ш. зарегистрирован 22.04.2009.

15.07.2009 между Ахмедовым Ш.Ш. и Леоновым Евгением Борисовичем был заключен договор купли-продажи, предметом которого выступили тот же земельный участок и расположенные на нем объекты: склад стройматериалов, гараж и водонапорная башня (том 3, л.д. 34-37).

На основании указанного договора 12.08.2009 был зарегистрирован переход права собственности от Ахмедова Ш.Ш. к Леонову Е.Б.

02.11.2009 Леонов Е.Б. заключил договор купли-продажи этого же имущества с ООО "ДЕ ГИЗ", переход права собственности на которое к последнему был зарегистрирован 25.11.2009 (том 3, л.д. 41-44).

15.04.2011 ООО "ДЕ ГИЗ" было получено разрешение на строительство, выданное администрацией г. Канаш N RU21302000-19, которое послужило основанием для государственной регистрации 17.05.2011 права собственности ООО "ДЕ ГИЗ" на объект, не завершенный строительством, ранее именовавшийся гаражом. Данное обстоятельство подтверждается также пояснениями регистрирующего органа и представленными им документами (том 4, л.д. 1-10, том 3, л.д. 126).

Впоследствии земельный участок с кадастровым номером 21:04:08 03 01:0082 и расположенные на нем объекты: склад стройматериалов, водонапорная башня и объект незавершенного строительства на основании последовательно совершенных сделок были отчуждены от ООО "ДЕ ГИЗ" к ООО "Техстрой" (договор от 30.11.2011 (том 3, л.д. 120-124) и от ООО "Техстрой" к ООО "Аурат СВ" (договор от 20.12.2011 (том 3, л.д. 108-112). Переход права собственности был зарегистрирован 15.12.2011 и 28.12.2011 соответственно.

В период нахождения земельного участка с кадастровым номером 21:04:08 03 01:0082 и объектов - склад стройматериалов, гараж (впоследствии - объект незавершенного строительства), водонапорная башня, в собственности ООО "ДЕ ГИЗ" (с 25.11.2009 до 15.11.2011), а именно 09.04.2010 ООО "Биоком" зарегистрировало за собой право собственности на газопровод высокого давления, ГРПШ-400, подводящий газопровод низкого давления, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Канашский район, деревня Хунав, в 1154 м севернее от дома N 4а по ул. Янтиковское шоссе, до N 25 территории Элеватора, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 20.09.2011 N 05/013/2011-005 (том 3, л.д. 59).

Основанием для государственной регистрации права собственности ООО "Биоком" на газопровод послужили: акт о приемке законченного строительством объекта от 18.02.2004; справка ООО "Биоком" от 21.03.2010 N 2-0 о постройке данного объекта за счет собственных средств; справка администрации Канашского района от 15.02.2010 N 11 о присвоении газопроводу адреса; справка администрации Канашского района от 25.03.2010 N 23 о том, что разрешение на строительство газопровода выдавалось в 2003 году, но в архиве не сохранилось; кадастровый паспорт газопровода от 16.02.2010 (т.3, л.д.3-9).

По договору купли-продажи от 14.04.2010 газопровод был продан ООО "Биоком" предпринимателю Михайлову А.Н., переход права зарегистрирован 28.04.2010 (том 3, л.д. 10-12).

По договору купли-продажи от 06.05.2010 газопровод был продан предпринимателем Михайловым А.Н. ОАО "Колос", переход права зарегистрирован 06.05.2010 (том 3, л.д. 13-15).

Как следует из материалов дела, а именно кадастрового паспорта от 16.02.2010 и пояснений представителей сторон, часть газопровода расположена в том числе на земельном участке с кадастровым номером 21:04:08 03 01:0082.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылался на обстоятельство, что данный газопровод изначально при его строительстве был предназначен и затем использовался для газоснабжения объектов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 21:04:08 03 01:0082.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

В соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Из материалов дела видно, что проектом газоснабжения производственной базы ООО "Биоком", находящейся в г. Канаш, район Элеватор, разработанным ООО "Чувашсетьгаз" в 2003 году, и техническими условиями на проектирование газоснабжения, предусмотрено строительство распределительного газопровода от существующего газопровода Р=0,6мПа, Ду=100 мм к н.п. Хучель Канашского района (том 1, л.д. 50-64).

Проектом автономной котельной здания АКБ ООО "Биоком", выполненным ОАО "Чувашсетьгаз" в 2003 году, предусмотрен следующий источник газоснабжения - ранее запроектированный газопровод низкого давления, проложенный до фасада АКБ ООО "Биоком" в г. Канаш (том 2, л.д.5 7-103).

Газопровод был построен в период с ноября 2003 года по февраль 2008 года и введен в эксплуатацию 18.02.2004 (том 3, л.д. 3-4), то есть до продажи ООО "Биоком" земельного участка с кадастровым номером 21:04:08 03 01:0082 и расположенных на нем объектов по договору от 30.10.2008.

Одновременно с вводом в эксплуатацию газопровода была введена в эксплуатацию котельная ООО "Биоком", состоящая из внутреннего газопровода котельной с котлом КСГ-200, расположенная в объекте незавершенного строительства, ранее именовавшегося гаражом, что подтверждается актом о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 18.02.2004 (том 1, л.д. 49).

Имеющиеся в проекте схемы прокладки проектируемого газопровода и схемы места расположения спорного газопровода, содержащиеся в его техническом и кадастровом паспортах, свидетельствуют об их идентичности друг другу (том 1, л.д. 53-56, 19-28, том 3, л.д. 8-9).

После завершения строительства газопровод и котельная эксплуатировались ООО "Биоком", что подтверждается имеющимся в материалах дела договором поставки газа от 30.04.2009 N р59-5-9217/333, заключенным между ООО "Биоком" и ООО "Чувашрегионгаз", а также наличием у ООО "Биоком" задолженности за потребленный газ, которая была погашена ООО "ДЕ ГИЗ" (письмо ООО "Газпром межрегионгаз Чебоксары" от 26.07.2011 N 03-01-49/4690 (том 2, л.д. 25).

Вступая в права собственника земельного участка с кадастровым номером 21:04:08 03 01:0082 и расположенных на нем объектов, ООО "ДЕ ГИЗ" также эксплуатировало данный газопровод и котельную, несло бремя расходов по их содержанию, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела документы (договоры с ОАО "Чувашсетьгаз" и ООО "Стройсервис" от 15.02.2010 N К-140 на техническое обслуживание газового оборудования и от 01.11.2010 обслуживания газовой котельной, договоры поставки газа от 17.12.2009 N р59-5-9217/333, от 11.01.2010 N р59-5-9217/333 и от 15.12.2010 N р59-5-9257/333, заключенные с ООО "Чувашрегионгаз", товарные накладные на отпуск газа и платежные поручения).

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к правильному выводу к выводу, что спорный газопровод не является самостоятельным объектом гражданских прав, поскольку был создан исключительно с целью обслуживания расположенных на земельном участке с кадастровым номером 21:04:08 03 01:0082 объектов недвижимости, в том числе здания гаража (впоследствии - объекта незавершенного строительством). С учетом изложенного в решении верно указано, что данный газопровод является принадлежностью этих объектов и применительно к статье 135 Гражданского кодекса должен следовать судьбе тех объектов, для обеспечения эксплуатации которых он предназначен.

То обстоятельство, что на газопровод, как на самостоятельный объект, изготовлены технический и кадастровый паспорта, не имеет правового значения для разрешения настоящего спора.

При этом суд первой инстанции обоснованно отклонил довод ОАО "Колос" о необходимости специального указания в договорах на факт отчуждения спорного газопровода, поскольку статьей 135 Гражданского кодекса Российской Федерации такой необходимости не предусмотрено.

Наряду с этим, апелляционный суд поддерживает вывод о ничтожности сделок по отчуждению газопровода от 14.04.2010 и от 06.05.2010, совершенных ООО "Биоком" и предпринимателем Михайловым А.Н., поскольку они были совершены в отношении объекта, не являвшегося на момент их совершения объектом гражданских прав.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как разъяснено в абзаце четвертом пункта 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Суд первой инстанции установил, что в данном случае предъявление иска о признании права собственности на газопровод имеет своей целью защитить право владения и пользования истцом объектами недвижимости, расположенными на земельном участке с кадастровым номером 21:04:08 03 01:0082, то есть по своей сути направлено на признание права ОАО "Колос" на спорный объект отсутствующим.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что запись о регистрации права собственности ОАО "Колос" подлежит исключению из ЕГРП.

В части требований о признании недействительными (ничтожными) договоров купли-продажи газопровода высокого давления, ГРПШ-400, подводящий газопровод низкого давления по адресу: Чувашская Республика, Канашский р-н, д. Хунав, в 1154 м севернее от дома N 4а по ул. Янтиковское шоссе, до дома N25 территории Элеватора, от 14.04.2010, заключенного между ООО "Биоком" и предпринимателем Михайловым А.Н., и от 06.05.2010, заключенного между предпринимателем Михайловым А.Н. и ОАО "Колос", а также недействительными регистрации и зарегистрированного права собственности ОАО "Колос" на газопровод высокого давления, ГРПШ-400, подводящий газопровод низкого давления по адресу: Чувашская Республика, Канашский р-н, д. Хунав, в 1154 м севернее от дома N 4а по ул. Янтиковское шоссе, до дома N25 территории Элеватора, запись регистрации N 21-21-05/020/2010-0229 от 17.05.2010, производство по делу обоснованно прекращено на основании пункта 3 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, так как ООО "ДЕ ГИЗ" (правопредшественник ООО "Аурат СВ") в рамках дела N А79-281/2011 уже заявляло тождественные требования.

В удовлетворении требований о признании недействительным зарегистрированного 09.04.2010 права собственности ООО "Биоком" и недействительным зарегистрированного 28.04.2010 права собственности предпринимателя Михайлова А.Н. на газопровод суд первой инстанции правомерно отказал, так как на момент рассмотрения спора записи о праве этих лиц в ЕГРП не имелось.

Таким образом, решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным.

Ссылка заявителей апелляционных жалоб на установленные вступившим в законную силу судебные акты по делу N А79-281/2011 не может быть принята во внимание, поскольку они не имеют преюдициального значения при рассмотрении настоящего спора, так как установленные в рамках настоящего дела обстоятельства ранее судом не устанавливались и не были предметом исследования. Также в настоящем споре иной субъектный состав и иные предмет и основания иска.

Аргумент ОАО "Колос" о том, что от спорного газопровода осуществляется газоснабжение котельных, судом апелляционной инстанции отклоняется. Представленные в материалы дела документы ( письма ОАО "Колос", ООО "Биоком", ОАО "Чувашсетьгаз", рабочий проект, акты приемки законченного строительством объекта) свидетельствуют о совершение действий ответчиков после введения в эксплуатацию спорного газопровода и не опровергают факт его создания с целью снабжения газом объектов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 21:04:08 03 01:0082.

Иные доводы, приведенные в апелляционной жалобе, проверены апелляционной инстанцией в полном объеме и подлежат отклонению, как не влияющие на правильность принятого судебного акта.

С учётом изложенного обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 05.04.2012 по делу N А79-6045/2011 оставить без изменения, апелляционные жалобы индивидуального предпринимателя Михайлова Алексея Николаевича, открытого акционерного общества "Колос" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.