Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 января 2011 г. N 17АП-12890/2010. (ключевые темы: участник долевого строительства - застройщик - проценты за пользование чужими денежными средствами - 214-фз об участии в долевом строительстве - многоквартирный дом)

Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 января 2011 г. N 17АП-12890/2010

г. Пермь

Резолютивная часть постановления объявлена 13 января 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 13 января 2011 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Богдановой Р.А.,

судей Мармазовой С.И., Григорьевой Н.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Клочковой Л.В.

при участии:

от истца (ООО "Северный Платан"): Леготкин С.В., удостоверение N 2165, доверенность от 12.10.2010,

от ответчика (ОАО "СтройПанельКомплект"): не явились,

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда.

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

ответчика ОАО "СтройПанельКомплект"

на решение Арбитражного суда Пермского края от 22 октября 2010 года

по делу N А50-20724/2010,

принятое судьей Гараевой Н.Я.,

по иску ООО "Северный Платан"

к ОАО "СтройПанельКомплект"

о взыскании задолженности по договору уступки права требования, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Северный Платан" ( далее - ООО "Северный Платан", истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к открытому акционерному обществу ОАО "СтройПанельКомплект" (далее - ОАО "СтройПанельКомплект", ответчик) о взыскании задолженности в сумме 2 678 700 руб., процентов в сумме 411 728 руб. на основании ч.2 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

Решением Арбитражного суда Пермского края от 22.10.2010 исковые требования удовлетворены частично: с ОАО "СтройПанельКомплект" в пользу ООО "Северный Платан" взыскано 2 678 700 руб. неосновательного обогащения, 343 111 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами. В остальной части иска отказано.

Ответчик с решением в части взыскания процентов не согласился, обратился в арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение в указанной части изменить, в удовлетворении требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами отказать. Со ссылкой на ст.395 ГК РФ указывает, что денежные средствами вносились участником долевого строительства ООО "КПД" в счет исполнения договора купли-продажи векселя от 30.10.2008, т.е. ответчик фактически не пользовался денежными средствами истца.

Истец представил письменный отзыв на жалобу, в котором отклонил ее доводы, однако также просит решение изменить, удовлетворить исковые требования в полном объеме, взыскать с ответчика не проценты за пользование чужими денежными средствами, а проценты, предусмотренные ч.2 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", о чем указано в исковом заявлении.

Законность и обоснованность решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 266, 268 АПК РФ.

Изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между ОАО "СтройПанельКомплект" (застройщик) и ООО "КПД" (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N Я 38-5 от 20.11.2008, на условиях которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный 17-тиэтажный жилой дом N 38 по ул. Янаульская, Орджоникидзевский район, г.Пермь, со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а последний обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет 2 678 700 руб. из расчета 34 000 за 1 кв.м., которые участник долевого строительства уплачивает в срок до 31.12.2008.

ООО "КПД" обязательства по уплате указанных денежных средств исполнило, о чем свидетельствует справка ОАО "СтройПанельКомплект" N 2743 от 24.12.2008 (л.д. 17).

В дальнейшем между ООО "КПД" (цедент) и ООО "Электрические системы" (цессионарий) заключен договор уступки права требования от 26.12.2008, по которому цедент уступает цессионарию право требования получения в собственность объекта - двухкомнатной квартиры N 5, проектная площадь 73,45 кв.м., жилой площадью 35, 80 кв.м., находящей на 2 этаже 17-тиэтажного жилого дома 338 по ул. Янаульская, Орджоникидзевский район, г.Пермь, со встроенно-пристроенными помещениями.

Иск о взыскании задолженности по настоящему делу основан на заключении 07.07.2009 обществом "Электрические системы" как цедентом и истцом как цессионарием договора уступки права требования, согласно которому цедент уступает цессионарию принадлежащее ему право требования получения в собственность объекта - двухкомнатной квартиры N 5, проектная площадь 73,45 кв.м., жилой площадью 35, 80 кв.м., находящей на 2 этаже 17-тиэтажного жилого дома 338 по ул. Янаульская, Орджоникидзевский район, г.Пермь, со встроенно-пристроенными помещениями.

По акту приема-передачи застройщик передает объект участнику долевого строительства не позднее 2 месяцев с даты ввода в эксплуатацию.

В силу п.8.1 договора участия в долевом строительстве N Я 38-5 от 20.11.2008 неисполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный соглашением срок является основанием для одностороннего отказа участником долевого строительства от договора, в связи с чем в адрес ответчика истец направил соответствующее уведомление с требованием возвратить 2 678 700 руб. и уплатить проценты, предусмотренные ч.2 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (л.д. 15).

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Требования в части взыскания перечисленных денежных средств в сумме 2 678 700 руб. судом первой инстанции удовлетворено правомерно на основании ст.1102 ГК РФ при отсутствии доказательств их возврата.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случаях, установленных федеральным законом или договором.

На основании ч. 2 ст. 9 указанного закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Между тем, суд первой инстанции взыскал не проценты, предусмотренные ч.2 ст.9 Закона об участии в долевом строительстве и заявленные в иске, а проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ с учетом ставки рефинансирования 7,75% ЦБ РФ.

В силу этого суд апелляционной инстанции полагает решение в указанной части подлежащим изменению исходя из следующего.

Проценты, предусмотренные ст.395 ГК РФ и ч.2 ст.9 Закона об участии в долевом строительстве, имеют разную правовую природу.

Следуя логике законодателя, отраженной в Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 08.10.1998 N 13/14, нужно иметь ввиду, что проценты, предусмотренные ст.395 ГК РФ, являются мерой ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства.

Между тем, исходя из положений ч.2 ст.9 Закона об участии в долевом строительстве предусмотренная обязанность застройщика в случаях досрочного прекращения договора возвратить денежные средства участнику долевого строительства и уплатить также проценты со дня внесения денежных средств застройщику и до дня их возврата участнику долевого строительства не должна рассматриваться в качестве применения к застройщику меры ответственности. В данном случае речь идет о плате за пользование коммерческим кредитом, предоставленным застройщику участником долевого строительства.

Проценты за пользование коммерческим кредитом подлежат уплате как составная часть денежного долга с момента, определенного законом или договором, а прекращение соответствующей обязанности происходит при исполнении стороной своих обязательств либо при возврате полученного в качестве коммерческого кредита, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, проценты следует исчислять по условиям ч.2 ст.9 Закона об участии в долевом строительстве в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день.

Расчет, представленный истцом, судом апелляционной инстанции проверен, признан верным, требования в указанной части подлежат удовлетворению в полном объеме.

При таких обстоятельствах в указанной части решение подлежит изменению.

Исходя из вышеизложенного доводы апелляционной жалобы о том, обязательство не являлось денежным, и отсутствовали основания для применения ст.395 ГК РФ и взыскания процентов вообще, не имеют правового значения, поскольку взыскание процентов по настоящему делу в силу их правовой природы предусмотрено иной нормой права - ч.2 ст.9 Закона об участии в долевом строительстве.

Госпошлина в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с заявителя апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 269, ч.1, 2 ст. 270,ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 22.10.2010 по делу N А50-20724/2010 изменить, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:

"Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с открытого акционерного общества ОАО "СтройПанельКомплект" (ИНН 5904006358, ОГРН 1025900888419) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Северный Платан" (ИНН 8107011419, ОГРН 1058107781621) 2 687 700 (Два миллиона шестьсот восемьдесят семь тысяч семьсот) руб. неосновательного обогащения, 411 728 (Четыреста одиннадцать тысяч семьсот двадцать восемь) руб. процентов, 38 500 (Тридцать восемь тысяч пятьсот) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины."

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.