Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 20 июля 2015 г. N Ф07-4767/15 по делу N А66-13003/2014 (ключевые темы: подписание договора - садовое некоммерческое товарищество - договор купли-продажи земельного участка - некоммерческое товарищество - цена)

Резолютивная часть постановления объявлена 13 июля 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 июля 2015 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе

председательствующего Ракчеевой М.А.,

судей Сапоткиной Т.И., Сергеевой И.В.,

при участии от садового некоммерческого товарищества "Барское" Маленкова Н.А. (доверенность от 20.08.2014),

рассмотрев 13.07.2015 в открытом судебном заседании кассационную жалобу садового некоммерческого товарищества "Барское" на постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2015 по делу N А66-13003/2014 (судьи Романова А.В., Зорина Ю.В., Шадрина А.Н.),

установил:

Садоводческое некоммерческое товарищество "Барское", место нахождения: 171554, Тверская обл., Калязинский р-н, Семендяевское сп, дер. Митино, ОГРН 1086910000980, ИНН 6925008365 (далее - Товарищество), обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Барское", место нахождения: 171573, Тверская обл., г. Калязин, пос. Рыбзавода, ОГРН 1116910001560, ИНН 6925009778 (далее - Общество), о признании незаключенными трех договоров от 10.10.2012 купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу: Тверская обл., Калязинский р-н, Алферовское сп (вблизи дер. Глазково, Товарищество):

- площадью 3655 кв. м и 845 кв. м с кадастровыми номерами 69:11:0000010:823 и 69:11:0000010:680 соответственно;

- площадью 18 165 кв. м, 3000 кв. м, 3600 кв. м с кадастровыми номерами 69:11:0000010:842, 69:11:0000010:689, 69:11:0000010:688 соответственно;

- площадью 3000 кв. м, 3000 кв. м, 2680 кв. м с кадастровыми номерами 69:11:0000010:675, 69:11:0000010:674, 69:11:0000010:676 соответственно,

с указанием, что решение по настоящему делу является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) записей о праве собственности Общества на указанные земельные участки и внесения записей о праве собственности на них Товарищества.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, место нахождения: 170100, г. Тверь, Свободный пер., д. 2, ОГРН 1046900099828, ИНН 6901067121.

Решением от 26.12.2014 (судья Кольцова М.С.) заявленные требования удовлетворены частично. Суд признал незаключенными договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 69:11:0000010:823 и 69:11:0000010:680 69:11:0000010:842, 69:11:0000010:689, 69:11:0000010:688, 69:11:0000010:675, 69:11:0000010:674, 69:11:0000010:676 и указал, что решение является основанием для исключения из ЕГРП записей о праве собственности Общества на них; в удовлетворении остальной части иска суд отказал.

Постановлением апелляционного суда от 07.04.2015 решение от 26.12.2014 в части удовлетворения иска и распределения судебных расходов отменено, в удовлетворении иска в этой части отказано.

В кассационной жалобе Товарищество, ссылаясь на неправильное применение апелляционным судом норм материального права, а также несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, просит отменить обжалуемое постановление и оставить в силе решение суда первой инстанции.

Как указывает податель жалобы, судом апелляционной инстанции неверно истолкованы положения пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ); вопреки выводу суда спорные договоры купли-продажи не позволяют определить цену каждого из земельных участков, являющихся самостоятельными объектами недвижимости.

В отзыве на кассационную жалобу Общество просит оставить обжалуемое постановление без изменения, считая его законным и обоснованным.

Ответчик и третье лицо о дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, однако представителей в судебное заседание не направили, поэтому жалоба на основании части 3 статьи 284 АПК РФ рассмотрена в их отсутствие.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Товарищество (продавец) и Общество (покупатель) 10.10.2012 подписали три договора купли-продажи, по условиям которых земельные участки:

- площадью 3655 кв. м и 845 кв. м с кадастровыми номерами 69:11:0000010:823 и 69:11:0000010:680 продаются по цене 1 000 000 руб.;

- площадью 18 165 кв. м, 3000 кв. м, 3600 кв. м с кадастровыми номерами 69:11:0000010:842, 69:11:0000010:689, 69:11:0000010:688 - по цене 1 500 000 руб.;

- площадью 3000 кв. м, 3000 кв. м, 2680 кв. м с кадастровыми номерами 69:11:0000010:675, 69:11:0000010:674, 69:11:0000010:676 - по цене 1 900 000 руб.,

В пункте 4 стороны установили, что денежный расчет произведен полностью до подписания договоров.

Переход права собственности на земельные участки от продавца к покупателю 06.11.2012 зарегистрирован в ЕГРП, номера государственной регистрации с 69-69-11/010/2012-334 по 69-69-11/010/2012-341, что подтверждается выписками из ЕГРП от 31.07.2014 и 04.08.2014.

Товарищество, ссылаясь на отсутствие в спорных договорах согласованного условия о цене каждого из продаваемых участков, что, по его мнению, влечет за собой невозможность их оплаты Обществом, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, сославшись на пункт 1 статьи 555 ГК РФ и указав, что из оспариваемых договоров невозможно определить стоимость каждого из отчуждаемых участков, удовлетворил заявленные требования частично.

Апелляционный суд, не согласившись с выводами суда первой инстанции, отменил решение в указанной части и отказал в удовлетворении заявленных требований, отметив, что статья 555 ГК РФ не содержит требование об указании при продаже по одному договору нескольких объектов недвижимости цены каждого из них.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент подписания договоров, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, не применяются.

Из содержания пункта 3 договоров от 10.10.2012 следует, что цена продаваемых земельных участков (1 000 000 руб., 1 500 000 руб. и 1 900 000 руб.) согласована сторонами.

Апелляционный суд, исследовав и оценив условия указанных договоров, пришел к правильному выводу о том, что в них содержатся все существенные условия, предусмотренные законом для договоров данного вида, в том числе условие о цене продаваемых объектов недвижимости, которое является обязательным в силу статьи 555 ГК РФ, в связи с чем обоснованно отказал в признании данных договоров незаключенными.

Указание в договорах общей цены продаваемого имущества не противоречит гражданскому законодательству.

Довод подателя жалобы о том, что последующее неисполнение названных договоров свидетельствует об отсутствии согласованного условия о цене продаваемых объектов недвижимости, был предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции и правомерно отклонен как основанный на неверном толковании норм материального права.

Сам по себе факт неисполнения покупателем обязанности по оплате переданного по договорам купли-продажи недвижимого имущества не свидетельствует о несогласованности условия о цене объектов недвижимости, так как не лишает продавца права требовать оплаты проданного имущества.

Поскольку обстоятельства, на которые указывает Товарищество, не являются основаниями для признания договоров купли-продажи земельных участков незаключенными и не подтверждают, что у сторон отсутствовала согласованная воля на отчуждение имущества, вывод суда апелляционной инстанции об отказе в удовлетворении заявленных требований является правильным.

Принимая во внимание изложенное, кассационная инстанция не находит предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены принятого по делу постановления апелляционного суда.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2015 по делу N А66-13003/2014 оставить без изменения, а кассационную жалобу садоводческого некоммерческого товарищества "Барское" - без удовлетворения.