Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО ''СБЕР А". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
(1).jpg)
Программа разработана совместно с АО ''СБЕР А". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Федеральная налоговая служба рассмотрела обращение и сообщает следующее.
Согласно пункта 2.1 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) доход от продажи жилого помещения, полученного семьями с двумя и более несовершеннолетними детьми, освобождается от налогообложения независимо от срока его нахождения в их собственности, при соблюдении ряда условий.
В частности, одним из таких условий является:
- приобретение в календарном году, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение, либо не позднее 30 апреля следующего календарного года налогоплательщиком (членами его семьи) на основании договора купли-продажи (договора мены) иного жилого помещения и осуществление государственной регистрации перехода права собственности от продавца к налогоплательщику (членам его семьи) на приобретаемое жилое помещение;
- или осуществление полной оплаты стоимости приобретаемого налогоплательщиком (членами его семьи) жилого помещения в соответствии с договором участия в долевом строительстве (договором инвестирования долевого строительства или другим договором, связанным с долевым строительством), договором об участии в жилищно-строительном кооперативе.
Таким образом, Кодекс содержит закрытый перечень договоров, являющихся основанием для приобретения объекта недвижимости с целью освобождения от налогообложения доходов, полученных семьями с двумя детьми. В указанном перечне построенный налогоплательщиком жилой дом не поименован.
В связи с тем, что после продажи квартиры новый объект недвижимого имущества (жилой дом) был построен, доход от продажи рассматриваемой квартиры подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке.
Полученный доход может быть уменьшен следующим образом:
- в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса - на величину фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на приобретение проданной квартиры (включая проценты по ипотечному кредиту, направленному на ее приобретение, а также расходы на отделку квартиры);
- в соответствии с подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса - на сумму имущественных налоговых вычетов по расходам на строительство жилого дома.
|
Действительный государственный советник Российской Федерации 2 класса |
С.Л. Бондарчук |
ФНС перечислила условия, при которых доход от продажи жилья, полученный семьями с несовершеннолетними детьми, освобождается от НДФЛ независимо от срока нахождения объекта в их собственности.
Перечень договоров, являющихся основанием для приобретения недвижимости с целью освобождения от налогообложения доходов семей с детьми, является закрытым. В этом перечне не поименован построенный налогоплательщиком жилой дом.
В связи с тем, что после продажи квартиры новый объект недвижимости (жилой дом) был построен, доход от продажи квартиры облагается НДФЛ в установленном порядке. При этом полученный доход можно уменьшить:
- на величину произведенных и документально подтвержденных расходов на приобретение проданной квартиры (включая проценты по ипотеке и расходы на отделку);
- на сумму имущественных налоговых вычетов по расходам на строительство дома.
