Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО ''СБЕР А". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
(1).jpg)
Программа разработана совместно с АО ''СБЕР А". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Департамент налоговой политики на обращение физического лица о размере государственной пошлины , при регистрации договоров аренды недвижимого имущества в пределах своей компетенции сообщает следующее.
В соответствии с Федеральным законом от 12.07.2024 № 176-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" (далее - Закон N 176-ФЗ) в подпункт 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) внесены изменения (вступающие в силу с 01.01.2025), предусматривающие увеличение размера государственной пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, в зависимости от кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Так, для физических лиц размер государственной пошлины за указанные действия предусмотрен:
- в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 20 000 000 рублей, - 4000 рублей;
- в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого превышает 20 000 000 рублей, - 0,02 процента кадастровой стоимости, определенной в отношении этого объекта недвижимости на дату обращения за совершением юридически значимого действия, но не менее 0,02 процента цены сделки, являющейся основанием перехода права собственности на соответствующий объект недвижимости, и не более 500 000 рублей;
- для организаций, за исключением организаций, указанных в абзаце восьмом подпункта 22 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса:
- в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 22 000 000 рублей, - 44 000 рублей;
- в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого превышает 22 000 000 рублей, - 0,2 процента кадастровой стоимости, определенной в отношении этого объекта недвижимости на дату обращения за совершением юридически значимого действия, но не менее 0,2 процента цены сделки, являющейся основанием перехода права собственности на соответствующий объект недвижимости, и не более 1 000 000 рублей.
Таким образом, исходя из приведенных положений Закона N 176-ФЗ, при определении размера государственной пошлины за регистрацию договоров аренды недвижимого имущества, кадастровая стоимость которого превышает 20 000 000 рублей для физических лиц и 22 000 000 рублей для организаций, принимается кадастровая стоимость объекта недвижимости, в отношении которого осуществляется сделка, не предусматривающая переход права собственности.
Кроме того, размер государственной пошлины за регистрацию договоров аренды недвижимого имущества, кадастровая стоимость которого не определена, установлен для физических лиц - 4000 рублей, для организаций - 44 000 рублей.
На основании положений абзацев 2 и 3 пункта 2 статьи 333.18 Кодекса, в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные данной главой Кодекса, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.
Таким образом, в случае, если с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества обращаются обе стороны (физическое и юридическое лицо), то государственная пошлина уплачивается в равных долях, исходя из размеров, установленных подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса для физических лиц и организаций.
Одновременно сообщаем, что проектом федерального закона N 727330-8 "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", внесенного на рассмотрение в Государственную Думу Федерального Собрания Российской Федерации 30 сентября 2024 года, предусматривается фиксированная (без учета кадастровой стоимости) государственная пошлина за государственную , регистрацию договора аренды, если такой договор подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
|
Заместитель директора департамента налоговой политики Минфина |
Р.А. Лыков |
С 2025 г. повысятся размеры госпошлин за регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат госрегистрации в соответствии с федеральным законом.
Так, если речь идет об объекте недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 20 млн руб. для физлиц и 22 млн руб. для организаций, размеры госпошлины составят 4 и 44 тыс. руб. соответственно.
Если же стоимость недвижимости превышает эти значения, то пошлина составит:
- для физлиц - 0,02% кадастровой стоимости этого объекта, определенной на дату обращения за совершением юридически значимого действия, но не менее 0,02% цены сделки, являющейся основанием перехода права собственности на данный объект недвижимости, и не более 500 тыс. руб.;
- для организаций - 0,2% кадастровой стоимости, но не менее 0,2% цены сделки и не более 1 млн руб.
При определении размера госпошлины за регистрацию договоров аренды недвижимости, кадастровая стоимость которой превышает 20 млн руб. для граждан и 22 млн руб. для организаций, принимается кадастровая стоимость объекта, в отношении которого осуществляется сделка. Если с заявлением о госрегистрации договора аренды недвижимости обращаются обе стороны (физ- и юрлицо), то госпошлина уплачивается в равных долях, исходя из размеров, установленных НК РФ для физ- и юрлиц.
