Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 6 марта 2024 г. № 5565-ОГ/00 О периодичности проведения промывки систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений в многоквартирном доме

Вопрос:

Абзацем 12 п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утв. постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290, предусмотрена промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений. Аналогичная работа предусмотрена Национальным стандартом РФ ГОСТ Р 56192-2014 "Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания общего имущества многоквартирных домов. Общие требования".

Прошу пояснить, какова периодичность проведения данной работы в многоквартирном жилом доме?

Ответ:

Отдел управления жилищным фондом и предоставления коммунальных услуг Департамента развития жилищно-коммунального хозяйства Минстроя России рассмотрел Ваше обращение от 17.02.2024 N 279854 (вх. Минстроя России от 19.02.2024 N 4777-ОГ) и в рамках своей компетенции сообщает следующее.

В соответствии с пунктом 18 Минимального перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 (далее - Минимальный перечень), в минимальный перечень работ по содержанию общего имущества входят общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах (далее - МКД), в том числе промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

Перечисленные в Минимальном перечне работы и услуги считаются предусмотренными в договоре управления в силу норм содержания МКД как объекта. Управляющая организация (далее - УО) осуществляет их в обязательном порядке, независимо от того, есть ли в договоре управления упоминание конкретных действий и принято ли по вопросу необходимости их выполнения решение общего собрания собственников МКД. В этих отношениях УО выступает как специализированная коммерческая организация, осуществляющая управление МКД в качестве своей основной предпринимательской деятельности.

Также отмечаем, что согласно пункту 5 Минимального перечня периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных Минимальным перечнем, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в МКД может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 13(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на МКД и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества.

Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год.

Обращаем Ваше внимание, что в соответствии с пунктом 2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.1997 N 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами.

Таким образом, письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, являются позицией Минстроя России, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.