Письмо Федеральной налоговой службы от 21 ноября 2023 г. № ПА-4-11/14656@
“О рассмотрении запроса”

Федеральная налоговая служба в связи с запросом УФНС России о порядке применения положений подпункта 4 пункта 3 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в целях исчисления минимального срока владения объектом недвижимого имущества сообщает следующее.

На основании указанного положения Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года при условии, согласно которому в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества (комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого) не находится иного жилого помещения.

При этом не учитывается жилое помещение, приобретенное в собственность налогоплательщика или его супруги в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение от налогоплательщика к покупателю.

По мнению ФНС России, в случае, если снятие с учета реализованного объекта недвижимого имущества и постановка на регистрационный учет приобретенного объекта недвижимости в собственность налогоплательщика (его супруги) произведена Росреестром в 1 (один) календарный день, срок владения проданным объектом недвижимого имущества так же составляет 3 года.

Одновременно обращаем внимание на недопустимость в дальнейшем направления запросов в ФНС России без изложения собственной позиции УФНС России по запрашиваемой ситуации, о чем сообщалось в письме ФНС России от 02.05.2012 N ЕД-4-3/7320@, направленном по системе налоговых органов.