Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12 сентября 2023 г. N 14-8356-ТГ/23 О представлении в орган регистрации прав документарной закладной, составленной после государственной регистрации ипотеки, в которой указаны иные, чем в регистрационной записи об ипотеке, срок уплаты суммы обязательства, обеспеченного ипотекой, план погашения долга

Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12 сентября 2023 г. N 14-8356-ТГ/23

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по вопросу, касающемуся действий при представлении в орган регистрации прав документарной закладной, составленной после государственной регистрации ипотеки, в которой указаны иные, чем в регистрационной записи об ипотеке, срок уплаты суммы обязательства, обеспеченного ипотекой, план погашения долга, рекомендует руководствоваться следующим.

Состав сведений, вносимых в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) при государственной регистрации ипотеки, определен частью 6 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), Порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденным приказом Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 (его пунктами 123-127, 135). В регистрационной записи об ипотеке указываются в том числе:

срок исполнения обязательства, обеспеченного залогом; срок, на который устанавливается ипотека (при внесении записи об ипотеке, возникающей на основании закона);

сроки (периодичность) платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить данные размеры (если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям).

Согласно пункту 2 статьи 23 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке вносятся на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении или о дополнении условий договора об ипотеке.

В силу пункта 2 статьи 13 Закона об ипотеке закладная является ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Пунктом 4 статьи 14 Закона об ипотеке установлено, что при несоответствии закладной договору об ипотеке или договору, обязательство из которого обеспечено ипотекой, верным считается содержание закладной, за исключением случая, если ее приобретатель в момент совершения сделки знал или должен был знать о таком несоответствии.

Поскольку согласно части 2 статьи 7 Закона N 218-ФЗ ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений, состоящий в том числе из реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества, сведения, содержащиеся в ЕГРН, не должны противоречить сведениям, содержащимся в закладной.

Учитывая изложенное, если в документарной закладной содержатся сведения о сроке уплаты суммы обязательства, обеспеченного ипотекой, о плане погашения, отличные от ранее внесенных в ЕГРН при государственной регистрации ипотеки на основании договора об ипотеке и (или) договора, обязательство по которому обеспечено ипотекой в силу закона, в таком случае:

закладная должна рассматриваться государственным регистратором прав и как документ, являющийся основанием для внесения изменений в регистрационную запись об ипотеке (одновременно с заявлением о выдаче закладной также должно быть представлено заявление залогодателя и залогодержателя о внесении изменений в регистрационную запись об ипотеке);

в реквизите 3.2 "внести изменения в регистрационную запись об ипотеке" заявления о внесении изменений в документарную закладную или электронную закладную (см. приложение N 2 к приказу Росреестра от 23.06.2020 N П/0210) заявителем также должны указываться соответствующие сведения из закладной.

Указанное мнение поддержано Центральным банком Российской Федерации.

Руководителям, исполняющим обязанности руководителей территориальных органов Росреестра, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя необходимо обеспечить доведение до сведения государственных регистраторов прав соответствующей информации.