(1).jpg)
Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 13 июня 2023 г. N 14-5125-ТГ/23
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и учета в работе ответы/рекомендации на поступившие вопросы методического характера в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Руководителям, исполняющим обязанности руководителей территориальных органов Росреестра, Госкомрегистра, Севреестра необходимо обеспечить доведение до сведения государственных регистраторов прав соответствующей информации.
Приложение: на 10 л.
| Т.А. Громова |
Ответы на вопросы методического характера, поступившие с письмами территориальных органов Росреестра
|
N П/П |
Наименование территориального органа Росреестра | Реквизиты направленного ТО письма | Вопрос территориального органа Росреестра | Ответ Центрального аппарата Росреестра |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Управление Росреестра по Рязанской области | от 10.03.2023 N 10/02264@ | О возможности исполнения обязательства по оплате цены ДДУ*(1), оплата которой осуществляется с использованием счета эскроу путем зачета встречного требования по другому обязательству | Пунктом 4 статьи 421, статьей 422 ГК*(2) предусмотрено, что: условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами; договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. В соответствии со статьей 4 Закона N 214-ФЗ*(3) ДДУ должен содержать условия, предусмотренные частью 4 данной статьи, в том числе о размещении денежных средств Участников*(4) на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 Закона N 214-ФЗ. Частью 3 статьи 15.4 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что обязанность Участника по уплате обусловленной ДДУ цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу. Таким образом, указанная норма предусматривает единственный способ оплаты Участником стоимости объекта долевого строительства - перечисление средств на счет эскроу. Согласно положениям частей 1, 2 статьи 15.4 Закона N 214-ФЗ: в целях привлечения застройщиком денежных средств Участников на строительство (создание) МКД*(5) и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все Участники в отношении МКД и (или) иного объекта недвижимости, в отношении индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса вносят денежные средства в счет уплаты цены ДДУ на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 Закона N 214-ФЗ; в вышеуказанном случае в ДДУ должны быть указаны условия, предусмотренные в том числе пунктом 3 части 4 статьи 4 Закона N 214-ФЗ (то есть цена ДДУ, сроки и порядок ее уплаты), а также обязанность Участника (депонента) уплатить цену ДДУ до ввода в эксплуатацию МКД и (или) иного объекта недвижимости путем внесения денежных средств в сроки и размере, которые установлены ДДУ (депонируемая сумма), на открытый в уполномоченном банке (далее - эскроу-агент) счет эскроу с указанием сведений об эскроу-агенте (наименование, фирменное наименование, место нахождения и адрес, адрес электронной почты, номер телефона). При отсутствии в ДДУ условий, предусмотренных частью 4 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, такой ДДУ считается незаключенным (часть 5 статьи 4 Закона N 214-ФЗ). Учитывая изложенное, если привлечение денежных средств Участников осуществляется с использованием счетов эскроу, по нашему мнению, возможность исполнения обязательства по оплате цены ДДУ путем зачета встречного требования по другому обязательству не соответствует действующему законодательству. |
| 2 | Управление Росреестра по Ярославской области | в приложении к протоколу селекторного совещания от 27.01.2023 N ТГ/13-ПР/23) | Если объекты малоэтажной застройки-дома блокированной застройки*(6) созданы и переданы Участникам до 01.03.2022 в порядке, предусмотренном Законом N 214-ФЗ (т.е. до вступления в силу Закона N 476-ФЗ*(7)), каким образом осуществляется переоформление прав на земельный участок на Участника, подлежат ли применению положения статьи 8 Закона N 214-ФЗ? Земельный участок принадлежит на праве собственности застройщику. | Поскольку речь идет о Домах, созданных и переданных Участникам до 01.03.2022, т.е. до вступления в силу Закона N 476-ФЗ, положения статьи 8 Закона N 214-ФЗ в редакции, действующей с указанной даты, не применяются при оформлении прав Участников на земельные участки под Домами. Принимая во внимание пункты 1, 2 статьи 264, пункт 2 статьи 218 ГК, пункт 1.1 статьи 19, пункта 3 статьи 35 ЗК*(8), полагаем, что: если на сформированный в установленном порядке земельный участок, занятый Домом и необходимый для его использования, зарегистрировано право собственности застройщика, государственная регистрация перехода права застройщика и права собственности Участника может быть осуществлена на основании гражданско-правовой сделки, заключенной между застройщиком и Участником; если земельный участок под каждым Домом не сформирован и застройщик является собственником земельного участка под малоэтажным жилым комплексом, на этот земельный участок в порядке пункта 1.1 статьи 19 ЗК возможна государственная регистрация прекращения права собственности застройщика (на основании его заявления) и права собственности муниципального образования, в границах которого расположен данный земельный участок; формирование из земельного участка под малоэтажным жилым комплексом земельных участков под конкретными Домами (для их эксплуатации) и предоставление этих участков собственникам Домов осуществляется в "общем" порядке, установленном действующим гражданским и земельным законодательством. |
| 3 | Управление Росреестра по Пермскому краю | в приложении к протоколу селекторного совещания от 27.01.2023 N ТГ/13-ПР/23 | Возможна ли государственная регистрация договора об ипотеке, заключенного между налоговым органом и залогодателем, на основании заявления налогового органа и приложенных к такому заявлению документов, представленных в порядке части 2 статьи 19 Закона N 218-ФЗ*(9)? | Статьей 53 Закона N 218-ФЗ установлен специальный порядок (имеющий приоритет перед "общим" порядком, определенным в том числе частью 2 статьи 19 Закона N 218-ФЗ) государственной регистрации ипотеки, предусматривающий обращение за такой регистрацией обеих сторон договора об ипотеке (залогодателя и залогодержателя) с соответствующими заявлениями. В соответствии с частью 13 статьи 53 Закона N 218-ФЗ особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться Законом N 102-ФЗ*(10). Учитывая вышеизложенное, и поскольку Законом N 102-ФЗ не установлено иное, на наш взгляд, в рассматриваемой ситуации государственная регистрация ипотеки на основании договора об ипотеке осуществляется на основании заявлений сторон такого договора - залогодателя и налогового органа. |
| 4 | Управление Росреестра по Республике Башкортостан | от 06.03.2023 N 23-04071/105@ | Можно ли вносить в КУА*(11) запись о поступившем из суда почтовым отправлением вступившем в законную силу решении суда, которым сделка, явившаяся основанием для осуществления регистрационных действий, признана недействительной и применены последствия ее недействительности, но в резолютивной части такого решения суда на орган регистрации прав не возложена обязанность по осуществлению регистрационных действий на основании этого решения суда? | Запись о поступившей из суда надлежащим образом заверенной судом копии решения суда, указанного в вопросе, вносится в КУВД*(12) (см. пункт 15 Порядка N П/0254*(13)). Полагаем возможным при поступлении из суда в орган регистрации прав надлежащим образом заверенной судом копии решения суда, указанного в вопросе, соответствующие сведения вносить в реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества ЕГРН*(14) в порядке, аналогичном указанному в пункте 166 Порядка ведения ЕГРН*(15). |
| 5 | Управление Росреестра по Республике Башкортостан | от 06.03.2023 N 23-04071/105@ | Куда вносить сведения о поступившей почтовым отправлением из депозитария информации об обездвиженных документарных закладных? | Запись о поступившем из депозитария документе об обездвиженных документарных закладных вносится в КУВД (см. пункт 15 Порядка N П/0254) с использованием типа обращения "Обработка документов, поступивших без заявлений". |
| 6 | Филиал ППК "Роскадастр" - Ведомственный центр телефонного обслуживания "Казань" | от 20.04.2023 N ИС-174 | О необходимости проверки государственным регистратором прав соблюдения требований статьи 250 ГК при продаже жилого помещения (комнаты), не являющегося квартирой, комнатой в квартире | В соответствии с частью 1 статьи 41 ЖК*(16) собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Исходя из положений части 6 статьи 42 ЖК, при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ГК (его статьей 250). Согласно статье 16 ЖК, пункту 5 Положения N 47*(17): квартира - это структурно обособленное помещение в МКД, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком МКД и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; комната - это часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Поскольку Законом N 218-ФЗ, Порядком ведения ЕГРН предусмотрено внесение в ЕГРН сведений в том числе о виде жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством, с видом "квартира", "комната в квартире", в ЕГРН могут быть учтены жилые помещения, отвечающие требованиям ЖК и Положения N 47. Если объект недвижимости (помещение) не соответствует понятиям квартиры, комнаты в квартире, указанным в ЖК и Положении N 47, а фактически представляет собой жилое помещение, обособленное, изолированное от иных аналогичных жилых помещений, когда помещения общего пользования (коридоры, санузлы и пр.) предназначены для использования лицами, проживающими во всех, нескольких таких жилых помещениях, исходя в том числе из положений статьи 92 ЖК, эти жилые помещения, на наш взгляд, не могут быть учтены в качестве комнат в квартире. Учитывая вышеизложенное, при представлении документов на государственную регистрацию прав на основании договора купли-продажи комнаты, фактически представляющей собой жилое помещение, указанное в предыдущем абзаце, полагаем, что проверка государственным регистратором прав соблюдения требований статьи 250 ГК при продаже такого объекта недвижимости не требуется. |
| 7 | Управление Росреестра по Московской области | 07.04.2023 N 12а-00166/23 | О порядке внесения в регистрационную запись о государственной регистрации ДДУ сведений о новом Участнике - залогодержателе, в пользу которого зарегистрирован залог права требования, вытекающий из ДДУ, если повторные торги указанного права требования признаны несостоявшимися и залогодержатель оставил за собой это право требования | Принимая во внимание, что в соответствии с пунктом 6 статьи 448 ГК протокол о результатах торгов имеет силу договора, а также, что в рассматриваемом случае государственная регистрация осуществляется без заявления правообладателя (Участника), исходя из положений пункта 1 части 1 статьи 50 Закона N 218-ФЗ, государственная регистрация залогодержателя в качестве Участника может быть осуществлена на основании вступившего в законную силу решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество*(18), протокола о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявления залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой. В рассматриваемом случае регистрационные действия могут быть осуществлены на основании заявления о внесении изменений в ЕГРН. При государственной регистрации права требования залогодержателя в случае признания повторных публичных торгов несостоявшимися полагаем допустимым руководствоваться положениями пункта 154 Порядка ведения ЕГРН. В данном случае вносятся изменения в существующую запись о сделке - государственной регистрации ДДУ, в том числе к документам - основаниям добавляются Решение суда, протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой. Также отмечаем, что учитывая часть 2 статьи 50 Закона N 218-ФЗ, одновременно с внесением указанных изменений в регистрационную запись о государственной регистрации ДДУ погашается регистрационная запись о залоге права требования в пользу залогодержателя. |
| 8 | Управление Росреестра по Иркутской области | от 28.03.2023 N 15-00351/23-ЦА | Кто может обратиться за государственной регистрацией прав в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования - "под коллективное садоводство" на основании государственного акта на право собственности, выданного садоводческому товариществу, в котором указано, что указанному товариществу постановлением от 18.10.1993 предоставляется 56,02 га в коллективную совместную собственность для коллективного садоводства (указанном постановлением садоводческому товариществу предоставлены в коллективную совместную собственность как земли общего пользования, так и земли в собственность граждан)? | Согласно статье 8 ЗК РСФСР*(19) земельные участки могли принадлежать гражданам на праве коллективной совместной собственности без определения для каждого из них конкретной земельной доли. Земли общего пользования садоводческих товариществ передавались им бесплатно и разделу не подлежали. В соответствии со статьей 66 ЗК РСФСР земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставлялись местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состояли из земель общего пользования, находившихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и из земель, находившихся в собственности или в пожизненном наследуемом владении членов указанных товариществ. На земли общего пользования местными Советами народных депутатов садоводческому или животноводческому товариществу выдавался документ, удостоверяющий право на землю. Учитывая изложенное, коллективная совместная собственность наряду с коллективно-долевой собственностью являлась формой общей собственности. С 01.01.2019 отношения, возникающие с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, регулируются Законом N 217-ФЗ*(20). Частью 16 статьи 54 Закона N 217-ФЗ установлено, что право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества*(21) признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади этих участков. Учитывая изложенное, в указанном случае право общей долевой собственности собственников земельных участков в СНТ, ОНТ на земельные участки в СНТ, ОНТ являющиеся имуществом общего пользования, признается в силу закона. Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. При этом в соответствии с частью 1 статьи 69 Закона N 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ*(22) (т.е. до 31.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей. Пунктом 5 части 4 статьи 14 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав осуществляется в том числе в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ. В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости (пункт 1); акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания (пункт 6). Обращаем внимание на позицию Верховного Суда Российской Федерации, изложенную в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 27.09.2022 N 305-ЭС22-8237 по делу N А41-25969/2021, согласно которой земельный участок, предоставленный ранее в общую собственность членов садоводческого товарищества, не может без правовых оснований перейти в индивидуальную собственность товарищества как юридического лица. Таким образом, анализ судебной практики подтверждает, что в рассматриваемом случае земельный участок общего назначения на праве собственности товариществу как юридическому лицу не принадлежит. Учитывая вышеизложенное, а также положения пункта 4 части 3 статьи 15, части 6 статьи 42 Закона N 218-ФЗ, на наш взгляд, за государственной регистрацией права общей долевой собственности на земельный участок общего назначения СНТ или ОНТ, находящийся в коллективной совместной собственности граждан, на основании государственного акта, указанного в вопросе, в орган регистрации прав с соответствующим заявлением вправе обратиться: либо собственник садового или огородного земельного участка, право которого возникло в силу положений части 16 статьи 54 Закона N 217-ФЗ; либо представитель, уполномоченный на подачу соответствующего заявления решением общего собрания членов товарищества собственников недвижимости или решением общего собрания собственников недвижимости (в случае, если в соответствии с законом допускается принятие такого решения собранием собственников недвижимости). При этом к заявлению прилагаются документы, предусмотренные Законом N 218-ФЗ (в том числе документ, подтверждающий возникновение права общей долевой собственности на земельный участок общего назначения, а также документ, содержащий сведения о размере долей). Наличие права участника долевой собственности на земельный участок общего назначения, принимая во внимание условия возникновения права общей долевой собственности, установленные частью 16 статьи 54 Закона N 217-ФЗ, может быть подтверждено документом о праве собственности на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории садоводства или огородничества. |
| 9 | Управление Росреестра по Иркутской области | от 28.03.2023 N 15-00351/23-ЦА | При поступлении заявления о государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество, содержащего ходатайство заявителя о внесении в ЕГРН Записи о предоставлении персональных данных*(23), необходимо ли вносить соответствующую отметку в погашаемую запись о праве? | Внесение в ЕГРН Записи о предоставлении персональных данных регламентируется статьей 36.3 Закона N 218-ФЗ. В соответствии с частью 3 статьи 36.3 Закона N 218-ФЗ Запись о предоставлении персональных данных может быть внесена в ЕГРН в том числе при внесении физическим лицом соответствующей отметки в заявление о государственной регистрации права на любой из поступающих в собственность указанного лица объектов недвижимости или о государственной регистрации в его пользу в отношении любого объекта недвижимости, ограничения права или обременения объекта недвижимости (в частности, сервитута, ипотеки, аренды, найма жилого помещения) одновременно с государственной регистрацией таких права, ограничения права или обременения объекта недвижимости. Таким образом, внесение в ЕГРН Записи о предоставлении персональных данных на основании отметки в заявлении о государственной регистрации перехода (прекращения) права в отношении отчуждаемого объекта недвижимости одновременно с государственной регистрацией прекращения права на такой объект недвижимости не предусмотрено Законом N 218-ФЗ. |
| 10 | Управление Росреестра по Иркутской области | от 28.03.2023 N 15-00351/23-ЦА | Из лесного участка, предоставленного в аренду без проведения торгов, в отношении которого зарегистрирован договор аренды (далее - Исходный участок), образованы новые лесные участки с сохранением Исходного участка в измененных границах. Возможно ли заключение дополнительного соглашения к договору аренды Исходного участка (и государственная регистрация такого соглашения), по условиям которого не только уточняется местоположение и площадь Исходного участка, но и в предмет договора аренды включаются образованные лесные участки, либо в отношении образованных лесных участков требуется заключение нового договора аренды? | Полагаем возможным руководствоваться мнением Департамента недвижимости Минэкономразвития России, являвшегося до 21.01.2020 федеральным органом исполнительной власти, осуществлявшим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, изложенным в письме от 20.11.2018 N ОГ-Д23и-11218, доведенным Росреестром письмом от 11.12.2018 N 14-12405-ГЕ/18 до своих территориальных органов, ФГБУ "ФКП Росреестра" (в настоящее время ППК "Роскадастр"), Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя. |
| 11 | Управление Росреестра по Иркутской области | от 28.03.2023 N 15-00351/23-ЦА | Возникает вопрос об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении объединения группы земельных участков ряд которых не являются смежными друг к другу в случае, если границы (части границ) исходных земельных участков не являются общими, смежными друг к другу (например, объединение трех земельных участков (1 участок, 2 участок, 3 участок), расположенных последовательно друг за другом, два из которых 1 участок и 3 участок не являются смежными друг к другу), т.е. не имеют одну границу, которая являлась бы общей (смежной) для них. При этом процедура образования земельного участка таким способом как объединение - это "слияние" нескольких земельных участков в один. В результате такого объединения "внутренние" (общие) части границ прекращают свое существование, а "внешние" части границ исходных земельных участков образуют границу нового земельного участка. При этом нормы действующего законодательства не содержат сведений об исключении "внутренних", "внешних" границ исходных земельных участков, а говорят только о смежности, как это прямо предусмотрено пунктом 1 статьи 11.6 ЗК. Возможно ли объединение группы земельных участков если границы (части границ) исходных земельных участков, расположенных линейно, не являются общими, смежными друг к другу? | На основании пункта 3 статьи 6 ЗК земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В соответствии с пунктом 1 статьи 11.6 ЗК при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается. В этой связи одним из условий для образования земельных участков путем объединения является наличие общих (смежных) границ у исходных земельных участков. При этом, на наш взгляд, действующее законодательство не содержит положений, препятствующих объединению земельных участков в случае, указанном в вопросе, то есть когда осуществляется объединение нескольких земельных участков, расположенных в ряд, в котором каждый последующий земельный участок является смежным предыдущему, при этом первый и последний земельные участки в этом ряду смежными не являются. |
______________________________
*(1) Договор участия в долевом строительстве
*(2) Гражданский кодекс Российской Федерации
*(3) Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
*(4) Участник долевого строительства
*(5) Многоквартирный дом
*(6) далее - Дома
*(7) Федеральный закон от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
*(8) Земельный кодекс Российской Федерации
*(9) Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
*(10) Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
*(11) книга учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, иных ограничений прав и обременений объектов недвижимого имущества
*(12) книга учета входящих документов
*(13) Порядок ведения, порядка и сроков хранения реестровых дел, книг учета документов, а также документов, подлежащих выдаче заявителям после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимость, но не полученных ими, утвержденный приказом Росреестра от 28.06.2022 N П/0254
*(14) Единый государственный реестр недвижимости
*(15) Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Росреестра от 01.06.2021 N П/0241
*(16) Жилищный кодекс Российской Федерации
*(17) Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47
*(18) далее - Решение суда
*(19) Земельный кодекс РСФСР, утвержденный Верховным Советом РСФСР 25.04.1991 N 1103-1
*(20) Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
*(21) далее - СНТ, ОНТ
*(22) Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
*(23) Запись о возможности предоставления персональных данных правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, содержащихся в ЕГРН
Обзор документа
Росреестр разъяснил:
- возможна ли госрегистрация договора об ипотеке, заключенного между налоговым органом и залогодателем, на основании заявления налогового органа и приложенных к такому заявлению документов, представленных в особом порядке;
- куда вносить сведения о поступившей почтовым отправлением из депозитария информации об обездвиженных документарных закладных;
- необходима ли проверка госрегистратором соблюдения требования о преимущественном праве покупки при продаже жилого помещения (комнаты), не являющегося квартирой или комнатой в квартире.
Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:
