Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 17 апреля 2023 г. N 14-3222-ТГ/23 Об осуществлении государственной регистрации арестов/запретов на основании судебных актов и постановлений судебных приставов-исполнителей о наложении ареста/запрета на имущество должника в пределах конкретной суммы искового требования

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии с учетом обращений ряда территориальных органов Росреестра по вопросу о порядке осуществления государственной регистрации арестов/запретов на основании судебных актов и постановлений судебных приставов-исполнителей о наложении ареста/запрета на имущество должника в пределах конкретной суммы искового требования (далее - Акт в пределах конкретной суммы), принимая также во внимание случаи признания судами государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) арестов/запретов на основании таких Актов незаконной, рекомендует руководствоваться следующим:

при поступлении в территориальный орган Росреестра Акта в пределах конкретной суммы сведения о таком Акте вносятся в книгу учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, иных ограничений прав и обременений объектов недвижимого имущества;

впоследствии при поступлении документов на государственную регистрацию права должника (возникающего не с момента такой регистрации) на объект недвижимости, перехода права должника на объект недвижимости, которое возникло до вынесения Акта в пределах конкретной суммы, государственному регистратору прав следует направить запрос в суд, судебному приставу-исполнителю, наложившим арест/запрет, об актуальности соответствующей обеспечительной меры и ее распространении на объект недвижимости, в отношении которого заявлены вышеуказанные регистрационные действия (направление такого запроса не препятствует государственной регистрации возникшего ранее вещного права должника, но является основанием для приостановления государственной регистрации перехода такого права, его ограничения (обременения);

при поступлении из суда, от судебного пристава-исполнителя, наложивших арест/запрет, сведений/документов об актуальности соответствующей обеспечительной меры и ее распространении на объект недвижимости, в отношении которого заявлены регистрационные действия, в ЕГРН должна быть внесена запись о таком аресте/запрете на данный объект недвижимости.

Руководителям, исполняющим обязанности руководителей территориальных органов Росреестра, Госкомрегистра, Севреестра необходимо обеспечить доведение до сведения государственных регистраторов прав соответствующей информации.