Письмо Банка России от 28 апреля 2023 г. № 08-23-1/3653 “О соответствии лимита кредитов постановлению N 697”

Банк России рассмотрел письмо Ассоциации банков России (Ассоциация "Россия") от 10.04.2023 N 02-05/307 о порядке расчета лимита кредитования застройщиков, установленного для банков с кредитным рейтингом ниже "А-" и до "ВВВ-" постановлением Правительства Российской Федерации от 18.06.2018 N 6971, и сообщает следующее.

Официальное разъяснение законодательства Российской Федерации о долевом строительстве не относится к компетенции Банка России, предусмотренной Федеральным законом от 10.07.2002 N 86-ФЗ "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)".

Федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в данной сфере, является Минстрой России2.

Вместе с тем полагаем возможным сообщить следующее.

Для банков с рейтингом ниже чем "А-" и до "ВВВ-" включительно постановлением N 697 установлено, что лимит суммы задолженности по всем договорам о предоставлении целевых кредитов застройщикам на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости определяется в размере не более 20% величины собственных средств (капитала) банка (далее - лимит).

Полагаем, что при расчете лимита суммы задолженности кредитная организация должна включать в него сумму фактически предоставленных кредитных средств. При этом указанное ограничение необходимо учитывать на этапе заключении сделок по кредитованию застройщиков, в том числе при определении графика выборки средств по кредитным договорам с застройщиками, а также возможную просрочку исполнения застройщиком своих обязательств.

------------------------------

1 Постановление Правительства Российской Федерации от 18.06.2018 N 697 "Об утверждении критериев (требований), которым в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" должны соответствовать уполномоченные банки и банки, которые имеют право на открытие счетов эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве".

2 Пункт 1 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 N 1038.