(1).jpg)
Письмо Банка России от 22 марта 2023 г. N 23-6/242 “О применении пп. 6.2.1 Положения N 590-П в отношении требований АО "ДОМ.РФ" к ипотечным жилищным кредитам”
Департамент банковского регулирования и аналитики рассмотрел обращения НП "Национальный совет финансового рынка" от 19.10.2022 N НСФР-02/1-538, АО "Банк БЖФ" от 21.12.2022 N 8892, Ассоциации российских банков от 29.12.2022 N А-02/1Х-598 и сообщает следующее.
По вопросу относительно требований акционерного общества "ДОМ.РФ" (далее - АО "ДОМ.РФ"), которые следует соблюдать для отнесения предмета ипотеки к обеспечению I категории качества.
В соответствии с п. 6.2. Положения N 590-П к обеспечению I категории качества могут быть отнесены объекты недвижимого имущества, соответствующие критериям абз. одиннадцатого пп. 6.2.1 Положения N 590-П1. Указанная норма применяется, если кредитная организация присоединилась к Стандарту ипотечного кредитования и руководствуется Стандартом ответственного ипотечного кредитования (далее - Стандарт), который является, в свою очередь, неотъемлемой частью Стандарта ипотечного кредитования, установленного АО "ДОМ.РФ" и размещенного на официальном сайте указанного общества в сети Интернет2. В соответствии с п. 3 раздела "Порядок присоединения к Стандарту" в течение трех месяцев с даты информирования АО "ДОМ.РФ" о присоединении к Стандарту ипотечного кредитования кредитная организация должна начать применять обязательные положения Стандарта ипотечного кредитования (в том числе Стандарта) в полном объеме и следовать положениям Стандарта ипотечного кредитования, носящим рекомендательный характер. При этом в качестве подтверждения информации о том, что кредитная организация присоединилась к Стандарту, следует использовать информацию, размещенную на сайте АО "ДОМ.РФ" в сети Интернет3.
Одновременно отмечаем, что в соответствии с п. 4 раздела "Порядок присоединения к Стандарту" кредитные организации не вправе делать оговорки или заявления о частичном присоединении к Стандарту или об отказе в принятии или исполнения части его положений.
По вопросу относительно требований к параметрам кредита для целей применения абз. одиннадцатого пп. 6.2.1 Положения N 590-П.
Ипотечный жилищный кредит для целей применения абз. одиннадцатого пп. 6.2.1 Положения N 590-П должен быть выдан в соответствии с требованиями Cтандарта, при этом необходимо соблюдение соотношения величины основного долга по ссуде и справедливой стоимости залога недвижимого имущества не более 70 процентов, рассчитанного в том числе с учетом требований, установленных пп. 2.3.23 Инструкции N 199-И4.
|
Первый заместитель директора Департамента банковского регулирования и аналитики |
А.В. Наберухин |
------------------------------
1 Положение Банка России от 28.06.2017 N 590-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, ссудной и приравненной к ней задолженности".
2 https://стандарт.дом.рф/documents
3 https://стандарт.дом.рф/creditors
4 Инструкция Банка России от 29.11.2019 N 199-И "Об обязательных нормативах и надбавках к нормативам достаточности капитала банков с универсальной лицензией".
Обзор документа
В соответствии с порядком формирования резервов на возможные потери по ссудам к обеспечению к обеспечению I категории качества можно отнести залог, если предметом выступает недвижимое имущество, являющееся обеспечением исполнения обязательств заемщика по ипотеке, при условии, что кредит выдан с учетом требований, установленных ДОМ.РФ, и соблюдения соотношения величины основного долга по ссуде и справедливой стоимости залога имущества не более 70%.
Банк России разъяснил порядок применения указанного правила, а также особенности выдачи ипотеки.
