(1).jpg)
Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 8 сентября 2015 г. N Ф08-6355/15 по делу N А63-12601/2014 (ключевые темы: объекты недвижимости - персональные данные - миграционная служба - обработка персональных данных - органы регистрационного учета)
Обзор документа
Банк, ставший собственником жилого дома и земельного участка, запросил в отделе регионального управления ФМС России данные о лицах, зарегистрированных в этом объекте. Но ему отказали со ссылкой на Закон о персональных данных.
Суд округа согласился с апелляционной инстанцией, которая признала такой отказ неправомерным.
На основании указанного закона согласие субъекта персональных данных на их обработку не требуется, если она необходима для исполнения договора, стороной которого является этот субъект.
Применительно к рассматриваемому делу предоставление информации собственнику объекта недвижимости не может являться раскрытием персональных данных неопределенному кругу лиц.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Из ГК РФ следует, что собственник недвижимости вправе в любом случае знать и получать информацию о лицах, зарегистрированных в этом объекте, независимо от их возражений. А орган регистрационного учета не может препятствовать собственнику в получении такой информации. В данном случае ограничительные положения Закона о персональных данных не применяются.
Запрашиваемая информация необходима собственнику для досудебного урегулирования вопросов о добровольном освобождении объекта недвижимости и снятия зарегистрированных лиц с учета.
Воспрепятствование в получении этих сведений нарушает права собственника недвижимости.
Требование об освобождении объекта недвижимости адресуется конкретным лицам.
В отсутствие информации о зарегистрированных лицах банк не может предъявить требование о добровольном освобождении объекта.
В случае реализации недвижимости банк не сможет предоставить покупателю достоверные сведения об имуществе. Однако он, как продавец, обязан сообщить ему о лицах, зарегистрированных в объекте. Непредоставление такой информации может повлечь негативные последствия для банка.
