Письмо Федеральной налоговой службы от 29 ноября 2022 г. № БС-4-21/16075@ “О предоставлении в налоговые органы сведений органов Росреестра об объектах незавершённого строительства”

В связи с поступающими в Федеральную налоговую службу обращениями по вопросу о предоставлении в налоговые органы сведений из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) в отношении объектов незавершённого строительства (далее - ОНС) сообщаем.

Необходимость предоставления указанных сведений в рамках взаимодействия с органами Росреестра, предусмотренного пунктами 4, 11 статьи 85 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) и приказом Росреестра N П/0131, ФНС России N ММВ-7-6/187@ от 03.04.2018 "Об утверждении Порядка обмена сведениями в электронной форме о недвижимом имуществе, зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним и о владельцах недвижимого имущества" (далее - информационное взаимодействие), обусловлена исполнением обязанности налоговых органов по исчислению налога на имущество физических лиц (пункты 1, 2 статьи 408 Кодекса).

Так, согласно абзацу третьему подпункта 1, подпунктам 2, 3 пункта 2, пункту 3 статьи 406 Кодекса, для налогообложения ОНС в случае, если проектируемым назначением ОНС является жилой дом, налоговая ставка по налогу не должна превышать 0,3%; в отношении ОНС, кадастровая стоимость которого превышает 300 миллионов рублей, - 2%; для иных ОНС - 0,5%.

С учетом изложенного до внесения соответствующих изменений в форму "Сведения о недвижимом имуществе, зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним и о владельцах недвижимого имущества", утверждённую приказом ФНС России от 10.04.2017 N ММВ-7-21/302@ (далее - Форма сведений), ФНС России с Росреестром (письмо от 24.11.2022 N 06-10292-ЕМ/22) выработан следующий алгоритм информационного взаимодействия:

1) Для выгрузок сведений из ФГИС ЕГРН об ОНС в случае, если проектируемым назначением ОНС является жилой дом, в строке 1.2.9 Формы сведений ("КодВидОН") указывается код "002002005000", соответствующий виду объекта недвижимости - "Объект незавершенного строительства". При этом в строке 1.2.12 Формы сведений ("НазнСоор") указываются слова "жилой дом" при наличии в ЕГРН сведений о таком проектируемом назначении ОНС;

2) Для выгрузок сведений из ФГИС ЕГРН об ОНС в иных случаях строка 1.2.12 Формы сведений не заполняется.

Соответствующие доработки алгоритма автоматизированного определения в АИС "Налог-3" ФНС России кода вида объекта недвижимости по "Справочнику видов недвижимости и транспортных средств (СНТС)" доведены письмом ФНС России от 08.11.2022 N БС-4-21/15003@ (с изменениями).

Доведите информацию до сотрудников налоговых органов, обеспечивающих исчисление налога.

Прошу Росреестр в возможно короткий срок обеспечить техническую реализацию вышеизложенного алгоритма информационного взаимодействия.