(1).jpg)
Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 28 марта 2022 г. N 03-04-05/24715 О налогообложении НДФЛ дохода от продажи объекта недвижимого имущества
Департамент налоговой политики рассмотрел обращение и по вопросу налогообложения доходов физических лиц в соответствии со статьей 342 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Согласно пункту 171 статьи 217 и пункту 2 статьи 2171 Кодекса освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
На оснований пункта 4 статьи 2171 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 2171 Кодекса.
Так, в частности, согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 2171 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, право собственности на который получено налогоплательщиком в порядке наследования, составляет три года.
Вместе с тем пунктом 2 статьи 38 Кодекса установлено, что под имуществом в Кодексе понимаются виды объектов гражданских прав (за исключением имущественных прав), относящихся к имуществу в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Для целей Кодекса не признаются имуществом имущественные права, за исключением безналичных денежных средств и бездокументарных ценных бумаг.
В случае, если полученное наследство не является объектом недвижимого имущества, положения подпункта 1 пункта 3 статьи 2171 Кодекса не применяются.
В этой связи в случае нахождения недвижимого имущества в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения указанным имуществом и более доход, полученный от его продажи, не подлежит обложению налогом на доходы физических лиц.
Если условия, установленные пунктом 171 статьи 217 Кодекса и пунктом 2 статьи 2171 Кодекса, не выполняются, то доход от продажи объекта недвижимого имущества подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке.
| Заместитель директора Департамента | Р.А. Лыков |
Обзор документа
Освобождаются от НДФЛ доходы от продажи недвижимости, если объект находился в собственности в течение минимального предельного срока владения и более. По общему правилу это 5 лет. Для унаследованной недвижимости - 3 года. Если полученное наследство не является объектом недвижимости, эти положения не применяются.
Таким образом, при нахождении недвижимости в собственности в течение минимального предельного срока владения и более доход от продажи не облагается НДФЛ. Если необходимые условия не выполняются, то доход облагается НДФЛ в общем порядке.
