Письмо Федеральной налоговой службы от 18 февраля 2022 г. № БС-3-21/1483@ “Об основаниях представления в налоговый орган сообщения о наличии объекта недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения по налогу на имущество физических лиц”

Федеральная налоговая служба рассмотрела обращение об основаниях представления в налоговый орган сообщения о наличии объекта недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения по налогу на имущество физических лиц (далее - Сообщение), и информирует.

В соответствии с пунктом 2.1 статьи 23 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс) налогоплательщики - физические лица по налогам, уплачиваемым на основании налоговых уведомлений, обязаны сообщать о наличии у них объектов недвижимого имущества, признаваемых объектами налогообложения, в налоговый орган в случае неполучения налоговых уведомлений и неуплаты налогов в отношении указанных объектов за период владения ими.

Такое Сообщение о наличии объекта налогообложения не представляется в налоговый орган в случаях, если физическое лицо получало налоговое уведомление об уплате налога в отношении этого объекта или если не получало налоговое уведомление в связи с предоставлением ему налоговой льготы (абзац третий пункта 2.1 статьи 23 Налогового кодекса).

Форма вышеуказанного Сообщения утверждена приказом ФНС России от 26.11.2014 N ММВ-7-11/598@ (зарегистрирован Минюстом России 04.12.2014, регистрационный N 35089).

В свою очередь, согласно статье 400 Налогового кодекса, налогоплательщиками налога на имущество физических лиц (далее - налог) признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения.

Объектом налогообложения налогом признаются расположенные в пределах муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, федеральной территории "Сириус") здания, строения, сооружения, помещения, относящиеся к недвижимому имуществу, за исключением имущества, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома (пункты 1, 3 статьи 401 Налогового кодекса, пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - Гражданский кодекс).

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено федеральным законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса).

К исключению из правила о возникновении права собственности физических лиц на объекты недвижимого имущества с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр относятся положения пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса, согласно которым принятое наследство, в состав которого может входить недвижимое имущество, признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.

С учетом изложенного определённая пунктом 2.1 статьи 23 Налогового кодекса обязанность по представлению в налоговый орган Сообщения в части объекта недвижимого имущества, облагаемого налогом, предусмотрена в отношении объекта недвижимого имущества, принадлежащего налогоплательщику - физическому лицу на праве собственности.

Настоящее письмо носит информационно-справочный (рекомендательный) характер, не устанавливает общеобязательных правовых норм и не препятствует применению нормативно-правовых актов и судебных постановлений в значении, отличающемся от вышеизложенных разъяснений.