Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 20 октября 2021 г. N 03-07-05/84613 О применении НДС при получении банком денежных средств, выплачиваемых застройщиком на возмещение недополученных доходов по ипотечным кредитам, выданным банком физическим лицам со сниженной процентной ставкой на оплату цены договора долевого участия в строительстве либо на приобретение объектов недвижимости

Вопрос: ПАО (далее - Банк) в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) просит разъяснить порядок обложения НДС сумм компенсаций застройщиками недополученных Банком доходов по кредитным договорам.

Банк осуществляет сотрудничество с юридическими лицами - застройщиками, в рамках которого предоставляет физическим лицам ипотечные кредиты на оплату цены договора долевого участия в строительстве или приобретение объектов недвижимости у застройщиков по пониженной ставке кредитования.

При этом застройщики по договорам о предоставлении субсидий, заключенным с Банком, компенсируют в качестве субсидии недополученный Банком доход по таким кредитам. Размер субсидии определяется в процентах от суммы предоставленного кредита. Сумма субсидии подлежит уплате застройщиком после предоставления Банком ипотечного кредита физическому лицу.

Просим разъяснить порядок налогообложения НДС субсидий, полученных Банком от застройщиков на условиях, указанных выше, в случае, если кредитный договор Банка с физическим лицом не содержит обязательства застройщика компенсировать Банку недополученный доход по ипотечному кредиту.

Ответ: В связи с письмом по вопросу применения налога на добавленную стоимость при получении банком денежных средств, выплачиваемых застройщиком на возмещение недополученных доходов по ипотечным кредитам, выданным банком физическим лицам со сниженной процентной ставкой на оплату цены договора долевого участия в строительстве либо на приобретение объектов недвижимости, Департамент налоговой политики сообщает.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 162 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налоговая база по налогу на добавленную стоимость увеличивается на суммы, полученные за реализованные товары (работы, услуги) в виде финансовой помощи, на пополнение фондов специального назначения, в счет увеличения доходов либо иначе связанные с оплатой реализованных товаров (работ, услуг). При этом пунктом 2 статьи 162 Кодекса установлено, что данное положение в отношении операций по реализации товаров (работ, услуг), не подлежащих налогообложению налогом на добавленную стоимость, не применяется.

На основании подпункта 3 пункта 3 статьи 149 Кодекса осуществляемые банками операции по предоставлению кредитов освобождаются от налогообложения налогом на добавленную стоимость.

Таким образом, получаемые банком суммы денежных средств, выплачиваемые застройщиком на возмещение недополученных доходов по ипотечным кредитам, выданным банком физическим лицам со сниженной процентной ставкой на оплату цены договора долевого участия в строительстве либо на приобретение объектов недвижимости, в налоговую базу по налогу на добавленную стоимость не включаются.

Настоящее письмо не содержит правовых норм или общих правил, конкретизирующих нормативные предписания, и не является нормативным правовым актом. В соответствии с письмом Минфина России от 7 августа 2007 г. N 03-02-07/2-138 направляемое письмо Департамента имеет информационно-разъяснительный характер по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах и не препятствует руководствоваться нормами законодательства о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.