Письмо Федеральной налоговой службы от 29 сентября 2021 г. № БС-4-21/13800@ “О применении в качестве налоговой базы по налогу на имущество физических лиц кадастровой стоимости, установленной в размере рыночной стоимости объекта недвижимости”

Федеральная налоговая служба рассмотрела письмо УФНС России о применении в качестве налоговой базы по налогу на имущество физических лиц (далее - налог) кадастровой стоимости, установленной решением суда в размере рыночной стоимости объекта недвижимости, и направляет следующие рекомендации.

В соответствии с абзацем пятым пункта 2 статьи 403 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23.11.2020 N 374-ФЗ) в случае изменения кадастровой стоимости объекта налогообложения по налогу вследствие установления его рыночной стоимости сведения об измененной кадастровой стоимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения сведений об изменяемой кадастровой стоимости.

Ранее абзацем пятым пункта 2 статьи 403 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03.08.2018 N 334-ФЗ) предусматривалось, что в случае изменения кадастровой стоимости объекта налогообложения по налогу на основании установления его рыночной стоимости по решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением суда, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.

Исходя из письма УФНС России кадастровая стоимость, установленная (измененная) решением суда в размере рыночной стоимости объекта недвижимого имущества, ранее не использовалась для целей налогообложения этого объекта. Данное обстоятельство, по мнению ФНС России, свидетельствует об отсутствии оснований применения в отношении рассматриваемой кадастровой стоимости перечисленных норм статьи 403 Налогового кодекса Российской Федерации.

Настоящее письмо носит информационно-справочный (рекомендательный) характер, не устанавливает общеобязательных правовых норм и не препятствует применению нормативно-правовых актов и судебных постановлений в значении, отличающемся от вышеизложенных разъяснений.