Вопрос: АО (далее - Банк) просит дать разъяснение о порядке определения налоговой базы по налогу на добавленную стоимость при реализации имущества.

Здание головного офиса было построено Банком в 1994 году подрядным способом. Все сметы, выставленные подрядчиком, были аккумулированы на счете вложений в сооружение (строительство), создание (изготовление) и приобретение основных средств. Банк не зачитывал входящий НДС, так как банковская деятельность преимущественно не облагаемая НДС. Исходя из практики ведения бухгалтерского учета тех лет, НДС был включен в стоимость построенного здания, но полного комплекта входящих документов за давностью лет не сохранилось.

В дальнейшем здание использовалось в основной банковской деятельности.

Здание переоценивалось по актам оценщиков по стоимости, включая НДС.

Правильно ли Банк понимает, что при предстоящей реализации данного имущества Банк должен руководствоваться нормами п. 3 статьи 154 Налогового кодекса РФ и определить налоговую базу по налогу на добавленную стоимость, исходя из разницы между ценой реализуемого имущества (с учетом налога на добавленную стоимость) и остаточной стоимостью реализуемого имущества в бухгалтерском учете (с учетом переоценок).

Ответ: В связи с письмом об определении банком налоговой базы по налогу на добавленную стоимость при реализации объекта недвижимости, Департамент налоговой политики сообщает.

В соответствии с пунктом 3 статьи 154 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при реализации имущества, подлежащего учету с учетом уплаченного налога на добавленную стоимость, налоговая база по налогу на добавленную стоимость определяется как разница между ценой реализуемого имущества, исчисляемой с учетом положений статьи 105.3 Кодекса, с учетом налога на добавленную стоимость, и стоимостью реализуемого имущества (остаточной стоимостью с учетом переоценок).

В связи с этим при реализации банком недвижимого имущества, стоимость которого правомерно отражена в учете с налогом на добавленную стоимость, налоговая база по налогу на добавленную стоимость определяется в соответствии с порядком, установленным указанным пунктом 3 статьи 154 Кодекса.

Настоящее письмо не содержит правовых норм или общих правил, конкретизирующих нормативные предписания, и не является нормативным правовым актом. В соответствии с письмом Минфина России от 7 августа 2007 г. N 03-02-07/2-138 направляемое письмо Департамента имеет информационно-разъяснительный характер по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах и не препятствует руководствоваться нормами законодательства о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.