Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 28 апреля 2021 г. № П/0179 “Об установлении порядка проведения осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при проведении мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, формы акта осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости”

В соответствии с пунктом 5 части 6 статьи 69.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344; 2021, N 1, ст. 57), пунктом 1 и подпунктом 5.26(7) пункта 5 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 г. N 457 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2009, N 25, ст. 3052; 2020, N 7, ст. 855), приказываю:

1. Установить:

порядок проведения осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при проведении мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости согласно приложению N 1 к настоящему приказу;

форму акта осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости согласно приложению N 2 к настоящему приказу.

2. Настоящий приказ вступает в силу с 29 июня 2021.

Руководитель

О.А. Скуфинский

Зарегистрировано в Минюсте РФ 11 июня 2021 г.
Регистрационный № 63858

ПРИЛОЖЕНИЕ N 1
к приказу Росреестра
от 28 апреля 2021 г. N П/0179

Порядок проведения осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при проведении мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

1. Порядок проведения осмотра здания, сооружения, объекта незавершенного строительства при проведении мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (далее - Порядок) устанавливает правила подготовки и осуществления осмотра здания, сооружения, объекта незавершенного строительства органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, органами местного самоуправления (далее - уполномоченные органы) при проведении такими органами мероприятий по выявлению правообладателей объектов недвижимости, которые в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ)1 считаются ранее учтенными объектами недвижимости или сведения о которых могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) по правилам, предусмотренным частью 9 статьи 69 Федерального закона N 218-ФЗ2 для внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости (далее - ранее учтенные объекты недвижимости), а также оформления результатов такого осмотра в виде акта осмотра здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (далее - Акт осмотра).

2. После проведения предусмотренных частями 1 - 4 статьи 69.1 Федерального закона N 218-ФЗ мероприятий в случае, если ранее учтенным объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, вне зависимости от наличия в ЕГРН сведений о таком объекте недвижимости уполномоченные органы обеспечивают проведение осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства (далее - проведение осмотра) с целью подтверждения, что на момент проведения мероприятий по выявлению правообладателей таких объектов недвижимости эти объекты не прекратили свое существование.

3. При подготовке к проведению осмотра уполномоченный орган: распорядительным актом создает комиссию в составе не менее трех представителей уполномоченного органа (далее - комиссия) и определяет таким актом председателя комиссии;

размещает на официальном сайте уполномоченного органа (при наличии такого сайта) и на информационных щитах в границах населенного пункта по месту расположения объектов недвижимости (в случае если объект недвижимости находится за пределами границ населенного пункта - на информационных щитах в границах муниципального образования по месту расположения объектов недвижимости) уведомление о проведении осмотра (осмотров) объекта (объектов) недвижимости с указанием даты проведения осмотра (осмотров) и периода времени, в течение которого будет проводиться такой осмотр. Указанное уведомление может также быть размещено или опубликовано в иных источниках или средствах массовой информации.

4. В отношении ранее учтенных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства в указанную в уведомлении дату комиссия проводит визуальный осмотр либо осмотр с использованием технических средств для дистанционного зондирования Земли (например, с применением беспилотных летательных аппаратов или иных подобных средств).

5. В ходе проведения осмотра осуществляется фотофиксация объекта(ов) недвижимости с указанием места и даты съемки. Материалы фотофиксации прилагаются к Акту осмотра.

6. В результате осмотра оформляется Акт осмотра, подписанный членами комиссии. В Акте осмотра комиссией указываются:

дата и время проведения осмотра;

вид объекта недвижимости, его кадастровый номер и (или) иной государственный учетный номер (при наличии), адрес (при наличии) или местоположение (при отсутствии адреса);

кадастровый номер (при наличии) либо адрес или местоположение земельного участка, на котором расположен ранее учтенный объект недвижимости;

наименование уполномоченного органа;

последовательно, начиная с председателя комиссии, состав комиссии, производившей осмотр (фамилия, имя, отчество, должность каждого члена комиссии (при наличии);

сведения о присутствии на момент осмотра объекта недвижимости лица, права которого на такой объект недвижимости подтверждаются правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами, оформленными до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", с указанием слов соответственно "в присутствии" или "в отсутствие"3;

сведения о применении при проведении осмотра технических средств;

сведения о существовании объекта недвижимости на момент его осмотра посредством указания слов соответственно "существует" или "прекратил существование".

7. Акт осмотра составляется в форме электронного документа в соответствии с установленными на основании пункта 2 части 1, части 11 статьи 18 Федерального закона N 218-ФЗ требованиями к формату заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и представляемых с ним документов в электронной форме либо на бумажном носителе. Акт осмотра, составленный в электронной форме, подписывается усиленными квалифицированными электронными подписями членов комиссии.

------------------------------

1 Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344; 2021, N 1, ст. 57.

2 Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344.

3 Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2016, N 27, ст. 4294.

------------------------------

ПРИЛОЖЕНИЕ N 2
к приказу Росреестра
от 28 апреля 2021 г. N П/0179

Форма

                                 АКТ ОСМОТРА

       здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при

     выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

"__"___________ 20__ г.                                      N___________

     Настоящий акт составлен в результате проведенного__________________,

                                         указывается дата и время осмотра

                                       (число и месяц, год, минуты, часы)

осмотра объекта недвижимости____________________________________________,

                            указывается вид объекта недвижимости: здание,

                          сооружение, объект незавершенного строительства

кадастровый (или иной государственный учетный) номер_____________________

________________________________________________________________________,

      указывается при наличии кадастровый номер или иной государственный

       учетный номер (например, инвентарный) объекта недвижимости

расположенного___________________________________________________________

          указывается адрес объекта недвижимости (при наличии) либо

                 местоположение (при отсутствии адреса)

на земельном участке с кадастровым номером______________________________,

                                                    при наличии;

расположенном___________________________________________________________,

               указывается адрес или местоположение земельного участка

комиссией _______________________________________________________________

              указывается адрес или местоположение земельного участка

          комиссией указывается наименование органа исполнительной власти

           субъекта российской Федерации - города федерального значения

             Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, органа местного

            самоуправления, уполномоченного на проведение мероприятий по

          выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

в составе:_______________________________________________________________

        приводится состав комиссии (фамилия, имя, отчество, должность

                  каждого члена комиссии (при наличии)

_________________________________________________________________________

_____________________________________________лица, выявленного в качестве

указать нужное: "в присутствии" или "в отсутствие"

правообладателя указанного ранее учтенного объекта недвижимости.

     При  осмотре   осуществлена   фотофиксация   объекта   недвижимости.

Материалы фотофиксации прилагаются.

     Осмотр проведен_____________________________________________________.

            указать нужное: "в форме визуального осмотра", "с применением

     технических средств", если осмотр проведен с применением технических

 средств, дополнительно указываются наименование и модель использованного

                                                    технического средства

     В результате проведенного осмотра установлено,  что  ранее  учтенный

объект недвижимости______________________________________________________

                    (указать нужное: существует, прекратил существование)

Подписи членов комиссии:

 Председатель

 комиссии:

                    --------------------          ----------------

                          подпись                   расшифровка

                                                      подписи

                    --------------------          ----------------

                          подпись                   расшифровка

                                                      подписи

                    --------------------          ----------------

                          подпись                   расшифровка

                                                      подписи