Разъяснения Банка России от 3 июня 2021 г. № 590-Р-2021/1 "О формировании резервов по ипотечным ссудам физических лиц и субъектов малого и среднего предпринимательства на портфельной основе"

Вопрос

Просим разъяснить, какие ссуды, предоставленные физическим лицам и субъектам малого и среднего предпринимательства, могут быть отнесены в рамках применения п. 5.1 Положения Банка России N 590-П в портфель однородных ссуд, обеспеченных ипотекой.

Ответ

В портфель однородных ссуд, обеспеченных ипотекой, с момента государственной регистрации договора о залоге недвижимого имущества (договора об ипотеке) могут включаться ссуды:

- предоставленные субъектам малого и среднего предпринимательства для приобретения (создания) объектов недвижимости под залог приобретаемого (создаваемого) или находящегося в собственности недвижимого имущества;

- предоставленные физическим лицам для приобретения, строительства и реконструкции жилья, приобретения и обустройства земли под предстоящее жилищное строительство под залог как приобретаемого, так и находящегося в собственности жилого недвижимого имущества.

Обращаем внимание, что в рассматриваемых целях необходимо исходить не только из вида залогового обеспечения по ссуде, но и ее целевого использования.

До регистрации залога в пользу банка указанные ссуды могут группироваться в портфель прочих ссуд.