Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14 апреля 2021 г. N 14-02863-ГЕ/21 О государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в связи с письмом от 03.03.2021 N 1070/01-01-2 сообщает, что поручено организовать взаимодействие с нотариусом, представившим документы на государственную регистрацию права общей долевой собственности на квартиру (далее - Квартира), с целью разрешения сложившейся ситуации (в частности, путем повторной подачи данным нотариусом заявления и документов для государственной регистрации).

При этом во вопросу "правомерности внесения изменений в запись о праве наследодателя после регистрации права долевой собственности первого наследника" отмечаем следующее.

Как следует из доклада при осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 1/3) на Квартиру одновременно были внесены изменения в запись Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о государственной регистрации права собственности наследодателя на нее (с указанием вида права - "общая долевая собственность", размера доли - 2/3).

В силу статьи 1164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников; право же собственности наследодателя на наследственное имущество со дня его смерти прекращается (в том числе пункт 2 статьи 17 ГК).

Исходя из положений действующих нормативных правовых актов, в том числе части 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", для проведения государственной регистрации права общей долевой собственности, возникшего (возникающего) не с момента государственной регистрации (например, при приобретении двумя и более лицами недвижимого имущества в порядке наследования), соответствующие заявления и документы могут быть представлены (в том числе нотариусом) на государственную регистрацию права общей долевой собственности (доли в праве) на недвижимое имущество любого из участников общей долевой собственности независимо от того, представлены ли заявления и документы на государственную регистрацию прав (долей в праве) других участников общей долевой собственности.

Учитывая вышеизложенное, а также положения пунктов 90, 91 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного действующим в настоящее время приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 (далее - Порядок), при государственной регистрации права общей долевой собственности двух и более лиц на недвижимое имущество, возникшего в порядке наследования:

если государственная регистрация осуществляется одновременно в отношении всех участников долевой собственности (наследников), в ЕГРН должны быть внесены новые записи о праве каждого из этих участников на недвижимое имущество, а также одновременно погашена запись о праве собственности наследодателя на данное недвижимое имущество;

при осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности одного из участников долевой собственности (наследников) в ЕГРН должна быть внесена новая запись о праве (доле в праве) этого участника.

При этом, поскольку действующими нормативными правовыми актами, в том числе Порядком, не предусмотрено внесение в этом случае каких-либо изменений в запись о праве собственности наследодателя, а правоспособность, то есть также и способность иметь на каком-либо праве недвижимость, данного лица прекращается в момент его смерти, полагаем, что запись о праве собственности наследодателя по аналогии с пунктом 91 Порядка должна быть погашена одновременно с государственной регистрацией права (доли в праве) первого участника долевой собственности.