Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 5 июня 2014 г. N Ф01-1505/14 по делу N А82-3300/2013 (ключевые темы: участник долевого строительства - реестр требований о передаче жилых помещений - договор долевого участия в строительстве - банкротство - объект незавершенного строительства)

Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 5 июня 2014 г. N Ф01-1505/14 по делу N А82-3300/2013

Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Синякиной Т.В.,

судей Елисеевой Е.В., Каширской Н.А.

без участия представителей

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу временного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Альянс" Езюкова Константина Петровича на определение Арбитражного суда Ярославской области от 25.10.2013, принятое судьей Менько И.И., и на постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 04.02.2014, принятое судьями Сандаловым В.Г., Дьяконовой Т.М., Гуреевой О.А., по делу N А82-3300/2013

по заявлению Павловой Марины Олеговны

к обществу с ограниченной ответственностью "Альянс" (ИНН: 7627038311, ОГРН: 1057602573050)

о включении в реестр требований о передаче жилых помещений

и у с т а н о в и л :

в рамках дела о несостоятельности общества с ограниченной ответственностью "Альянс" (далее - ООО "Альянс") в Арбитражный суд Ярославской области обратилась Павлова Марина Олеговна с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче однокомнатной квартиры N 56 площадью 36,92 квадратного метра на четвертом этаже в многоквартирном жилом доме (Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельсовет, поселок Красный Бор, строение N 10) стоимостью 1 347 580 рублей.

Признав требование обоснованным, суд определением от 25.10.2013 удовлетворил заявление. Суд руководствовался статьей 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и исходил из того, что заявитель исполнил договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 09.07.2008 N 10/56, перечислив должнику денежные средства в полном объеме; последний не передал жилое помещение Павловой М.О.

Второй арбитражный апелляционный суд постановлением от 04.02.2014 оставил определение от 25.10.2013 без изменения по тем же мотивам.

Временный управляющий Езюков Константин Петрович обратился в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить определение от 25.10.2013 и постановление от 04.02.2014 и передать дело в суд первой инстанции на новое рассмотрение.

По мнению заявителя жалобы, судебные акты приняты с нарушение материального и процессуального права и подлежат отмене.

Участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в заседание суда округа не явились. Жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность определения Арбитражного суда Ярославской области от 25.10.2013 и постановления Второго арбитражного апелляционного суда от 04.02.2014 по делу N А82-3300/2013 проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ООО "Альянс" (застройщик) и Павлова М.О. (участник долевого строительства) заключили договор от 09.07.2008 N 10/56, по условиям которого участник долевого строительства принимает участие в реализации инвестиционного проекта по строительству многоквартирного кирпичного пятиэтажного пятисекционного жилого дома, расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельсовет, поселок Красный Бор. Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру N 56 (четвертый этаж в строении N 10) общей площадью 36,92 квадратного метра.

В силу пункта 3.1 договора цена квартиры составляет 1 347 580 рублей из расчета 36 500 рублей за один квадратный метр, является окончательной и не подлежит изменению.

Строительство объекта должно быть завершено до 05.10.2008 (пункт 5.1 договора).

Согласно мемориальному ордеру от 28.07.2008 N 951 участник долевого строительства перечислил застройщику 1 347 580 рублей.

Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 09.07.2008 N 10/56 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ярославской области 20.12.2008.

Вступившим в законную силу решением Ярославского районного суда Ярославской области от 03.06.2011 по делу N 2-2324/11 за Павловой М.О. признано право долевой собственности (на 3692/521553 доли в праве) на не завершенный строительством пятиэтажный пятисекционный жилой дом (строение N 10), расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельсовет, поселок Красный Бор.

Впоследствии Арбитражный суд Ярославской области возбудил производство по делу о несостоятельности ООО "Альянс" и определением от 12.07.2013 ввел процедуру наблюдения, утвердил временным управляющим Езюкова К.П. К должнику применены положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве (Банкротство застройщиков).

Предметом заявления Павловой М.О. явилось требование о включении его в реестр требований о передаче жилых помещений.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 названного закона.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Факт перечисления Павловой М.О. застройщику 1 347 580 рублей подтвержден мемориальным ордером от 28.07.2008 N 951. Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 09.07.2008 N 10/56 не расторгнут сторонами в установленном законом порядке. ООО "Альянс" не исполнило встречное обязательство по строительству дома, вводу его в эксплуатацию и по передаче однокомнатной квартиры Павловой М.О.

Тот факт, что за участником строительства решением суда общей юрисдикции признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, не прекращает обязательств застройщика по договору долевого участия в строительстве и не освобождает его от исполнения обязанности достроить жилой дом и передать участнику строительства причитающуюся ему квартиру.

Положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве не исключают возможности включения в состав реестра требований о передаче жилых помещений лица, за которым судом признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в том случае, если дом не достроен, не введен в эксплуатацию, а участник строительства по данной причине не вступил во владение жилым помещением. Более того, включение участника строительства в реестр требований о передаче жилых помещений является гарантией исполнения судебного акта о признании за дольщиком права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Павлова М.О. не зарегистрировала в установленном законом порядке право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, что не препятствует арбитражному управляющему в дальнейшем зарегистрировать за застройщиком право собственности на объект в целом.

С учетом изложенного требование Павловой М.О. о передаче жилого помещения правомерно признано обоснованным.

Оспоренные судебные акты приняты при правильном применении норм права, содержащиеся в них выводы не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом округа не установлено.

Кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 287 (пунктом 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ярославской области от 25.10.2013 и постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 04.02.2014 по делу N А82-3300/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу временного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Альянс" Езюкова Константина Петровича - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ: