Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 18 сентября 2013 г. N Ф01-10947/13 по делу N А17-199/2013 (ключевые темы: предварительный договор - основной договор - заключение договора купли-продажи - торговля - договор купли-продажи недвижимого имущества)

Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 18 сентября 2013 г. N Ф01-10947/13 по делу N А17-199/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 11.09.2013.

Полный текст постановления изготовлен 18.09.2013.

Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Бабаева С.В.,

судей Павлова В.Ю., Чернышова Д.В.,

при участии представителя

от ответчика: Горошникова В.А. (доверенность от 12.08.2013)

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ответчика -

открытого акционерного общества "Управление торговли

Западного военного округа"

на решение Арбитражного суда Ивановской области от 17.04.2013,

принятое судьей Ильичевой О.А.,

по делу N А17-199/2013

по иску индивидуального предпринимателя Константиновой

Татьяны Васильевны (ИНН: 370402027358, ОГРНИП: 311370204700177)

к открытому акционерному обществу "Управление торговли Западного

военного округа" (ИНН: 7838429337, ОГРН: 1097847204795)

о понуждении заключить договор

и у с т а н о в и л :

индивидуальный предприниматель Константинова Татьяна Васильевна (далее - Предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Ивановской области с иском к открытому акционерному обществу "Управление торговли Западного военного округа" (далее - Управление торговли) об обязании заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: Ивановская область, город Тейково, военный городок, дом 17, на условиях предварительного договора о заключении договора купли-продажи от 28.09.2012.

Заявленное требование основано на статьях 432, 434, 437 и 438 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что Управление торговли, вопреки условиям предварительной сделки, уклоняется от заключения основного договора купли-продажи недвижимости.

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 17.04.2013 исковые требования удовлетворены. Суд руководствовался статьями 421, 429, 435, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации исходил из того, что предварительный договор купли-продажи содержит все существенные условия, оферта направлена истцом Управлению торговли, которое безосновательно уклонилось от подписания основного договора. Суд счел несогласованным условие о сроке, а потому применил пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее 28.09.2013, то есть в течение года с момента заключения предварительного договора.

Определением от 12.07.2013 Второй арбитражный апелляционный суд отказал ответчику в восстановлении срока на апелляционное обжалование принятого по делу решения и возвратил апелляционную жалобу заявителю.

Не согласившись с принятым судебным актом, Управление торговли обратилось в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Ивановской области вследствие неправильного применения норм материального права.

Доводы заявителя сводятся к следующему. Предварительный договор о заключении договора купли-продажи от 28.09.2012 является ничтожным, поскольку его предметом выступил лишь объект недвижимости без земельного участка, на котором он расположен. О недействительности спорной сделки также свидетельствует отсутствие у генерального директора Управления торговли полномочий на подписание договора, о чем Общество при условии проявления должной осмотрительности должно было знать. Срок исполнения ответчиком принятых на себя по условиям предварительного договора обязательств не истек, следовательно, у истца отсутствовали правовые основания для обращения с настоящим иском в суд.

Отзывы на кассационную жалобу не поступили.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы кассационной жалобы и представил соглашение от 27.06.2013 о расторжении предварительного договора о заключении договора купли-продажи от 28.09.2013, подписанного Предпринимателем и Управлением торговли.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, явку представителей в судебное заседание не обеспечил. В соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

В силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд округа проверяет правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм права, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Законность решения Арбитражного суда Ивановской области проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном статьями 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и заслушав представителя ответчика, окружной суд не усмотрел оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Из документов кассационного производства следует и суд первой инстанции установил, что 07.08.2012 общество с ограниченной ответственностью "МИРА", являющееся организатором (заказчиком), действующее от имени открытого акционерного общества "Управление торговли Московского военного округа" на основании агентского договора от 04.04.2011 N 1 и дополнительного соглашения к нему от 27.09.2012 N 10, разместило на сайте Единой электронной торговой площадки в сети Интернет по адресу: http://etp.roseltorg.ru извещение и документацию об открытом запросе предложений в электронной форме на право заключения договора купли-продажи объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: Ивановская область, город Тейково, военный городок, дом 17. Размер обеспечения заявки составил 258 000 рублей.

Платежным поручением от 25.08.2012 N 115 Предприниматель перечислил открытому акционерному обществу "Единая электронная торговая площадка" 258 000 рублей.

Руководствуясь Регламентом проведения открытого запроса ценовых предложений в электронной форме и заключения договоров по реализации имущества дочерних и зависимых обществ, ООО "МИРА" по результатам проведённой процедуры вскрытия конвертов направило ОАО "Управление торговли Московского военного округа" информацию о полученном от Предпринимателя ценовом предложении (5 200 000 рублей) для принятия решения о заключении договора купли-продажи недвижимости.

Совет директоров ОАО "Управление торговли Московского военного округа" 28.08.2012 принял решение одобрить сделку по продаже недвижимого имущества Предпринимателю.

ОАО "Управление торговли Московского военного округа" реорганизовано в форме присоединения к Управлению торговли (запись в Едином государственном реестре юридических лиц от 31.08.2012 N 8127847531287).

Предприниматель (покупатель) и Управление торговли (продавец) 28.09.2012 заключили предварительный договор о заключении договора купли-продажи, в соответствии с которым стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи недвижимого имущества в отношении чайной N 8, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь: 195,8 квадратного метра, инвентарный N 24:407:002:000006260, расположенного по адресу: Ивановская область, город Тейково, военный городок, дом 17, кадастровый (или условный) номер 37-37-12/212/2009-753 (пункты 1.1 и 1.2 договора).

Стороны договорились о том, что основной договор должен быть подписан в течение 15 рабочих дней с даты получения продавцом последнего свидетельства о регистрации права собственности на объекты и участки в Едином государственном реестре прав, если иной срок не будет установлен сторонами в дополнительном соглашении к настоящему предварительному договору (пункт 2.1 предварительного договора).

Согласно условиям пункта 4.1 предварительного договора покупатель принял на себя обязательства в течение пяти рабочих дней с даты подписания сделки перечислить на расчетный счет продавца 520 000 рублей в качестве обеспечения исполнения обязательств покупателя по заключению основного договора.

Платежным поручением от 01.10.2012 N 1 Предприниматель перечислил Управлению торговли указанную сумму.

Право собственности продавца на реализуемый объект зарегистрировано 08.11.2012.

Основанием для обращения Константиновой Т.В. в Арбитражный суд Ивановской области с настоящим иском явилось уклонение Управления торговли от заключения основного договора купли-продажи.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В пункте 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Удовлетворяя исковые требования об обязании заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества, суд исходил из того, что Управление торговли неправомерно уклоняется от своих обязательств по предварительному договору передать в будущем в собственность истца спорное недвижимое имущество, в то время как Предприниматель 28.12.2012 направило ответчику предложение о заключении основного договора на условиях предварительной сделки.

В рассмотренном случае суд первой инстанции правомерно счел не определенным сторонами срок заключения основного договора, поскольку контрагенты поставили данный срок в зависимость от волеизъявления продавца, и применил правила пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав, что основной договор должен быть заключен сторонами в течение года после подписания предварительной сделки, то есть до 28.09.2013.

Изложенное свидетельствует о том, что покупатель до окончания срока для подписания основного договора направил продавцу предложение заключить основной договор, что свидетельствует об отсутствии законных оснований для прекращения обязательств по предварительному договору, тогда как Управление торговли уклонилось от подписания основного договора. Следовательно, требования истца об обязании ответчика заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в оферте, являлись законными.

В настоящий момент Предприниматель и Управление торговли заключили соглашение от 27.06.2013 о расторжении Предварительного договора о заключении договора купли-продажи от 28.09.2013, подписание которого свидетельствует об отсутствии объективной возможности исполнить принятый по делу судебный акт. Однако законные основания для отмены решения суда отсутствуют, поскольку на момент его вынесения данное соглашение не было заключено.

Оснований для отмены обжалуемого судебного акта по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный судом Ивановской области не допущено.

В связи с рассмотрением кассационной жалобы по существу определение Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 02.08.2013 о приостановлении исполнения решения Арбитражного суда Ивановской области от 17.04.2013 следует считать утратившим силу.

В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по кассационной жалобе относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 287 (пунктом 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ивановской области от 17.04.2013 по делу N А17-199/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу открытого акционерного общества "Управление торговли Западного военного округа" - без удовлетворения.

Определение Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 02.08.2013 о приостановлении исполнения решения Арбитражного суда Ивановской области от 17.04.2013 по делу N А17-199/2013 следует считать утратившим силу.

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ: