(1).jpg)
Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 2 июля 2015 г. N Ф06-25253/15 по делу N А55-28284/2014 (ключевые темы: закладная - ипотека - обращение взыскания на заложенное имущество - ипотека в силу закона - обращение взыскания)
Обзор документа
Регистрирующий орган отказал залогодержателю в выдаче закладной на том основании, что обратить взыскание на предмет ипотеки во внесудебном порядке можно только по исполнительной надписи нотариуса.
Суд округа согласился с нижестоящими инстанциями, признавшими такой отказ неправомерным. При этом он отметил, в частности, следующее.
В соответствии с Законом об ипотеке удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, во внесудебном порядке допускается в случае, если это предусмотрено договором об ипотеке либо договором, влекущим за собой возникновение ипотеки в силу закона, или если права залогодержателя удостоверены закладной.
Требования залогодержателя могут быть удовлетворены во внесудебном порядке по соглашению залогодателя и залогодержателя путем проведения открытого аукциона организатором торгов.
В данном случае сторонами было заключено соглашение о внесудебной реализации заложенного имущества, предусматривающее его продажу путем проведения открытого аукциона организатором торгов.
В силу ГК РФ, если договор залога, содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, удостоверен нотариально, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства допускается обращение взыскания на предмет залога по исполнительной надписи нотариуса без обращения в суд.
Следовательно, ГК РФ и Закон об ипотеке предусматривают два различных варианта обращения взыскания во внесудебном порядке: по договору об ипотеке (ипотеке в силу закона), зарегистрированном в установленном порядке; по исполнительной надписи нотариуса на основании нотариального договора ипотеки.
В соответствии с Законом об ипотеке нотариально удостоверенный договор ипотеки требуется, только если взыскание будет обращаться на основании исполнительной надписи нотариуса и в порядке, установленном законодательством о нотариате и исполнительном производстве.
Право выбора (по исполнительной надписи или без нее) принадлежит сторонам договора.
В рассматриваемом случае закон не требует обязательного нотариального удостоверения договора ипотеки, так как стороны не предусмотрели нотариальную форму и необходимость обращаться к нотариусу для получения исполнительной надписи.
