(1).jpg)
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 28 ноября 2014 г. N Ф04-11488/14 по делу N А75-9107/2013 (ключевые темы: договор аренды - истечение срока договора - неосновательное обогащение - окончание срока действия договора - неопределенный срок)
Обзор документа
Арендатор не согласился с выводом судов о том, что договор аренды прекратил свое действие по истечении срока, на который он заключен.
Но кассационная инстанция поддержала позицию судов, пояснив следующее.
В силу ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
При применении данной нормы необходимо учитывать условия договора.
В спорном случае стороны предусмотрели, что договор аренды заключен до определенной даты. По истечении указанного срока, если сторонами не будет достигнуто иного соглашения, действие договора прекращается. Использование имущества в дальнейшем допускается только после заключения нового договора. При этом арендатор имеет преимущественное право на его заключение.
Т. е. волеизъявление сторон было направлено на точное определение срока действия договора.
Само по себе использование имущества по истечении срока действия договора аренды и внесение арендной платы не свидетельствует о возобновлении договора на неопределенный срок. Ведь стороны при его заключении определили условия продления: только при наличии соответствующего соглашения, а арендную плату арендатор обязан вносить независимо от того, заключен договор аренды или нет.
Материалы дела не содержат соглашений, изменяющих срок действия договора аренды.
В соответствии с ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
Вместе с тем намерение арендатора продлить договор аренды не означает, что у арендодателя возникает безусловная обязанность предоставить имущество в аренду на новый срок.
