Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО ''СБЕР А". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
(1).jpg)
Программа разработана совместно с АО ''СБЕР А". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 26 октября 2010 г. N А54-2224/2010С10
(извлечение)
Судья Арбитражного суда Рязанской области,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "И", Касимовский район Рязанской области к администрации муниципального образования - Касимовский муниципальный район Рязанской области, г. Касимов Рязанской области третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, г. Рязань; колхоз "Ж", Касимовский район Рязанской области, о признании права собственности
при участии в судебном заседании:
от истца: Д.Н.С., паспорт;
от ответчика: не явился, извещен в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;
от третьего лица (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области): К.С.В., удостоверение ТО N 013128 от 06.05.2008, доверенность от 12.11.2009;
от третьего лица (колхоз "Ж"): не явился, извещен в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
установил: общество с ограниченной ответственностью "И", Касимовский район Рязанской области обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования - Касимовский муниципальный район Рязанской области, г. Касимов Рязанской области, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, г. Рязань; колхоза "Ж", Касимовский район Рязанской области о признании права собственности на здание автогаража, общей площадью 479,2 кв. м, 1978 года постройки, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 61:208:002:000128720:0001, литера А, расположенное по адресу: Рязанская область, Касимовский район, с. Ибердус; здание ремонтных мастерских, общей площадью 1158,9 кв. м., 1986 года постройки, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 61:208:002:000128700:0001, литера А, расположенное по адресу: Рязанская область, Касимовский район, с. Ибердус; здание столовой, общей площадью 157,3 кв. м., 1987 года постройки, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 61:208:002:000128710:0001, литера А, расположенное по адресу: Рязанская область, Касимовский район, с. Ибердус; коммуникационное сооружение артезианской скважины, глубиной 80 м, 1970 года ввода в эксплуатацию, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 61:208:002:100128730:0001, литера соор.1, расположенное по адресу: Рязанская область, Касимовский район, с. Ибердус; здание водонапорной башни, общей площадью 1,2 кв. м, 1970 года постройки, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 61:208:002:000128740:0003, литера А, расположенное по адресу: Рязанская область, Касимовский район, с. Ибердус.
Представитель истца поддерживает исковые требования в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, указывая, что спорное имущество было приобретено ООО "И" у колхоза "Ж", который в настоящее время ликвидирован. По мнению ООО "И" ликвидация продавца является препятствием для регистрации перехода права собственности на спорное имущество в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений относительно заявленных истцом требований не представил, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заседание проводилось в его отсутствие.
Представитель третьего лица (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области) против удовлетворения исковых требований не возражает, указывает, что решение суда о признании права собственности является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих наращенных прав и законных интересов. Для защиты гражданских прав, возможно, использование одного из перечисленных в указанной правовой норме способов либо нескольких из них. Однако если нормы права предусматривают для конкретного спорного правоотношения только определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе применить лишь этот способ. К числу указанных способов относится признание права.
Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.
При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.
Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.
Признание права, как способ его защиты, может быть реализовано лишь в судебном порядке посредством официального подтверждения судом наличия или отсутствия у истца спорного права.
По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.
Правоотношения, связанные с порядком приобретения права собственности, регулируются главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации и классифицируются на первичные и производные,
К числу первичных относится предусмотренный пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации способ приобретения права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.
Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен производный способ приобретения титула собственности на вещь, согласно которому соответствующее право на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Таким образом, при предъявлении лицом иска о признании права собственности на вещь необходимо доказать наличие одного из предусмотренных законом оснований возникновения такого права.
Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.
Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 16 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Из вышеназванной нормы закона следует, что регистрация права собственности истца на спорные объекты недвижимости возможна при подаче заявления о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости как продавца, так и покупателя.
Из представленных в материалы дела документов следует, что колхоз "Ж" (продавец спорного имущества) в настоящее время ликвидирован.
Из материалов дела также усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на спорные объекты недвижимости.
В соответствии с положениями абзаца 3 пункта 2 статьи 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с абзацем 1 пункта 2 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Из представленных в материалы дела документов усматривается, что в реестрах федерального и муниципального имущества спорные объекты недвижимости не значатся. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним также отсутствует информация о правах на спорные объекты недвижимости.
Факт совершения сделки купли-продажи, в результате которой спорные объекты были отчуждены колхозом "Ж" истцу, а также-то обстоятельство, что указанный договор был исполнен сторонами, подтверждается актом приема-передачи и платежным поручением N 34 от 13.09.2007.
При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что право собственности на спорное имущество возникло у общества с ограниченной ответственностью "И" в силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Учитывая изложенное исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
При этом судом приняты во внимание разъяснения, содержащиеся в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" согласно которым при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Вместе с тем в рассматриваемом случае отсутствие продавца не является единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на спорное имущество к покупателю, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации первичного права на данное имущество.
При таких обстоятельствах заявленные требования не могут быть рассмотрены в порядке главы 24 АПК РФ и подлежат разрешению в рамках искового производства.
Судом также учтены разъяснения, содержащиеся в пункте 59 указанного Постановления, согласно которым, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на истца в соответствии с его заявлением.
Руководствуясь статьями 110, 150, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:
1. Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "И", Касимовский район Рязанской области на следующие объекты
недвижимого имущества:
- здание автогаража, общей площадью 479,2 кв. м, 1978 года постройки, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 61:208:002:000128720:0001, литера А, расположенное по адресу: Рязанская область, Касимовский район, с. Ибердус;
- здание ремонтных мастерских, общей площадью 1158,9 кв. м., 1986 года постройки, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 61:208:002:000128700:0001, литера А, расположенное по адресу: Рязанская область, Касимовский район, с. Ибердус;
- здание столовой, общей площадью 157,3 кв. м., 1987 года постройки, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 61:208:002:000128710:0001, литера А, расположенное по адресу: Рязанская область, Касимовский район, с. Ибердус;
- коммуникационное сооружение артезианской скважины, глубиной 80 м, 1970 года ввода в эксплуатацию, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 61:208:002:100128730:0001, литера соор.1, расположенное по адресу: Рязанская область, Касимовский район, с. Ибердус;
- здание водонапорной башни, общей площадью 1,2 кв. м, 1970 года постройки, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 61:208:002:000128740:0003, литера А, расположенное по адресу: Рязанская область, Касимовский район, с. Ибердус.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.
На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
