Решение Арбитражного суда Рязанской области от 23 октября 2008 г. N А54-2747/2008С11 Поскольку материалами дела подтверждается факт открытого, добросовестного и непрерывного владения сельпо спорным зданием павильона как своим собственным, требование о признании права собственности на нежилое здание удовлетворено (извлечение)

Решение Арбитражного суда Рязанской области
от 23 октября 2008 г. N А54-2747/2008С11
(извлечение)

Судья Арбитражного суда Рязанской области К.В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Т.М.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Кирицкого сельского потребительского общества, Спасский район Рязанской области

к Спасскому районному потребительскому союзу, Рязанская область

третьи лица: ФГУП "Р" в лице Рязанского филиала, Управление Федеральной регистрационной службы по Рязанской области, Муниципальное образование Спасский муниципальный район Рязанской области в лице Администрации муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области, Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области

о признании права собственности на нежилое здание (павильон) "Продукты" в д. Малые Гулынки Рязанской области,

при участии в судебном заседании:

от истца: А.А.В. - председатель, выписка из протокола N 1 собрания уполномоченных Кирицкого сельпо от 01.02.2008 г.; Л.О.А.- главный бухгалтер, доверенность от 25.09.2008 г.; А.Л.Т. -экономист, доверенность от 25.09.2008 г.;

от ответчика: не явился, извещен;

от третьих лиц: представители не явились, извещены; от третьего лица, ФГУП "Р" в лице Рязанского филиала, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя,

установил:

Кирицкое сельское потребительское общество, Спасский район Рязанской области обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к Спасскому районному потребительскому союзу, Рязанская область о признании права собственности на нежилое здание (павильон) "Продукты" в д. Малые Гулынки Рязанской области, построенное в 1965 году, инвентарный номер 10389, литер А, общей площадью 33,7кв.м., на земельном участке площадью 55 кв. м.

Судом в соответствии со ст. 51 АПК РФ по своей инициативе к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены: ФГУП "Р" в лице Рязанского филиала, Управление Федеральной регистрационной службы по Рязанской области, Муниципальное образование Спасский муниципальный район Рязанской области в лице Администрации муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области; Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились. В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело в судебном заседании слушалось в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания в порядке, предусмотренном ст.ст. 121-123 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования в отношении предмета спора и просил признать право собственности на нежилое здание - торговый павильон, расположенное в д. Малые Гулынки Спасского района Рязанской области, построенное в 1965 году, инвентарный номер 10389, Литер А, общей площадью 33,7кв.м., на земельном участке с кадастровым номером 62:20:030 804:1648, в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что уже более 18 лет Кирицкое сельское потребительское общество добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным нежилым помещением, однако, проектно-сметная документация и правоустанавливающие документы на него у истца отсутствуют. В связи с изложенным, истец обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав доводы представителей истца, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что постановлением правления Спасского районного союза потребительских обществ от 03.07.1990 г. N5 "О реорганизации Спасского райпо в райпотребзоюз" Спасское райпо было реорганизовано в Спасский райпотребсоюз и по решению конференции райпотребсоюза реорганизованы Спасское, Федотьевское, Киструсское, Кирицкое, Кутуковское кооперативные предприятия путем преобразования их в сельские потребительские общества.

Пунктом 5 данного постановления было определено главному бухгалтеру выделить основные средства и открыть счета в отделении Спасского госбанка образованным сельпо. Заместителю председателя Спасского райпо по торговле было определено выделенные фонды разделить в зависимости от населения с учетом количества членов пайщиков по сельпо.

Истцом представлены в материалы дела копии балансов Кирицкого районного кооперативного предприятия за 1989-1996 г.г. и 1998-1999 г.г., балансы Кирицкого сельпо за 2001-2007 г.г., а также книги по счету 01 "Основные средства" Кирицкого сельпо Спасского района Рязанской области с расшифровкой основных средств с 1988 по 1999 г.г. и с 2001 по 2005 г.г., с 2006г. по настоящее время, согласно которым нежилое здание (палатка) в с. Иконино (с. Иконниково) находилось на балансе истца, по нему начислялась амортизация в течение указанного периода.

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту от 03.03.2005 г. нежилое здание (торговый павильон), инвентарный номер 10389, литер А, общей площадью 33,7 кв.м., расположено по адресу: Рязанская область, Спасский район, д. Малые Гулынки, построено в 1965 г.

Как следует из справки администрации муниципального образования - Кирицкое сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области N 1916 от 17.10.2008 г., Кирицкое сельпо действительно пользуется земельным участком общей площадью 55 кв. м, расположенным под павильоном в д. Малые Гулынки Спасского района Рязанской области с 1965 года.

По запросу суда из Министерства по делам территориальных образований Рязанской области поступило письмо N ВК-296 от 09.10.2008 г., из которого следует, что на территории Рязанской области нет населенного пункта с наименованием Иконино (Иконниково); на территории Кирицкого сельского округа Спасского района Рязанской области имеется населенный пункт - деревня Малые Гулынки. Данное обстоятельство подтверждает также и ответ из Государственного архива Рязанской области, в котором сообщается, что по справочникам и спискам населенных пунктов Рязанской области (губернии) с 1917 года и по настоящее время населенный пункт с наименованием Иконино (Иконниково) не значится, а значится населенный пункт деревня Малые Гулынки. В официальном издании "Справочник. Рязанская область. Административно-территориальное деление на 1 января 1970 года" также был указан населенный пункт - деревня Малые Гулынки Кирицкого сельсовета Спасского района. В "Общероссийском классификаторе объектов административно-территориального деления" (ОКАТО) также указан населенный пункт - деревня Малые Гулынки Кирицкого сельского округа Спасского района Рязанской области.

Из сообщения Государственного учреждения Рязанской области "Государственный архив Рязанской области" следует, что нормативных документов о переименовании населенного пункта Иконино (Иконниково) в Малые Гулынки не имеется.

В материалах дела имеется справка N 1767 от 24.09.2008 г., которой администрация муниципального образования - Кирицкое сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области сообщает, что на территории Кирицкого сельского поселения имеется населенный пункт Малые Гулынки, который в обиходе жителями называется Иконино. Оба этих наименования соответствуют одному и тому же населенному пункту, правильным наименованием следует считать - Малые Гулынки.

Согласно сообщению архивного отдела администрации муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области, по просмотренным документам постоянного хранения фонда администрации Кирицкого сельского округа Спасского района Рязанской области (похозяйственные книги основных производственных показателей хозяйств населенных пунктов исполкома Кирицкого сельского Совета народных депутатов, администрации Кирицкого сельского округа Спасского района Рязанской области) за 1961-2005 годы село Иконино Спасского района не значится.

Таким образом, из вышеизложенного следует, что с. Иконино и с. Малые Гулынки - это одна и та же административно-территориальная единица, из которых одна официальная (с. Малые Гулынки) и одна - д. Иконино - неофициальное наименование, используемое в обиходе гражданами данного населенного пункта.

Согласно отзыву на иск Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Рязанской области от 06.08.2008г. N3662/07-10 объект недвижимого имущества - нежилое здание (павильон) "Продукты", общей площадью 33,7 кв. м, литер А, инвентарный номер 10389, расположенный по адресу: Рязанская область, Спасский район, д. Малые Гулынки, по состоянию на 06.08.2008г. в Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Рязанской области процедуру учета не проходило и в государственной базе данных федерального имущества по Рязанской области не значится.

Согласно отзыву на иск Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области здание магазина, общей площадью 33,7 кв. м, литер А, инвентарный номер 10389, расположенное по адресу: Рязанская область, Спасский район, д. Малые Гулынки, по состоянию на 09.09.2008 г. не проходило процедуры учета и в реестре государственного имущества Рязанской области не числится.

Согласно представленным истцом налоговым декларациям по земельному налогу, расчетам земельного налога и платежным поручениям истец уплачивает земельный налог за земельный участок, занятый спорным зданием торгового павильона, уплачивает налог на имущество (что подтверждается платежными поручениями об уплате налога на имущество, представленными истцом налоговыми декларациями по налогу на имущество организаций, расчетами налога на имущество, несет бремя содержания спорного здания, заключает договоры поставки газа, электроэнергии (платежные поручения об оплате потребленной электроэнергии и газа.

В соответствии с учетными данными Межрайонной ИМНС РФ N6 по Рязанской области (правопреемник ИМНС РФ по Спасскому району Рязанской области) Кирицкое сельское потребительское общество является юридическим лицом, зарегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц за номером 1026200799327.

Ответчик в своем отзыве, представленном суду, не оспаривает факт постройки истцом здания магазина на предоставленном истцу в постоянное (бессрочное) пользование земельном участке, а также факт добросовестного и непрерывного владения Кирицким сельпо спорным зданием с 1965 года.

Третьи лица - ФГУП "Р" в лице Рязанского филиала и Управление Федеральной регистрационной службы по Рязанской области, в своих отзывах оставляют принятие решения на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ юридическое лицо, не являющееся собственником, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Материалами дела подтверждается, что Кирицкое сельское потребительское общество владеет зданием (торговым павильоном) площадью 33,7 кв.м., литер А, расположенным по адресу: Рязанская область, Спасский район, д. Малые Гулынки, как своим собственным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет для осуществления своей деятельности, уплачивает налоги, поддерживает помещение в надлежащем техническом состоянии.

Из представленных документов следует, что право собственности на спорное здание магазина не зарегистрировано в реестрах муниципальной, федеральной и государственной собственности.

Согласно справкам Спасского райпотребсоюза и Рязанского облпотребсоюза данные о постройке торгового павильона в д. Малые Гулынки Спасского района Рязанской области у этих организаций отсутствуют.

У истца отсутствует проектно-сметная документация и правоустанавливающие документы на указанное нежилое помещение, в связи с чем, в силу ст. 12 ГК РФ, он обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности.

Учитывая изложенное, и поскольку материалами дела подтверждается факт открытого, добросовестного и непрерывного владения Кирицким сельпо спорным зданием павильона как своим собственным с 1965 г., учитываемом на балансе с 1988г. и до настоящего времени, то в силу ст. 234 ГК РФ, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины относятся на истца в соответствии с его заявлением, представленным в судебном заседании.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Признать в силу приобретательной давности право собственности Кирицкого сельского потребительского общества Спасского района Рязанской области на нежилое здание - торговый павильон, литера А, общей площадью 33, 7 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 62:20:030804:1648 по адресу: Рязанская область, Спасский район, д. Малые Гулынки.

2. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.