(1).jpg)
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26 ноября 2007 г. N А56-16157/2007 Иск КУГИ о взыскании с Предприятия, ООО неосновательного обогащения за пользование нежилыми помещениями и неправомерно сданными в аренду согласно договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, применении последствий недействительности ничтожной сделки, обязав ООО возвратить Предприятию указанные нежилые помещения удовлетворен, поскольку, в частности, КУГИ является органом власти в области управления государственным имуществом и поэтому вправе предъявлять требования о возврате имущества по недействительной сделке (отменено)
ГАРАНТ:
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 09 сентября 2008 г. данное решение отменено
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 26 ноября 2007 г. N А56-16157/2007
Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2007 года.
Полный текст решения изготовлен 26 ноября 2007 года.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
в составе:
судьи Несмияна СИ.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Никитиной Ю Г рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
истец: Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга
ответчик: ФГУП "Научно-исследовательский институт телевидения",
ООО "Элерон полиформ"
о взыскании 88946,40 руб.
при участии
- от истца: юр/к Груздева Н.А. по доверенности N 9689-42 от 29.12.2006
- от ответчика: 1. предст. А.И. Спицын по доверенности N 1405/ЮС от 20.02.2007
установил:
КУГИ СПб увеличил цену иска и просит взыскать с ФГУП "НИИТ" 84 325 рулей 44 копейки - неосновательное обогащение, образовавшееся в результате получения от ООО "Элерон Полиформ" платы за пользование нежилыми помещениями общей площадью 69,1 кв. м, расположенными по адресу: Санкт-Петербург, г. Красное Село, Кингисеппское шоссе, дом 53, литера А, 5-Н(48, 50, 51) на основании ничтожного договора аренды N 030-А от 23 марта 2006 года, а также 4 620 рублей 96 копеек - проценты за пользование денежными средствами;
- взыскать с ООО "Элерон Полиформ" 247 354 рубля 56 копеек - неосновательное обогащение, образовавшегося в результате пользования нежилыми помещениями общей площадью 69,1 кв. м, расположенными по адресу: Санкт-Петербург, г. Красное Село, Кингисеппское шоссе, дом 53, литера А, 5-Н(48, 50, 51) на основании ничтожного договора аренды N 030-А от 23 марта 2006 года, а также 13 729 рублей 24 копейки проценты за пользование денежными средствами;
- применить последствия недействительности сделки обязав ООО "Элерон Полиформ" возвратить ФГУП "НИИТ" нежилые помещения общей площадью 69 кв. м. расположенные по адресу: Санкт-Петербург, г. Красное Село, Кингисеппское шоссе, дом 53, литера А, 5-Н(48, 50,51). ФГУП "НИИТ." возражений на исковое заявление не представило.
ООО "Элерон Полиформ" о рассмотрении дела извещалась, орган связи проинформировал суд о неявке адресата за получением корреспонденции. Отсутствие ответчика не препятствует рассмотрению дела.
Из материалов дела следует, что между ФГУП "НИИТ" (арендодатель) и ООО "Элерон Полиформ" (арендатор) подписан договор аренды N 030-А от 23 марта 2006 года нежилых помещений общей площадью 69,1 кв. м, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, г. Красное Село, Кингисеппское шоссе, дом 53, литера А, 5-Н(48, 50, 51).
В соответствии со статьей 18 Федерального закона "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" (с изменениями на 8 декабря 2003 года) государственное или муниципальное предприятие не вправе продавать принадлежащее ему недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственного общества или товарищества или иным способом распоряжаться таким имуществом без согласия собственника имущества государственного или муниципального предприятия. Классификация запрещенных сделок с недвижимым имуществом произведена по признаку направленности и эти сделки можно условно разделить на три группы:
1) сделки, направленные на отчуждение вещных права (собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, сервитутов, преимущественного права покупки, вещного обременения, ипотеки, рентного долга, залогового права);
2) сделки, направленные на обременение права (т.е. на установление ограниченных вещных прав);
3) сделки, направленные на отказ от права или отмену права.
ФГУП "НИИТ", как субъект ограниченного вещного права хозяйственного ведения на нежилые помещения общей площадью 69,1 кв. м, расположенные по адресу. Санкт-Петербург, г. Красное Село, Кингисеппское шоссе, дом 53, литера А, 5-Н (48, 50, 51), имеет правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом только в пределах, установленных законом. По договору аренды арендатору передаются в отношении имущества правомочия владения и пользования имуществом. В арендных отношениях именно передача правомочия владения имуществом и составляет его обременение. Поэтому договор аренды N 030-А от 23 марта 2006 года между ФГУП "НИИТ" (арендодатель) и ООО "Элерон Полиформ" (арендатор) является недействительным (ничтожным).
Согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации поскольку иное не состановлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой, регулирующей отношения из неосновательного обогащения, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.
Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что но сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. ООО "Элерон Полиформ" не полностью внесло арендную плату. Из информации ФГУП "НИИТ" и расчета КУГИ СПб следует, что не внесена арендная плата в сумме 247 354 рубля 56 копеек, которая составляет основательное обогащение ответчика. ФГУП "НИИТ" по недействительной сделке основательно получило 84 325 рулей 44 копейки.
В соответствии с Приложением 7 к Федеральному закону "О федеральном бюджете на 07 год" по коду бюджетной классификации 1 11 05000 00 0000 120 зачислению в деральный бюджет в 2007 году подлежат доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности. Поэтому полученная ФГУП "НИИТ" арендная плата и неосновательное обогащение ответчика подлежат взисканию в доход федерального бюджета Российской Федерации.
На основании статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. КУГИ СПб является органом власти в области управления государственным имуществом и поэтому вправе предъявлять требования о возврате имущества по недействительной сделке.
Пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено начисление на сумму неосновательного денежного процентов за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Руководствуясь статьями 156, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
решил:
Взыскать в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга:
- с ФГУП "Научно-исследовательский институт телевидения" 84325 руб. 44 коп. - неосновательное обогащение, 4620 руб. 96 коп. -проценты и 2181 руб. 18 коп. - расходы по госпошлине.
- с Общества с ограниченной ответственностью "Элерон полиформ" 247354 руб. 56 коп. неосновательное обогащение, 13729 руб. 24 коп. - проценты и 8319 руб. 41 коп. - расходы по госпошлине.
Обязать Общества с ограниченной ответственностью "Элерон полиформ" возвратить ФГУП "Научно-исследовательский институт телевидения" нежилые помещения, расположенные по адресу: СПб, г. Красное Село, Кингисеппское шоссе, д. 53, лит. А, 5-Н(48, 50,51).
Возвратить Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 1389 руб. 45 коп. излишне уплаченной госпошлины.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.
Судья | С.И.Несмиян |
