(1).jpg)
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 2 апреля 2007 г. N А56-18083/2006 Иск КУГИ к Предприятию о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, расторжении договора аренды и выселении из занимаемых помещений частично удовлетворен, поскольку, в частности, с учетом социальной значимости Предприятия суд считает возможным уменьшить размер пени, поскольку начисленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства (отменено)
ГАРАНТ:
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 13 декабря 2007 г. данное решение отменено
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 2 апреля 2007 г. N А56-18083/2006
ГАРАНТ:
См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 16 ноября 2007 г.
Резолютивная часть решения объявлена 15 марта 2007 года.
Полный текст решения изготовлен 02 апреля.2007 года.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Хайруллиной Х.Х.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Кудашкиной СМ. рассмотрев в судебном заседании дело по иску: -истец КУГИ Санкт-Петербурга
ответчик ФГУП связи "Управление федеральной-почтовой связи Санкт-Петербурга" третье лицо ГОУ Высшего профессионального образования "Санкт-Петербургский государственной университет телекоммуникаций им. проф. М.А.Бонч-Бруевича" о взыскании 1 792 245 руб. 32 коп., расторжении договора аренды и выселении при участии
от истца: представитель Колпаков Л.И. по доверенности от 28.12.2006; от ответчика: извещен, не явился;
от третьего лица: представитель Воробьева И.Б. по доверенности от 26.07.2006; представитель Рассказова И.В. по доверенности от 26.07.2006;
установил:
КУГИ Санкт-Петербурга обратился в арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к федеральному государственному унитарному предприятию "Управление федеральной почтовой связи Санкт-Петербурга и Ленинградской области" о взыскании 657 678 руб. 72 коп. задолженности по арендной плате за периоды с 05.11.2002-31.12.2002. с 01.01.2003 по 31.12.2003, с 01.01.2004 по 31.12.2004. с 01.01.2005 по 31.12.2005, с 01.01.2006 по 30.04.2006 и 738 254 руб. 76 коп. пеней на основании договора от 14.07.1999 N 01/Ф004476 аренды нежилых помещений, а также о расторжении договора аренды и выселении ответчика из занимаемых помещений.
Требования уточнены истцом в судебном заседании на основании данных акта сверки от 10.01.2007. изменение размера требований принято судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Истец также просит взыскать долг в пользу третьего лица.
В качестве третьего лица в деле участвует государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Санкт-Петербургский государственный университет телекоммуникаций имени профессора М.А. Бонч-Бруевича" (Университет).
ФГУП "Управление федеральной почтовой связи Санкт-Петербурга и Ленинградской области" заменено в связи с реорганизацией ответчика на ФГУП "Почта России" в порядке
процессуального правопреемства на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представители Университета поддержали требование истца о взыскании долга и пени. Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, однако своего представителя в заседание суда не направил. Дело рассмотрено в порядке статей 123-156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.
Между КУГИ (арендодатель) и Управлением (арендатор, правопредшественник ФГУП "Почта России") с участием Университета (балансодержатель) заключен договор от 14.07.1999 N 01/Ф004476 аренды нежилых помещений общей площадью 345.1 кв. м," расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Васильевский остров. Средний пр. д. 57/43, лит. А, сроком на пять лет для использования под отделение связи Василеостровского района.
Размер и порядок внесения арендных платежей установлены в разделе 3 договора. В дальнейшем в части размера арендной платы в договор вносились изменения. Уведомлениями от 24.12.2001, от 25.07.2005 КУГИ сообщал арендатору об изменении в порядке пункта 3.3 названного договора размера квартальной арендной платы.
Согласно пункту 6.7 договора арендная плата в полном объеме подлежит перечислению на лицевой счет Университета в Территориальном отделении Федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации.
В связи с несвоевременным внесением -арендных платежей КУГИ направил ФГУП "Почта России" претензию.
Претензия от 26.04.2005 N 1404, направленная ответчику оставлена им без удовлетворения.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по перечислению арендной платы, КУГИ обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Как видно из материалов дела, спорное здание находится в федеральной собственности и закреплено за Университетом на праве оперативного управления (свидетельство от 07.06.2001 серии 78-ВЛ N 270559), внесено в реестр федерального имущества (свидетельство N 027221).
В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренд}-.
Пунктом 4 статьи 27 Федерального закона "О высшем и послевузовском профессиональном образовании); высшему учебному заведению предоставлено право выступать арендодателем закрепленного за ним имущества с согласия ученого совета по ценам, которые не могут быть ниже цен, сложившихся в данном регионе.
Средства, поступающие от сдачи образовательными учреждениями в аренду федерального имущества, учитываются и распределяются на лицевых счетах данных организаций, открываемых им территориальным органом Минфина России в соответствии с Порядком, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 24.06.99 N 689. На Мингосимущество России и его территориальные органы возложена координация деятельности органов и организаций по выполнению порядка учета в доходах федерального бюджета поступающей арендной платы и ее использования.
Договором аренды от 14.07.1999 предусматривается перечисление арендной платы в полном объеме на счет Университета.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются: договором аренды.
Из материалов дела следует, что ФГУП "Почта России" перечисляла арендную плату с нарушением установленных договором сроков и не в полном объеме. Доказательств обратного ответчик не представил.
Изучив представленные документы, суд находит требования истца о взыскании задолженности по арендной плате обоснованными, подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктом 4.5 договора аренды КУГИ начислена пеня в размере 0, 15 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Согласно акту сверки расчетов, представленному в судебное заседание сумма пени составляет. 738 254 руб. 76 коп.
Требования о взыскании пени подлежат удовлетворению частично. Суд, с учетом социальной значимости объекта почтовой связи, руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает возможным уменьшить размер пени до 300 000 руб. 00 коп., поскольку начисленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
В силу пункта 2 статья 430 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, с момента выражения третьим лицом должнику намерения воспользоваться своим правом по договору стороны не могут расторгать или изменять заключенный ими договор без согласия третьего лица.
В судебном заседании представители Университета возражали против удовлетворения исковых требований в отношении расторжения договора и выселении ответчика.
Следовательно, иск в части расторжения договора аренды и выселения ответчика удовлетворению не подлежит.
Ввиду изложенного, требования КУГИ подлежат удовлетворению в виде взыскания задолженности по арендной плате в сумме 657 678 руб. 72 коп., пени в сумме 300 000 руб.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 9, 64-66, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Взыскать с федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" в пользу государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Санкт-Петербургский государственный университет телекоммуникаций имени профессора М.А. Бонч-Бруевича" 657678руб. 72коп. долга, 300000руб. 00коп. пени, всего 957678руб. 72коп.
В остальной части в иске отказать.
Взыскать с федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" в доход федерального бюджета 22479руб. 66коп. государственной пошлины.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.
Судья | Х.Х. Хайруллина |
