Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 26 февраля 2008 г. N А65-15760/2007-СА2-34 Поскольку документов, подтверждающих возникновение права собственности у общества на переданное при реорганизации в форме преобразования недвижимое имущество, в материалах дела не имеется, регистрирующий орган правомерно отказал обществу в государственной регистрации права собственности за ним на здание (извлечение)

Справка

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Арское управление торговли" р.п.Арск,

на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2007 по делу N А65-15760/2007-СА2-34,

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Арское управление торговли", к Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан о признании незаконным отказа в государственной регистрации от 02.07.207 N 17/004/2007-112,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Арское управление торговли" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан о признании незаконным отказа в государственной регистрации от 02.07.2007 N 17/004/2007-112.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.09.2007 заявленные требования удовлетворены.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2007 решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.09.2007 отменено. В удовлетворении заявленных требований отказано.

Общество с ограниченной ответственностью "Арское управление торговли", не согласившись с принятым судебным актом, обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит постановление апелляционного суда отменить, оставив в силе решение суда первой инстанции.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения представителей сторон, проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемого судебного акта, оснований для его отмены не находит.

Как усматривается из материалов дела, 21.03.2006 было зарегистрировано право собственности Потребительского общества "Кинерь" на здание магазина, кадастровый номер N 16:09:120101:0113:0033, общая площадь 1951,40 кв.м, инв. N С-7074, лит.А-А-11 по адресу: Республика Татарстан, Арский район, Новокинерский с/с, с.Новый Кинер, ул.Серп и Молот, д.17А (запись в ЕГРП N 16-16-17-001-2006-278.1).

Основанием для регистрации права собственности Потребительского общества "Кинерь" послужило решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.09.2005 по делу N А65-14977/2005-СГ3-28, которым признано право собственности на вышеуказанное имущество за Потребительским обществом "Кинерь".

Деятельность Потребительского общества "Кинерь" была прекращена в результате реорганизации в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью "Кинерь", о чем в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) 21.07.2006 внесена запись о государственной регистрации Потребительского общества "Кинерь" (свидетельство от 21.07.2006 N 2061685068377). Тогда же в ЕГРЮЛ была внесена запись ОГРН 1061685048864 о создании юридического лица общества с ограниченной ответственностью "Кинерь".

В ЕГРЮЛ 06.09.2006 была внесена запись N 2061685082776 о прекращении деятельности общества с ограниченной ответственностью "Кинерь" в связи с реорганизацией в форме присоединения к ООО "Арское управление торговли". Одновременно в ЕГРЮЛ была внесена запись о реорганизации в форме присоединения к ООО "Арское управление торговли" ряда юридических лиц, в том числе ООО "Кинерь".

Имущество, принадлежащее Потребительскому обществу "Кинерь" на праве собственности, по передаточному акту от 22.05.2006 передано ООО "Кинерь", которое, в свою очередь, передало имущество ООО "Арское управление торговли" по передаточному акту от 22.07.2006.

ООО "Арское управление торговли" с целью регистрации права собственности на переданное в процессе реорганизации имущество обратилось в Управление ФРС с соответствующим заявлением.

Сообщением от 02.07.2007 N 17/004/2007-112 Управление ФРС отказало в государственной регистрации права собственности на здание торгового комплекса, кадастровый номер N 16:09:120101:0113:0033, общая площадь 1951,40 кв.м, инв. N С-7074, лит.А-А-11, по адресу: Республика Татарстан, Арский район. Новокинерский с/с, с.Новый Кинер, ул.Серп и Молот, Д.17А (запись в ЕГРП N 16-16-17-001-2006-278.1) в связи с наличием противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами.

В соответствии с пунктом 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Как правомерно указано апелляционным судом, в связи с тем, что Потребительское общество "Кинерь" было реорганизовано в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью "Кинерь", произошло изменение организационно-правовой формы юридического лица, то есть было создано новое юридическое лицо как новый субъект права.

При создании нового юридического лица происходит прекращение права собственности на объекты недвижимости у прежнего собственника и переход права собственности на объекты недвижимости к вновь созданному юридическому лицу. В этой связи регистрации в ЕГРП подлежало право собственности вновь созданного юридического лица - общества с ограниченной ответственностью "Кинерь".

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, право устанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 того же Федерального закона основаниями для государственной регистрации прав, в том числе являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Как установлено апелляционным судом и видно из материалов дела, документы, подтверждающие наличие у ООО "Кинерь" права, зарегистрированного в установленном законом порядке, на указанное недвижимое имущество регистрирующему органу не представлены.

Правомерно апелляционным судом не принят вывод суда первой инстанции о том, что в данном случае право собственности на заявленный на регистрацию объект недвижимости перешло от Потребительского общества "Кинерь" к ООО "Кинерь", а впоследствии перешло к ООО "Арское управление торговли" в порядке универсального правопреемства, поскольку не свидетельствует об отсутствии юридического лица, к которому недвижимое имущество перешло в процессе реорганизации, обязанности зарегистрировать в установленном законом порядке как переход права собственности, так и само право собственности на объект недвижимости. Универсальное правопреемство при реорганизации юридических лиц в форме преобразования не влечет возникновения права собственности у правопреемника на переданное недвижимое имущество без государственной регистрации перехода права и самого права собственности на него.

Факт регистрации права собственности на спорный объект за Потребительским обществом "Кинерь" подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 23.03.2006 (том 1, л.д.10). Однако документов, подтверждающих возникновение права собственности у ООО "Кинерь" на переданное при реорганизации в форме преобразования недвижимое имущество в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в материалах дела не имеется.

Следовательно, Управление ФРС правомерно отказало ООО "Арское управление торговли" в государственной регистрации права собственности за ним на здание (кадастровый номер N 16:09:120101:0113:0033, общая площадь 1951,40 кв.м, инв. N С-7074, лит.А-А-11, находящееся по адресу: Республика Татарстан, Арский район, Ново-кинерский с/с, с.Новый Кинер, ул.Серп и Молот, д.17А), право собственности на которое согласно сведениям ЕГРП было зарегистрировано за Потребительским обществом "Кинерь".

При таких обстоятельствах, судом апелляционной инстанции обоснованно отменен судебный акт суда первой инстанции.

Не состоятелен довод заявителя о том, что суд апелляционной инстанции не определил судьбу спорного объекта и отнес спорное имущество к числу бесхозных, поскольку в рамках данного дела рассматривался вопрос о законности отказа в государственной регистрации имущества, а не признание его бесхозным.

Апелляционный суд, разрешая спор, полно и всесторонне исследовал представленные доказательства, установил все имеющие значение для дела обстоятельства, сделал правильные выводы по существу требований заявителя, а также не допустил при этом неправильного применения норм материального права и процессуального права.

При таких обстоятельствах у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для удовлетворения кассационной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции постановил:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.12.2007 по делу N А65-15760/2007-СА2-34 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 26 февраля 2008 г. N А65-15760/2007-СА2-34

Текст постановления предоставлен Федеральным арбитражным судом Поволжского округа по договору об информационно-правовом сотрудничестве

Документ приводится с сохранением орфографии и пунктуации источника

Документ приводится в извлечении: без указания состава суда, рассматривавшего дело, и фамилий лиц, присутствовавших в судебном заседании