Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 13 июня 2007 г. N А56-36199/2006 Иск ООО о понуждении Общества к заключению договора управления многоквартирным домом на условиях проекта договора не удовлетворен, так как, в частности, ЖК РФ не установлена обязанность собственника помещения в жилом доме заключать договор на управление многоквартирным домом с управляющей организацией, за исключением случая, когда управляющая организация домом выбрана по результатам открытого конкурса, объявленного органом местного самоуправления

Справка

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Афанасьева С.В., судей Коробова К.Ю. и Марьянковой Н.В.,

при участии от ООО "ЖКК" Теттера Д.А. (доверенность от 26.10.06),

рассмотрев 07.06.2007 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальная компания" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.02.2007 по делу N А56-36199/2006 (судья Калинина Л.М.),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальная компания" (далее - Компания) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "Базис" (далее - Общество) о понуждении к заключению договора управления многоквартирным домом (далее - Договор) на условиях проекта Договора.

Решением от 21.02.2007, законность и обоснованность которого в апелляционном порядке не проверялись, в иске отказано.

В кассационной жалобе Компания просит решение от 21.02.2007 отменить, иск удовлетворить.

По мнению подателя жалобы, решение собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе Компании в качестве управляющей организации влечет обязанность ответчика, являющегося собственником расположенного в многоквартирном доме нежилого помещения, заключить с Компанией Договор и нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, при этом заключение Договора не препятствует сохранению Обществом договорных отношений с организациями, предоставляющими ему коммунальные услуги.

В отзыве на кассационную жалобу Общество, ссылаясь на ее необоснованность, просит решение оставить без изменения.

В судебном заседании представитель Компании поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Общество надлежаще извещено о месте и времени слушания дела, однако своего представителя в судебное заседание не направило, в связи с чем жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.

Обществу на праве собственности принадлежит используемое им под магазин нежилое помещение площадью 999,9 кв.м, расположенное на первом и втором этажах многоквартирного жилого дома N 23 по ул. Рядового Л. Иванова в пос. Кузьмоловский Всеволожского района Ленинградской области (далее - Дом).

Общим собранием собственников помещений Дома 24.08.2005 приняты решения: утвердить Компанию в качестве управляющей организации Дома и проект Договора, подлежащего заключению собственниками помещений Дома с Компанией.

Истцом в адрес Общества письмом от 29.03.2006 N 112 направлен проект Договора, согласно пункту 1.1 которого Компания обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества Дома, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную, установленную Договором и направленную на достижение целей управления Домом деятельность.

Поскольку Обществом Договор с Компанией заключен не был, последняя обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Истец в обоснование обязанности ответчика заключить с ним договор сослался на положения статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 162 ЖК при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

При этом в статье 161 ЖК РФ не установлена обязанность собственника помещения в жилом доме заключать договор на управление многоквартирным домом с управляющей организацией, за исключением случая, когда управляющая организация домом выбрана по результатам открытого конкурса, объявленного органом местного самоуправления (часть 5).

В рассматриваемом случае управляющая организация не была выбрана по результатам открытого конкурса, объявленного органом местного самоуправления.

Поскольку договор на управление многоквартирным домом управляющей компанией относится к числу публичных (статья 426 ГК РФ), то обязанность по его заключению возлагается на саму управляющую компанию, а не владельца помещения.

Согласно пункту 1.1 и 2.3 проекта Договора Компания обязуется обеспечить предоставление Обществу коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, отоплению, вывозу мусора, а Общество - оплатить работы и услуги Компании.

Вместе с тем ответчик, как видно из материалов дела, не нуждается в предоставлении ему истцом коммунальных услуг, в связи с их получением от третьих лиц.

С учетом изложенного судом сделан обоснованный вывод о том, что у ответчика отсутствует обязанность на заключение с Компанией Договора, поскольку она не предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами, а также не обусловлена принятым на себя в добровольном порядке обязательством.

При таких обстоятельствах суд правомерно иск Компании отклонил.

Ввиду того, что обжалуемое решение принято в соответствии с нормами материального и процессуального права, оснований для его отмены не имеется.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.02.2007 по делу N А56-36199/2006 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальная компания" - без удовлетворения.

Н.В. Марьянкова

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 13 июня 2007 г. N А56-36199/2006

Текст постановления предоставлен Федеральным арбитражным судом Северо-Западного округа по договору об информационно-правовом сотрудничестве

Документ приводится с сохранением пунктуации и орфографии источника