Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 10 января 2012 г. N А10-1877/2011 (ключевые темы: жилище - горячее водоснабжение - коммунальные услуги - тепловая энергия - министерство обороны)

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия
от 10 января 2012 г. N А10-1877/2011

Резолютивная часть решения объявлена 26 декабря 2011 года.

Полный текст решения изготовлен 10 января 2012 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Степановой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Шихеевой М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Доступное жилье" (ИНН 0323826588, ОГРН 1070323000857) к Министерству обороны Российской Федерации, Федеральному государственному учреждению "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 1037550010519, ИНН 7536029035) о взыскании 2 241 824, 98 руб.

При участии от истца: Семенов М.С. - генеральный директор, Солдатова Н.Е. - представитель по доверенности от 22.08.2011.;

от ответчика Минобороны РФ: не явился, извещен заказным письмом с уведомлением, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие;

от ответчика ФГУ "Сибирское ТУИО" Минобороны России: не явился, извещен заказным письмом с уведомлением N 670008 44 93753 6, письмо вручено 06.12.2011 г. ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие;

третье лицо Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Бурятия: не явился, извещен заказным письмом с уведомлением N 670008 44 93749 9, письмо вручено 06.12.2011 г.;

третье лицо ОАО "Ремонтно-эксплуатационное управление": не явился, извещен заказным письмом с уведомлением N 670008 44 93755 0, письмо вручено 05.12.2011 г.

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Доступное жилье" (далее "ООО "Доступное жилье") обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением к Государственному учреждению "235 Квартирно-эксплуатационная часть района Сибирского военного округа" (далее ГУ "235 КЭЧ района") о взыскании неосновательного обогащения в размере 10 000 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что с 21 апреля 2010 года истец является управляющей организацией многоквартирных домов N 5 и N 6 в 110 микрорайоне г. Улан-Удэ. Ответчику на праве оперативного управления принадлежат 78 квартир в указанных домах. С апреля 2010 года по май 2011 г. ответчик не оплатил истцу плату за содержание жилых помещений, тепло и горячую воду. Задолженность составила 2 587 264, 94 руб. Просит взыскать с ответчика 10 000 руб. В качестве правового обоснования истец ссылается на статьи 210, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 - 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункты 7, 10 - 13, 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491.

Определением суда от 07 июля 2011 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Бурятия (ТУ Росимущества в Республике Бурятия).

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 16 августа 2011 года в качестве второго ответчика привлечено Министерство обороны Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 16 сентября 2011 года произведено процессуальное правопреемство по делу - ответчик ГУ 235 КЭЧ района заменен на правопреемника - ФГУ "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Минобороны РФ (ФГУ "Сибирское ТУПО" Минобороны РФ) в связи с его реорганизацией путем присоединения.

Ответчиком ГУ 235 КЭЧ района на исковое заявление в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представлен отзыв. В отзыве ответчик с иском не согласился, пояснил, что собственником указанных 78 квартир является Российская Федерация, истец не представил доказательства фактического оказания услуг, не обосновал применение тарифа. Просит в иске отказать.

Третьим лицом ТУ Росимущества в Республике Бурятия представлен отзыв на иск. В отзыве третье лицо указывает, что Министерство обороны Российской Федерации является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, находящимся у Вооруженных сил РФ на праве хозяйственного ведения или оперативного управления в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2008 г. N 1053 "О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом". Интересы Российской Федерации в лице ТУ Росимущества в Республике Бурятия не нарушены и не затронуты, по существу иска возражений нет.

Ответчиком-1 Министерством обороны Российской Федерации представлен отзыв на исковое заявление. С исковыми требованиями ответчик не согласился, поскольку услуги по поставке тепловой энергии с 01 июля 2010 года согласно государственному контракту N 1-ТХ от 20 июля 2010 года оказывает ОАО "Ремонтно-эксплуатационное управление" и является единственным поставщиком тепловой энергии для нужд Министерства обороны Российской Федерации.

Отзыв также представлен ответчиком-2 ФГУ "Сибирское ТУПО" Минобороны РФ. Ответчик-2 не согласен с иском по основаниям, указанным ответчиком-1. В отзыве указал, что у ответчика-2 отсутствуют денежные средства, выделяемые из бюджета для заявленной истцом оплаты.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 29 ноября 2011 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОАО "Ремонтно-эксплуатационное управление", которое отзыв на исковое заявление не направило.

В судебном заседании представители истца поддержали исковые требования, дали пояснения так, как они изложены в исковом заявлении. Заявил об увеличении исковых требований, просит взыскать неосновательное обогащение в общем размере 2 241 824, 98 руб. С Министерства обороны РФ - 1 639 550, 01 руб., в том числе 825 551, 62 руб. - задолженность за теплоснабжение, 813 998, 39 руб. - за услуги по содержанию и ремонту жилья, ФГУ "Сибирское ТУПО" Минобороны РФ - 602 274, 97 руб., в том числе 388 478, 63 руб. - задолженность по теплоснабжению, 213 796, 34 руб. - услуги по содержанию и ремонту жилья. Дополнительно пояснили, что до передачи квартир в оперативное управление ответчику-2 расчет задолженности произведен истцом отдельно и подлежит взысканию с Минобороны РФ. Наличие договора с ОАО "Ремонтно-эксплуатационное управление" не освобождает ответчиков от обязанности возместить истцу неосновательно сбереженные денежные средства. Расчет задолженности произведен за периоды до заключения договоров найма с нанимателями. Расчет задолженности заявлен за период с октября 2010 года по апрель 2011 года с учетом даты передачи каждой квартиры в оперативное управление ответчику-2 и заключения договоров найма с нанимателями квартир. Обязанность истца по оплате за тепло и горячую воду возникла на основании договора, заключенного с ТГК N 14, а также на основании судебных актов. Ответчики обязаны возместить истцу данные денежные средства, а также оплатить за ремонт и содержание жилых посещений. Тариф по оплате за содержание и ремонт жилья установлен.

На основании пункта 1 и 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Увеличение размера заявленных требований судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, заслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Предметом иска является требование о взыскании неосновательного обогащения за потребленную, но неоплаченную тепловую энергию и горячую воду, а также задолженности за содержание и ремонт жилого помещения.

Основанием - неосновательное сбережение денежных средств за потребленное тепло и горячую воду в домах, принадлежащих ответчикам на праве собственности и оперативного управления, а также оплата за услуги по ремонту и содержанию жилых помещений.

Таким образом, в предмет установления по данному делу входит наличие обстоятельств неосновательного сбережения ответчиками денежных средств за счет истца, отсутствие оснований, установленных законом, иными правовыми актами или сделкой для сбережения ответчиком суммы в размере 2 241 824, 98 руб.

На основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управлении многоквартирным домом:

- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

- управление товариществом собственников жилья либо жилым кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

- управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании их решения.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: г. Улан-Удэ, ПО микрорайон, дома N 5 и N 6 от 21 апреля 2010 года решено избрать способ управления - через управляющую организацию, выбрать управляющую организацию ООО "Доступное жилье" и утвердить проект договора управления многоквартирным домом с определением перечня работ и услуг по содержанию и ремонту жилья.

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

ООО "Домострой" ранее являлось собственником указанных помещений, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права с отметкой "погашено".

Между ООО "Доступное жилье" ("Управляющий") и ООО "Домострой" ("Застройщик") 16 марта 2010 года заключены договоры управления многоквартирными домами в г. Улан-Удэ по ПО микрорайон дома N 5 и 6 (всего по двум договорам 78 квартир).

Договоры заключены на аналогичных условиях.

По условиям договора собственник жилого помещения, расположенного в ПО микрорайоне г. Улан-Удэ, дома N 5 и 6 в количестве 78 квартир передает Управляющему права по управлению имуществом, находящимся в общей долевой собственности, а Управляющий за установленное настоящим договором вознаграждение обязуется обеспечивать организацию содержания и ремонта общего имущества в этом доме в объеме и на условиях, согласованных в настоящем договоре, заключать и сопровождать договоры на коммунальные услуги, начислять и принимать плату за предоставленные коммунальные услуги Собственнику, перечислять плату поставщикам коммунальных услуг, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность, (п. 1.1 договоров).

Пунктом 2.3.3 стороны согласовали, что собственник обязан своевременно вносить платежи за коммунальные услуги, осуществлять оплату расходов по содержанию и управлению домом, а также иных расходов управляющего, связанных с выполнением функций по управлению, в размерах и в сроки, предусмотренные в приложениях к настоящему договору.

Управляющий обязан:

Выполнять функции по управлению домом, в том числе функцию распорядителя по общим вопросам обслуживания дома. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества определяется Приложениями N 2 и N 3. (п. 2.4.2 договоров).

Вести расчеты с собственником помещения (жилого и нежилого) за жилищные, коммунальные и прочие услуги (п. 2.4.8 договоров).

Организовывать заключение с Исполнителями заказов договоров о поставке Владельцу жилищно-коммунальных услуг, необходимых для использования помещения по назначению, жизнеобеспечения Владельца и членов его семьи, а также поддержания многоквартирного дома в надлежащем техническом и санитарном состоянии, (п. 2.4.11 договоров).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги состоит из: платежей за коммунальные услуги, платы за содержание и ремонт, включающей плату за услуги и работы по управлению жилым домом (п. 4.2 договоров).

Иных договоров с другой управляющей компанией либо договоров, заключенных на иных условиях, суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец является управляющей организацией в многоквартирных жилых домах по адресам: г. Улан-Удэ, ПО микрорайон, дома N 5 и N 6 (78 квартир), в том числе в спорный период.

Из представленных в материалы дела свидетельств о государственной регистрации права и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию следует, что дома N 5 и N 6 в ПО микрорайоне г. Улан-Удэ введены в эксплуатацию 10.11.2009 г.

Свидетельствами о государственной регистрации права подтверждается, что квартиры в г. Улан-Удэ, в 110 микрорайоне дом N 6:

- блок N 1, квартиры NN 6, 12, 18, 24, 30, 36, 42, 48, 54;

- блок N 2, квартиры NN 3, 6, 7, 10,11, 14, 15, 18, 19, 22, 23, 26, 27, 30, 31, 34, 35, 38, 39, 42, 43, 48;

- блок N 3, квартиры NN 20, 24, 25, 29, 30, 34" 35, 39, 40, 44, 45, 49. Также квартиры в г. Улан-Удэ, в 110 микрорайоне дом N 5:

- блок N 1, квартиры NN 12, 42, 48;

- блок N 2, квартиры NN 8, 15, 23, 26, 30, 31, 32, 35, 41, 42, 46, 50, 51, 52, 55, 63;

- блок N 3, квартиры NN 12, 18, 19, 23, 24, 28, 29, 33, 34, 38, 39, 43, 44, 48, 49, 53 на основании государственного контракта купли-продажи квартир для нужд Министерства обороны Российской Федерации N 310709/7 от 31.07.2009 г. и дополнительного соглашения N 1 к Государственному контракту N 310709/7 от 31.07.2009 г. купли-продажи квартир для нужд Министерства обороны Российской Федерации от 01.03.2010 г. зарегистрированы на праве собственности за Российской Федерацией. Дата выдачи свидетельств 11 мая 2010 года.

В соответствии с пунктом 7 Положения о Министерстве обороны Российской Федерации, утвержденном Указом Президента российской Федерации от 16.08.2004 г. N 1082, названное Министерство осуществляет в пределах своей компетенции правомочия собственника имущества, закрепленного за Вооруженными силами.

В период с 09 февраля 2011 года по 17 февраля 2011 года указанные квартиры были переданы в оперативное управление 235 Квартирно-эксплуатационной части района Сибирского военного округа (235 КЭЧ района).

Право оперативного управления на указанные квартиры за 235 КЭЧ района подтверждаются Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29 марта 2011 года, свидетельствами государственной регистрации права.

Основанием для регистрации права оперативного управления за 235 КЭЧ района явился Приказ Министерства обороны Российской Федерации о закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления за 235 квартирно-эксплуатационной частью района Сибирского военного округа N 1406 от 21.10.2010.

Дата регистрации права оперативного управления за 235 КЭЧ района, примененная при расчете задолженности, на указанные квартиры ответчиками не оспорена.

На основании пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

235 Квартирно-эксплуатационная часть района Сибирского военного округа прекратила свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения. Правопреемником является Федеральное государственное учреждение "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц N 3342 от 08.09.2011 г.

В соответствии с пунктом 2 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Суду не представлено доказательств передачи права оперативного управления на квартиры в жилых домах N 5 и N 6 в 110 микрорайоне г. Улан-Удэ иному лицу.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения - услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество. И плату за коммунальные услуги.

На основании пунктов 7 и 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

7.1. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Кроме того, согласно пункту 3 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам") (далее "Правила N 307") "исполнитель" юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

В соответствии с пунктом 49 правил N 307 Исполнитель обязан:

в) заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям;

Таким образом, исходя из содержания пункта 2 статьи 161 и пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу об обязанности в силу закона и договоров по предоставлению и оплате коммунальных услуг, в том числе потребленной тепловой энергии и горячей воды, истцом.

Суду не доказано, что в спорный период с апреля 2010 года по май 2011 г. ответчиками производилась оплата за тепло и горячую воду истцу либо ресурсоснабжающей организации, а также за ремонт и содержание жилья истцу частично либо в полном объеме.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие обязанность иных лиц в спорный период нести бремя содержания квартир в жилых в г. Улан-Удэ, ПО микрорайон, дома N 5 и N 6.

Как следует из Устава ФГУ "Сибирское ТУИО", Минобороны РФ является учреждением (п. 1.2) и согласно части 2 статьи 120 Гражданского кодекса Российской Федерации отвечает по своим обязательствам находящимся в его распоряжении денежными средствами. При недостаточности указанных денежных средств субсидиарную ответственность по обязательствам такого учреждения несет собственник его имущества.

На основании изложенного суд считает, что обязанность по оплате за тепло и горячую воду, ремонт и содержание жилья возникла у Министерства обороны Российской Федерации за период до передачи квартир в оперативное управление (октябрь 2010 г. - 09.02.2011 г. - 17.02.2011 г.), у ФГУ "Сибирское ТУИО" Минобороны РФ как правопреемника после передачи квартир в оперативное управление.

В материалы дела представлен договор N 9494 на отпуск и потребление тепловой энергии и теплоносителя в горячей воде от 27 октября 2010 года, заключенный между ОАО "Территориальная генерирующая компания N 14" и ООО "Доступное жилье".

Предметом данного договора является отпуск и потребление тепловой энергии и теплоносителя в горячей воде и связанные с этим взаимоотношения сторон.

Согласно Приложению к договору объектами теплоснабжения являются жилые дома N 5 и N 6 в 110 микрорайоне г. Улан-Удэ. Актом о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности N 2985 "О" подтверждено подключение указанных жилых домов к сетям ОАО "ТГК N 14".

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 28 марта 2011 года по делу N А10-216/2011 с ООО "Доступное жилье" за период ноябрь - декабрь 2010 года взыскана задолженность 538 942, 84 руб. - сумма долга за потребленную тепловую энергию и 2000 руб. - госпошлина.

Определением суда от 31 мая 2011 года по делу N А10-1143/2011 утверждено мировое соглашение между ООО "Доступное жилье" и ОАО "ТГК N 14" по оплате задолженности за потребленное тепло и горячую воду по указанному договору за период январь, февраль, март 2011 года в размере 1 928 883, 55 руб.

ОАО "ТГК N 14" выставлялись счета-фактуры к оплате истцу за спорный период за октябрь 2010 года на сумму 277 915, 60 руб., ноябрь 2010 г. на сумму 486 941, 33 руб, декабрь 2010 г. на сумму 633 085, 91 руб., январь 2011 г. на сумму 729 834, 92 руб., февраль 2011 г. на сумму 603 105, 68 руб., за март 2011 г. на сумму 595 942, 95 руб., за апрель 2011 г. на сумму 287 602, 14 руб.

Карточкой потребителя ООО "Доступное жилье", выданной ОАО "ТГК N 14", подтверждается частичное погашение задолженности за тепло и горячую воду, произведенное истцом в размере 1 699 000, 00 руб. за период октябрь 2010 г. по август 2011 г.

Истцом произведен расчет задолженности за тепло и горячую воду отдельно по каждой квартире. Расчет задолженности судом проверен. Суд считает его правильным.

В отношении Министерства обороны за период октябрь 2010 г. - 09 - 17 февраля 2011 г. При расчете задолженности применены тарифы на тепловую энергию для потребителей ОАО "ТГК N 14" на 2010 год - 1 028, 18 руб./Гкал. и на 2011 г. - 1 151, 15 руб./Гкал. Расчет задолженности произведен исходя из площади квартир, общей площади двух жилых домов, количества потребленного тепла, предъявленного к оплате по двум домам, и установленного тарифа. При расчете задолженности в размер тарифа включен НДС, предъявленный к оплате в счетах-фактурах истцу.

Общая площадь двух жилых домов указана в разрешении на ввод объектов в эксплуатацию N RU 04302000-125.

На основании разъяснений, данных в Постановлении Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 72 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с расчетами за коммунальные ресурсы" если при рассмотрении дела судом будет установлено, что при утверждении тарифа его размер определялся регулирующим органом без включения в него суммы НДС, то предъявление ресурсоснабжающей организацией к оплате покупателю (исполнителю коммунальных услуг) дополнительно к регулируемой цене (тарифу) соответствующей суммы НДС является правомерным. В таком случае требование о взыскании задолженности, рассчитанной исходя из тарифа, увеличенного на сумму НДС, подлежит удовлетворению.

Задолженность за потребленное тепло и горячую воду Министерства обороны Российской Федерации за заявленный период перед ООО "Доступное жилье" составляет 825 551,62 руб.

В отношении ФГУ "Сибирское ТУПО" Минобороны РФ за период февраль - апрель 2011 года задолженность за тепло и горячую воду составляет 388 478, 63 руб.

Указанные суммы соответствуют размеру предъявленной к оплате в счетах-фактурах ОАО "ТГК N 14" стоимости за тепловую энергию и горячую воду за спорный период.

Судом отклоняется довод ответчиков об отказе в удовлетворении заявленных требований в связи с заключением 20 июля 2010 года государственного контракта на оказание услуг по эксплуатационному содержанию и комплексному обслуживанию теплоэнергетического оборудования и инженерных сетей военных городков Министерства обороны Российской Федерации, поскольку данные жилые дома не располагаются на территории военного городка, суду не представлено доказательств, что теплоснабжение данных домов N 5 и N 6 в 110 микрорайоне г. Улан-Удэ осуществлялось в спорный период иной теплоснабжающей организацией. Само по себе наличие государственного контракта не освобождает ответчиков от обязанности оплатить неосновательно сбереженные денежные средства за потребленное тепло и горячую воду истцу при указанных выше обстоятельствах. Собраниями собственников помещений в многоквартирных жилых домах по адресу: г. Улан-Удэ, ПО микрорайон, дома N 5 и N 6 от 21 апреля 2010 года утверждена смета расходов на содержание и ремонт имущества многоквартирного дома с одного квадратного метра площади помещения в размере 15, 81 руб. в месяц.

Ответчики обладают правом собственности и правом оперативного управления на спорные помещения и в соответствии с положениями статьи 210 и статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации в пределах, определенных собственником имущества, осуществляют права владения, пользования и распоряжения этим имуществом. Следовательно, независимо от вещного права, на котором ответчику принадлежат спорные квартиры (собственность, оперативное управление), ответчик обязан нести бремя содержания и сохранения принадлежащего ему имущества.

Кроме того, согласно частям 1, 3 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Суду не доказано, что истцу оплачена задолженность за ремонт и содержание жилья за спорный период. Расчет задолженности судом проверен, размер задолженности исчислен истцом с применением тарифа, установленного общим собранием собственников жилых домов от 21 апреля 2010 года. Расчет задолженности за ремонт и содержание жилья произведен с 11 мая 2010 года, т.е. после принятия тарифа и составляет: Министерство обороны Российской Федерации - 813 998, 39 руб., ФГУ "Сибирское ТУПО" Минобороны РФ - 213 796,34 руб.

Суд не соглашается с доводом представителя ответчика - Министерства обороны Российской Федерации о недоказанности истцом обязанности ответчика по оплате за содержание и ремонт жилья. К договорам управления многоквартирным домом от 16 марта 2010 года имеются приложения N 2 и N 3 с указанием перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, который включает в себя обслуживание мусоропроводов.

На основании пунктов 9 и 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Пунктами 28 и 31 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 06.05.2011) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

31. При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

При расчете задолженности за ремонт и содержание жилья истцом применен тариф, принятый общим собранием собственников дома от 21.04.2010 г., оплата за дополнительные услуги помимо установленного тарифа истцом не предъявлена.

Порядок расчета задолженности за потребленную тепловую энергию и горячую воду, за содержание и ремонт жилья ответчиками не оспорен и принимается судом.

Суд приходит к выводу, что ответчики неосновательно сберегли денежные средства в размере 2 241 824, 98 руб. за потребленную, но не оплаченную тепловую энергию и горячую воду, ремонт и содержание жилья.

На основании изложенного требования истца подлежат удовлетворению. Истцом заявлено о взыскании судебных расходов и расходов на представителя в сумме 45 787, 05 руб.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, регулируется статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 2 указанной статьи расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Согласно Информационному письму Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 13 августа 2004 года N 82 (пункт 20) при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представлять сторона, требующая возмещения указанных расходов (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Разумные пределы взыскания расходов с другого лица, участвующего в деле, определяются судом самостоятельно на основании оценки доказательств, подтверждающих понесенные лицом расходы.

Понесенные расходы подтверждаются заявителем адвокатским соглашением от 22.08.2011, заключенным между истцом и адвокатом Солдатовой Н.Е., платежными поручениями N 64 от 02.11.2011 и N 60 от 17.10.2011 г. об оплате представителю в общей сумме 30 000 руб.

Предметом адвокатского соглашения от 22.08.2011 г. является оказание Поверенным юридической помощи в Арбитражном суде Республики Бурятия по иску ООО "Доступное жилье" к ГУ "КЭЧ 235" о взыскании суммы задолженности.

Пунктом 3.1 договора стороны определили стоимость услуг по договору, что составило 30 000 руб.

При решении вопроса о разумности произведенных ООО "Доступное жилье" судебных расходов на оплату услуг представителя суд учитывает количество судебных заседаний, проведенных с участием его представителя Солдатовой Н.Е. (шесть судебных заседаний), размер оплаты услуг адвокатов в Республике Бурятия, утвержденных Президиумом Коллегии адвокатов от 28.01.2010 г., которая составляет за участие адвоката в арбитражном суде от 70 000 руб. (за каждое участие в судебном заседании не менее 10 000 руб.).

Исследовав и оценив представленные заявителем в подтверждение понесенных расходов документы, учитывая количество судебных заседаний, проведенных с участием представителя истца Солдатовой Н.Е., значительный объем, связанный с расчетом задолженности, объем проведенной представителем работы, суд приходит к выводу о соразмерности взыскиваемой суммы представительских услуг в сумме 30 000 рублей.

Расходы на оплату Выписок из Единого государственного реестра прав в сумме 15 600 руб. подтверждены квитанциями к приходному ордеру N 91 от 24.02.2011 г. и N 123 от 28.03.2011 г.

Почтовые расходы на отправку документов и искового заявления ответчиков на общую сумму 187, 05 руб. подтверждаются представленными в дело почтовыми квитанциями, (л.д. 126, 127 Т.4)

Всего судебные издержки составили 45 787, 05 руб., которые подлежат взысканию с ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям. С Министерства обороны РФ подлежит взысканию в общей сумме 825 551, 62 руб. (тепло и горячая вода) + 813 998, 39 руб. (ремонт и содержание жилья) = 1 639 550, 01 руб., что составляет 73, 13 % . С ФГУ "Сибирское ТУИО" Минобороны РФ 388 478, 63 руб. (тепло и горячая вода) + 213 796, 34 руб. (ремонт и содержание жилья) = 602 274, 97 руб., что составляет 26, 87%.

Таким образом, с Министерства обороны РФ в пользу истца подлежит взысканию 33 484, 07 руб., с ФГУ "Сибирское ТУИО" Минобороны РФ - 12 302, 98 руб. судебных издержек истца.

В соответствии со статьей 333.41 Налогового кодекса Российской Федерации истцу при подаче искового заявления была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины.

Размер госпошлины по данному иску составляет 34 209, 12 руб.

На основании пункта 1.1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются:

1.1) государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.

Министерство обороны Российской Федерации не является плательщиком государственной пошлины.

Размер госпошлины, подлежащей взысканию с ФГУ "Сибирское ТУИО" Минобороны РФ в доход федерального бюджета пропорционально взыскиваемой сумме, составляет 9 191, 99 руб.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине суд возлагает на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 169 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

исковые требования удовлетворить .

Взыскать с Министерства обороны Российской Федерации за счет казны Российской Федерации в пользу общества с ограниченной ответственностью "Доступное жилье" (ИНН 0323826588, ОГРН 1070323000857) 1 673 034, 08 руб., в том числе - 1 639 550, 01 руб. - неосновательное обогащение, 33 484, 07 руб. - судебные издержки.

Взыскать с Федерального государственного учреждения "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 1037550010519, ИНН 7536029035) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Доступное жилье" (ИНН 0323826588, ОГРН 1070323000857) 614 577, 95 руб., в том числе 602 274, 97 руб. - неосновательное обогащение, 12 302, 98 руб. - судебные издержки.

Взыскать с Федерального государственного учреждения "Сибирское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 1037550010519, ИНН 7536029035) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 9 191, 99 руб.

Решение по делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подаётся в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Республики Бурятия.