(1).jpg)
Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 25 января 2011 г. N Ф01-4957/2010 по делу N А82-3895/2010 (ключевые темы: размер арендной платы - арендатор - договор аренды - арендодатель - изменение арендной платы)
Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа
от 25 января 2011 г. N Ф01-4957/2010 по делу N А82-3895/2010
Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:
председательствующего Апряткиной Г.С.,
судей Кислицына Е.Г., Павлова В.Ю.
при участии представителя
от истца: Сухоросова Д.Е. (доверенность от 29.05.2009)
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу истца - закрытого акционерного общества "Ремсервис" на решение Арбитражного суда Ярославской области от 21.07.2010, принятое судьей Соловьевой Т.А., и на постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 09.11.2010, принятое судьями Кобелевой О.П., Барминым Д.Ю., Дьяконовой Т.М., по делу N А82-3895/2010 по иску закрытого акционерного общества "Ремсервис" к обществу с ограниченной ответственностью "Форвард-М" о взыскании задолженности по арендной плате и пеней за просрочку платежа и установил:
закрытое акционерное общество "Ремсервис" (далее - ЗАО "Ремсервис") обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Форвард-М" (далее - ООО "Форвард-М") о взыскании 109 242 рублей задолженности по арендной плате с 01.10 по 05.11.2008 по договору аренды недвижимого имущества от 01.01.2004 и 36 064 рублей пеней за просрочку платежа.
Требования основаны на статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорной обязанности по внесению арендных платежей, за что, помимо оплаты долга, неисправный контрагент должен понести договорную имущественную ответственность.
Руководствуясь статьями 330, 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд решением от 21.07.2010, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 09.11.2010, удовлетворил иск в части взыскания 4 958 рублей 30 копеек задолженности по арендной плате.
Обе судебные инстанции исходили из того, что арендная плата в спорный период подлежала внесению в размере 29 750 рублей в месяц, поскольку на основании уведомления арендодателя от 05.09.2008 у арендатора по условиям договора аренды не возникло обязательства по внесению арендной платы из расчета 148 750 рублей в месяц. С учетом погашения ответчиком задолженности по арендной плате за октябрь 2008 года платежным поручением от 10.10.2008 N 28 суд взыскал с него оставшийся долг за пять заявленных дней ноября.
Апелляционная инстанция отменила решение суда в части взыскании 2 082 рублей 49 копеек пеней за просрочку платежа ввиду отсутствия просрочки уплаты.
Не согласившись с вынесенными судебными актами, ЗАО "Ремсервис" обратилось в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит изменить решение и постановление в части отказа в иске о взыскании долга в связи с неправильным применением норм материального права, несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела и удовлетворить иск в полном объеме.
По мнению заявителя, суд не учел пункт 5.2 договора аренды в редакции соглашения от 07.12.2007, в силу положений которого пересмотр арендной платы осуществляется арендодателем в одностороннем порядке. Арендатор после уведомления его о новом размере арендной платы по истечении 30 дней не освободил помещение, поэтому задолженность в сумме 109 242 рублей является для истца убытками и подлежит взысканию на основании пункта 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Заявитель в судебном заседании поддержал доводы жалобы и просил отменить оспариваемые судебные акты.
ООО "Форвард-М" в отзыве на кассационную жалобу указало на правомерность судебных актов и просило рассмотреть жалобу в отсутствие его представителя.
Законность решения Арбитражного суда Ярославской области и постановления Второго арбитражного апелляционного суда проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела и заслушав представителя истца, окружной суд не нашел оснований для отмены обжалуемых судебных актов в силу следующего.
Из документов кассационного производства усматривается и суд установил, что общество с ограниченной ответственностью "Ремсервис" (арендодатель) и ООО "Форвард-М" (арендатор) заключили договор аренды от 01.01.2004 нежилого помещения N 17 общей площадью 59,5 квадратного метра, расположенного на первом этаже здания (литер Д) по адресу: город Ярославль, улица Некрасова, 41.
В пункте 5.1 договора определен размер арендной платы за один квадратный метр арендованного имущества в сумме 350 рублей в месяц без НДС.
Согласно пункту 5.2 договора пересмотр размера арендной платы осуществляется арендодателем в одностороннем порядке. Изменение размера арендной платы возможно не чаще одного раза в год. Арендодатель обязан предупредить арендатора за месяц об изменении арендной платы.
За неуплату арендатором арендных и коммунальных платежей в сроки, установленные договором, арендодатель имеет право взыскать неустойку в размере одного процента от просроченной суммы за каждый день просрочки в течение 10 дней просрочки и два процента от просроченной суммы за каждый последующий день просрочки в случае предъявления арендодателем соответствующей претензии.
По акту приема-передачи от 01.01.2004 объект аренды передан арендатору.
Соглашением от 07.12.2007 контрагенты изменили наименование арендодателя на ЗАО "Ремсервис", предусмотрели размер арендной платы с 21.12.2006 из расчета 500 рублей без НДС за один квадратный метр арендуемой площади, которая подлежит перечислению не позднее 10-го числа каждого месяца.
Данным соглашением контрагенты приняли новую редакцию пункта 5.2 договора, в силу которой пересмотр размера арендной платы возможен не чаще одного раза в год (год исчисляется с 01.01.2004). Пересмотр арендной платы осуществляется арендодателем в одностороннем порядке путем направления арендатору соответствующего уведомления и дополнительного соглашения не позднее чем за 30 дней до даты изменения арендной платы. Изменение арендной платы оформляется путем заключения сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору. Соглашение об изменении арендной платы подлежит государственной регистрации в установленном порядке арендатором за свой счет в течение 40 дней с момента отправки арендодателем дополнительного соглашения арендатору.
Названные договор аренды и соглашение к нему зарегистрированы в установленном законом порядке.
Уведомлением от 05.09.2008 N 46 арендодатель сообщил арендатору об увеличении размера арендной платы до 2 500 рублей за один квадратный метр с 10.10.2008.
Соглашение от 05.09.2008 о внесении изменений в пункт 5.1 договора в редакции: "Стоимость платы за пользование арендованными помещениями определяется сторонами с 10.10.2008 в размере 2 500 рублей за один квадратный метр (без учета НДС), что соответственно составляет 148 750 рублей в месяц" - подписано арендатором с протоколом разногласий. В протоколе разногласий арендатор предложил определить стоимость арендной платы за один квадратный метр в размере 550 рублей в месяц (без учета НДС).
Предметом настоящего спора явилась задолженность по арендной плате по договору аренды с 01.10 по 05.11.2008. При этом истец при расчете задолженности с 10.10.2008 применил размер арендной платы в 2 500 рублей за один квадратный метр.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
При определении размера арендной платы, подлежащей внесению в заявленный период, суд обоснованно посчитал несоблюденным установленный в пункте 5.2 договора порядок по увеличению арендной платы с 500 до 2 500 рублей в месяц за один квадратный метра арендуемого имущества, поскольку стороны не достигли соглашения на этих условиях.
Соответственно, суд правильно взыскал с ответчика задолженность по арендной плате, исходя из ее размера в 29 750 рублей в месяц с учетом погашения последним части задолженности платежным поручением от 10.10.2008 N 28.
Утверждение заявителя о том, что в силу пункта 5.2 договора для увеличения размера арендной платы достаточно факта уведомления арендатора об этом обстоятельстве, отклоняется, как основанное на неправильном толковании по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации данного договорного условия, в силу которого предложенные арендодателем изменения по размеру арендной платы становятся обязательными для арендатора при достижении контрагентами соответствующего соглашения и регистрации такого соглашения.
Ссылка заявителя на наличие у него убытков в размере невыплаченной арендной платы на основании пункта 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации не принимается во внимание, поскольку является новым требованием, не являвшимся предметом рассмотрения в суде первой инстанции.
При таких обстоятельствах по делу окружной суд не усмотрел оснований для отмены обжалуемых судебных актов. Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при разрешении спора не установлено.
В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по кассационной жалобе относятся на заявителя.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа постановил:
решение Арбитражного суда Ярославской области от 21.07.2010 и постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 09.11.2010 по делу N А82-3895/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Ремсервис" - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий | Г.С. Апряткина |
В.Ю. Павлов
