(1).jpg)
Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 19 октября 2010 г. по делу N А43-44910/2009 В связи с пропуском трехгодичного срока исковой давности, о применении которого заявил ответчик, суд отказал в удовлетворении иска о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным
Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа
от 19 октября 2010 г. по делу N А43-44910/2009
Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:
председательствующего Чернышова Д.В.,
судей Бабаева С.В., Павлова В.Ю.
при участии представителей от истца: Козлова Ю.Н. (доверенность от 26.05.2010 N 182),
от третьих лиц -
Гордеева Игоря Леонидовича: Елисеева Р.И. (доверенность от 22.09.2010),
общества с ограниченной ответственностью "Кстовский индустриальный парк 1": Аксенова Ю.А. (доверенность от 20.01.2009)
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу истца - открытого акционерного общества "Птицефабрика "Кстовская" на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 30.04.2010, принятое судьей Игнатьевой О.В., и на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 11.08.2010, принятое судьями Беляковым Е.Н., Соловьевой М.В., Ершовой О.А., по делу N А43-44910/2009 по иску открытого акционерного общества "Птицефабрика "Кстовская" к обществу с ограниченной ответственностью "Фаблер" и Комитету по управлению муниципальным имуществом Кстовского района Нижегородской области о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, общество с ограниченной ответственностью "Кстовский индустриальный парк 1", общество с ограниченной ответственностью "Перспектива", Гордеев Игорь Леонидович, общество с ограниченной ответственностью "Авто-Холдинг", общество с ограниченной ответственностью "Ока-Сервис", общество с ограниченной ответственностью "Орион", общество с ограниченной ответственностью "Пегас", общество с ограниченной ответственностью "Петроль", общество с ограниченной ответственностью "Кстовский индустриальный парк 2", и установил:
открытое акционерное общество "Птицефабрика "Кстовская" (далее - ОАО "Птицефабрика "Кстовская") обралось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Фаблер" (правопреемник ООО "Кстовская птицефабрика", далее - ООО "Фаблер") и Комитету по управлению муниципальным имуществом Кстовского района Нижегородской области (далее - Комитет) о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка (кадастровый номер 52:26:00 00 00:0103) от 30.01.2004 N 15/04.
Исковые требования основаны на статьях 166, 167, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что договор купли-продажи земельного участка от 30.01.2004 N 15/04 является ничтожной сделкой и не влечет правовых последствий.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (далее - Управление), общество с ограниченной ответственностью "Кстовский индустриальный парк 1" (далее - ООО "Кстовский индустриальный парк 1"), общество с ограниченной ответственностью "Перспектива" (далее - ООО "Перспектива"), Гордеев Игорь Леонидович, общество с ограниченной ответственностью "Авто-Холдинг", (далее - ООО "Авто-Холдинг"), общество с ограниченной ответственностью "Ока-Сервис" (далее - ООО "Ока-Сервис"), общество с ограниченной ответственностью "Орион" (далее - ООО "Орион"), общество с ограниченной ответственностью "Пегас" (далее - ООО "Пегас"), общество с ограниченной ответственностью "Петроль" (далее - ООО "Петроль") и общество с ограниченной ответственностью "Кстовский индустриальный парк 2" (далее - ООО "Кстовский индустриальный парк 2").
Руководствуясь пунктом 1 статьи 181 и пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд решением от 30.04.2010, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 11.08.2010, отказал в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском трехгодичного срока исковой давности, о применении которого заявил Комитет.
Не согласившись с решением и постановлением, ОАО "Птицефабрика "Кстовская" обратилось в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить обжалуемые судебные акты в связи несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела и нарушением норм материального и процессуального права.
По мнению заявителя, суд неправильно определил начало течения срока исковой давности. ОАО "Птицефабрика "Кстовская" не являлось стороной спорного договора купли-продажи и узнало о нарушении своих прав только после предъявления исков о признании недействительными договоров купли-продажи нежилых зданий.
В судебном заседании представитель ОАО "Птицефабрика "Кстовская" поддержало доводы, изложенные в кассационной жалобе.
Представители Гордеева И.Л. и ООО "Кстовский индустриальный парк 1" в отзывах на кассационную жалобу и в судебном заседании не согласились с доводами заявителя и просили оставить решение и постановление без изменения.
ООО "Перспектива" в отзыве на кассационную жалобу отклонило доводы заявителя, так как считает принятые судебные акты законными и обоснованными.
Суд удовлетворил ходатайство Управления и ООО "Авто-Холдинг" о рассмотрении кассационной жалобы без участия их представителей.
При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства явку в судебное заседание обеспечили ОАО "Птицефабрика "Кстовская", ООО "Кстовский индустриальный парк 1" и Гордеев И.Л.
Законность решения Арбитражного суда Нижегородской области и постановления Первого арбитражного апелляционного суда проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, предусмотренном статьями 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы, окружной суд не нашел оснований для отмены принятых судебных актов в силу следующего.
Как видно из документов и установил суд, ОАО "Птецефабрика "Кстовская" и ООО "Кстовская птицефабрика" подписали договор купли-продажи недвижимого имущества от 08.08.2003, по условиям которого ООО "Кстовская птицефабрика" приобрело двенадцать объектов недвижимости, расположенных по адресу: Нижегородская область, город Кстово.
Впоследствии те же стороны подписали договор от 26.08.2003 купли-продажи 44 объектов недвижимого имущества, расположенных по указанному адресу, общей стоимостью 9 321 434 рубля.
ООО "Кстовская птицефабрика" 20.10.2003 приобрело у ОАО "Птецефабрика "Кстовская" шесть объектов недвижимого имущества, расположенных по упомянутому адресу.
Переход права собственности и право собственности ООО "Кстовская птицефабрика" зарегистрированы в установленном законом порядке.
На основании распоряжения администрации Кстовского района Нижегородской области от 31.12.2003 N 2831р Комитет (продавец) и ООО "Кстовская птицефабрика" (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка от 30.01.2004 N 15/04, в соответствии с которым покупатель приобрел в собственность земельный участок площадью 1 372 265,7 квадратного метра с кадастровым номером 52:26:00 00 00:103, расположенный по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, примерно в одном километре от деревни Опалиха по направлению на юго-восток.
Право собственности на земельный участок зарегистрировано 18.02.2004.
По договору купли-продажи от 05.05.2005 право собственности на данный участок перешло к ООО "Перспектива".
В соответствии с решением единственного участника ООО "Перспектива" от 23.08.2005 указанный земельный участок был разделен на участки с кадастровыми номерами: 52:26:00 00:0263, 52:26:03 00 61:0005 и 52:26:03 00 61:0004 (права в Едином государственном реестре прав не зарегистрированы).
Земельный участок с кадастровым номером 52:26:00 00:0263 разделен на два участка с кадастровыми номерами 52:26:03 00 61:0004 и 52:26:03 00 61:0006.
Права на земельный участок с кадастровым номером 52:26:03 00 61:0004 прекращены на основании решения единственного участника ООО "Кстовский индустриальный парк 3" от 16.12.2008.
Земельный участок с кадастровым номером 52:26:03 00 61:0006 разделен на участки с кадастровыми номерами: 52:26:03 00 61:0016 (зарегистрировано право собственности ООО "Ока-Сервис"), 52:26:03 00 61:0019 (зарегистрировано право общей долевой собственности ООО "Орион" (1/2 доли) и ООО "Пегас" (1/2 доли), 52:26:03 00 61:0020 (зарегистрировано право собственности ООО "Петроль", договор ипотеки от 28.02.2008 N 211).
Земельный участок с кадастровым номером 52:26:03 00 61:0005 разделен на участки с кадастровыми номерами: 52:26:03 00 61:0007 (зарегистрировано право собственности ООО "Пегас"), 52:26:03 00 61:0008 (права прекращены на основании решения единственного участника ООО "Кстовский индустриальный парк 1"), 52:26:03 00 62:0009 (права прекращены на основании решения единственного участника ООО "Кстовский индустриальный парк 1"), 52:26:03 00 61:0010 (права прекращены на основании решения единственного участника ООО "Кстовский индустриальный парк 1"), 52:26:03 00 61:0011 и 52:26:03 00 61:0012.
Земельный участок с кадастровым номером 52:26:03 00 61:0012 разделен на участки с кадастровыми номерами: 52:26:03 00 61:0006, 52:26:03 00 61:0018, а также образованы земельные участки с кадастровыми номерами: 52:26:03 00 61:0024 (зарегистрировано право собственности ООО "Авто-Холдинг"), 52:26:03 00 61:0025 (зарегистрировано право собственности ООО "Авто-Холдинг"), 52:26:03 00 61:0026 (зарегистрировано право собственности ООО "Авто-Холдинг") и 52:26:03 00 61:0027 (зарегистрировано право собственности ООО "Кстовский индустриальный парк 2").
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 22.05.2008 по делу N А43-20620/2006 признаны недействительными договоры купли-продажи от 08.08, 26.08 и 20.10.2003, заключенные между ОАО "Птицефабрика "Кстовская" и ООО "Кстовская птицефабрика", а также право собственности ООО "Кстовская птицефабрика" на 62 объекта недвижимости, расположенных по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, примерно в одном километре от деревни Опалиха по направлению на юго-восток.
ОАО "Птицефабрика "Кстовская" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском, посчитав, что договор купли-продажи земельного участка от 30.01.2004 N 15/04 является ничтожной сделкой.
Под сроком защиты гражданских прав понимается срок, в течение которого лицо, право которого нарушено, может требовать принудительного осуществления или защиты своего права.
Согласно пункту 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации). Вследствие того, что названный Кодекс не исключает возможности предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. При этом следует учитывать, что такие требования могут быть предъявлены в суд в срок, установленный пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение которого начинается со дня, когда началось исполнение сделки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 21.07.2005 N 109-ФЗ "О внесении изменений в статью 181 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Как правильно установил суд, исполнение договора купли-продажи земельного участка от 30.01.2004 N 15/04 началось с 30.01.2004, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от указанной даты. Следовательно, трехгодичный срок исковой давности по настоящему иску истек в январе 2007 года. ОАО "Птицефабрика "Кстовская" обратилось в арбитражный суд с иском в декабре 2009 года, то есть за пределами упомянутого срока.
В случае истечения срока исковой давности принудительная (судебная) защита прав истца независимо от того, имело ли место в действительности нарушение его прав, невозможна.
Факт истечения срока исковой давности с учетом разъяснения, данного в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12-15.11.2001 N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", служит самостоятельным основанием для отказа в иске.
В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием отказа в иске.
Комитет до принятия судебного акта в суде первой инстанции заявил о применении исковой давности.
При таких обстоятельствах суд обоснованно отказал истцу в удовлетворении исковых требований.
Довод заявителя о том, что истец узнал о нарушении своих прав только после предъявления исков о признании недействительными договоров купли-продажи нежилых зданий, не принимается во внимание, так как не подтверждается материалами дела и не имеет правового значения в соответствии с пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому начало течения срока связано с началом исполнения оспариваемой сделки.
С учетом изложенного кассационная жалоба заявителя не подлежит удовлетворению.
Нарушения либо неправильного применения норм процессуального права, в том числе предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела не установлено.
В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа постановил:
решение Арбитражного суда Нижегородской области от 30.04.2010 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 11.08.2010 по делу N А43-44910/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу открытого акционерного общества "Птицефабрика "Кстовская" - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий | Д.В. Чернышов |
В.Ю. Павлов
