(1).jpg)
Письмо Министерства регионального развития РФ от 20 июля 2011 г. № 19268-АП/08 Об определении сметной стоимости строительства, реконструкции капитального ремонта, стоимости проектно-изыскательских работ, финансируемых с привлечением средств федерального бюджета
В связи с поступающими запросами по вопросу применения Справочника базовых цен на проектные работы в строительстве «Территориальное планирование и планировка территории» Министерство регионального развития Российской Федерации сообщает.
Определение сметной стоимости строительства, реконструкции капитального ремонта, стоимости проектно-изыскательских работ, финансируемых с привлечением средств федерального бюджета, осуществляется с применением действующих сметных нормативов, внесенных в федеральный реестр сметных нормативов, подлежащих применению при определении сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета. Указанный реестр размещен на официальной сайте Минрегиона России (www.minregion.ru).
Определение стоимости разработки документов территориального планирования рекомендуется выполнять с применением Справочника базовых цен на проектные работы в строительстве «Территориальной планирование и планировка территорий», утвержденного приказом Минрегиона России от 28 мая 2010 г. № 260 (далее - Справочник).
При этом необходимо иметь в виду, что ценовые показатели проектов планировки территорий, указанных в таблице № 3 Справочника разработаны с учетом требований Градостроительного кодекса и СНиП 11-04-2003 и учитывают трудоемкость работ по разработке в полном объеме проектов планировки (30% общей стоимости), проектов межевания территорий (40% общей стоимости) и градостроительного плана земельных участков (30% общей стоимости). Основные виды документации, разработка которой учтена ценовыми показателями таблицы № 3, указаны в приложении к настоящему письму.
При определении начальной (максимальной) цены торгов на выполнение работ по подготовке проекта планировки территории, в случаи ее разработки не в полном объеме, учтенном в ценовых показателях указанной таблицы № 3, заказчик обязан применить понижающий коэффициент, размер которого определяется им в зависимости от объема выполняемых работ.
К нормативам таблицы № 3 Справочника могут применяться пункты таблицы № 8, исключительно при наличии нормативного акта регламентирующего отнесение территорий, для которой разрабатывается документация по планировке территорий, к территориям с наличием опасных природно-техногенных процессов, зон возможных стихийных бедствий, к территориям со сложной экологической ситуацией, зоне ограничения исторической застройки и охраняемого ландшафта.
Значения коэффициентов таблицы № 8 принимаются по интерполяции с учетом соотношения площадей участка проектирования и участка с градостроительными ограничениями.
Одновременно сообщаем, что в соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации подготовка документов по планировке территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов), установление параметров планируемого развития элементов планировочной структуры и выполняется на основании документов территориального планирования, правил землепользования и застройки в соответствии с требованиями технических и градостроительных регламентов.
Подготовка документации по планировке территорий для отдельных объектов капитального строительства Градостроительным кодексом не предусмотрена, а затраты на ее разработку не могут определяться с применением указанного Справочника.
Приложение: Виды документации по планировке территорий на 1 л. в 1 экз.
| А.А. Попов |
Виды документации по планировке территории
| Проект планировки территории (основная часть) | Проекты межевания территории | Градостроительные планы земляных участков |
|---|---|---|
| Чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются: а) красные линии; б) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур; в) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства; г) границ зон планируемого размещения объектов федерального, регионального и местного значения. Положение о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технологического обеспечения, необходимых для развития территории. | Состав: 1) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории; 2) линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений; 3) границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты; 4) границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридически лицам для строительства; 5) границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения; 6) границы территорий объектов культурного наследия; 7) границы зон с особыми условиями использования территорий; 8) границы зон действия публичных сервитутов. | Состав: 1) границы земельного участка; 2) границы зон действия публичных сервитутов; 3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений; 4) информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента); 5) информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент); 6) информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектов культурного наследия; 7) информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технологического обеспечения (далее - технические условия); 8) границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд. |
Письмо Министерства регионального развития РФ от 20 июля 2011 г. N 19268-АП/08
Текст письма официально опубликован не был
Обзор документа
Сметная стоимость строительства, реконструкции, капремонта и проектно-изыскательских работ, финансируемых из федерального бюджета, определяется с применением действующих сметных нормативов, внесенных в федеральный реестр. Он размещен на официальной сайте Минрегиона России.
Для расчета стоимости разработки документов территориального планирования рекомендуется применять Справочник базовых цен на проектные работы в строительстве "Территориальное планирование и планировка территорий" (утвержден приказом Минрегиона России от 28 мая 2010 г. N 260). Указанные в нем ценовые показатели проектов планировки территорий учитывают трудоемкость работ по составлению проектов планировки (30% общей стоимости), проектов межевания территорий (40%) и градостроительного плана земельных участков (30%). Приведены основные виды документации, разработка которой учтена названными ценовыми показателями.
Если работы по подготовке проекта планировки территории требуется выполнить в объеме меньшем, чем учтено ценовыми показателями, заказчик при определении начальной (максимальной) цены торгов применяет понижающий коэффициент. Его размер определяется в зависимости от объема работ.
Повышающие коэффициенты к ценам на разработку градостроительной документации применяются лишь в отношении территорий с опасными природно-техногенными процессами или со сложной экологической ситуацией, зон возможных стихийных бедствий, ограничения исторической застройки и охраняемого ландшафта. Их значения принимаются по интерполяции с учетом соотношения площадей участка проектирования и участка с градостроительными ограничениями.
Следует иметь в виду, что подготовка документации по планировке территорий для отдельных объектов капстроительства Градостроительным кодексом РФ не предусмотрена. При определении затрат на ее разработку названный Справочник не применяется.
