Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 11 октября 2007 г. N Ф08-6774/07 "Из анализа положений статьи 432 и главы 55 ГК РФ следует, что существенными условиями договора простого товарищества являются достижение соглашения о цели совместной деятельности, условие о соединении вкладов товарищей и условие о совместной деятельности товарищей" (извлечение)

Справка

ЗАО "Кубаньфинсервис" обратилось в арбитражный суд с иском к ЗАО "Строй Интернейшнл" о признании незаключенным договора о совместной деятельности от 22.03.06 и обязании сторон возвратить все полученное по данному договору.

Иск мотивирован тем, что 22.03.06 стороны заключили договор о совместной деятельности по строительству и эксплуатации многоэтажного общественно-жилого комплекса "Бригантина". Однако в договоре отсутствуют существенные условия договора простого товарищества: не определены объем предстоящих работ, размер предстоящих вложений, стоимость земельного участка, стоимость права аренды земельного участка, стоимость проектной (ниже отметки 0,000) документации, стоимость строительства внешних сетей, стоимость берегоукрепительных работ на реке Кубань. Доли сторон, указанные в пункте 2.3 договора, в размере 20 % жилой и нежилой площади (у истца) и 80 % (у ответчика) не подтверждены, так как не дана оценка вкладов в денежном или ином выражении. Кроме того, при заключении договора не определено лицо, обязанное вести бухгалтерский учет, в процессе исполнения договора ответчик в одностороннем порядке внес изменения в проектную документацию, что повлекло для истца дополнительные затраты на финансирование работ по подключению возводимого комплекса к объектам инфраструктуры г. Краснодара.

Решением от 22.03.07, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 09.06.07, в удовлетворении иска отказано на основании того, что договор отвечает требованиям, предъявляемым к договору простого товарищества, стороны согласовали все существенные условия.

В кассационной жалобе ЗАО "Кубаньфинсервис" просит отменить судебные акты. Заявитель полагает, что договор о совместной деятельности от 22.03.06 является незаключенным, так как стороны не определили конкретный размер (стоимость) вкладов в совместную деятельность в денежном либо ином выражении, а также порядок их внесения, условие о ведении бухгалтерского учета, т. е. не достигли соглашения по всем существенным условиям для данного договора.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Изучив материалы дела и выслушав представителей сторон, повторивших свои доводы и возражения, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела и установлено судом, 22.03.06 истец и ответчик заключили договор о совместной деятельности, предметом которого является проектирование, строительство и сдача в эксплуатацию многоэтажного общественно-жилого комплекса "Бригантина" на земельном участке площадью 10 045 кв. м, расположенном по адресу: г. Краснодар, ул. Кубанская Набережная, 31/1, реализация третьим лицам жилой площади и нежилых помещений в указанном жилом комплексе, а также выполнение условий инвестиционного договора N 5173 от 29.04.04.

В соответствии с разделом 2 договора вкладом истца в совместную деятельность определены: земельный участок площадью 10 045 кв. м по адресу: г. Краснодар, ул. Кубанская Набережная, 31/1, право аренды земельного участка, проектная документация на строительство общественно-жилого комплекса (ниже отметки 0,000, свайное поле), проектная и разрешительная документация "Укрепление правого берега реки Кубань на длине 242 м", разрешительная документация, в том числе, разрешение администрации г. Краснодара на строительство, и разрешение Инспекции государственного архитектурного строительного надзора на проведение строительно-монтажных работ; а также выполнение обязательств, предусмотренных инвестиционным договором N 5173 от 29.04.04.

Согласно пункту 2.2 договора вкладом ответчика в совместную деятельность определены: организация и финансирование работ по дальнейшему (выше отметки 0, 000) проектированию жилого комплекса; предоставление персонала, оборудования и других ресурсов, организация и выполнение работ по строительству жилого комплекса в соответствии с разработанной и согласованной проектной документацией в сроки, обеспечивающие своевременный ввод жилого комплекса в эксплуатацию.

Пунктом 2.3. договора предусмотрено, что права участников в создаваемом объекте недвижимости определяются пропорционально их вкладам и составляют: у истца 20 % жилой и нежилой площади в создаваемом жилом комплексе, у ответчика - 80 % жилой и нежилой площади в создаваемом жилом комплексе.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из анализа положений статьи 432 и главы 55 Кодекса следует, что существенными условиями договора простого товарищества являются достижение соглашения о цели совместной деятельности, условие о соединении вкладов товарищей и условие о совместной деятельности товарищей.

Разрешая спор, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно исходили из того, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора простого товарищества, в связи с чем он является заключенным.

Суды установили, что сторонами достигнуто соглашение о целях совместной деятельности - объединение их вкладов при заключении договора было направлено на возведение общественно-жилого комплекса "Бригантина", представляющего собой 8-ми секционный 17-24 этажный жилой дом на 661 квартиру. Данное обстоятельство подтверждено частично разработанной по заданию истца ООО "Стройпроект ХХ1" проектной документацией, генеральным планом застройки, согласованным истцом с Управлением архитектуры и градостроительства 20.04.05, письмами истца, адресованными ответчику, от 30.03.06,21.03.06, 10.04.06, 25.04.06, 04.05.06, 29.05.06 и 30.05.06. Внесение в ходе совместной деятельности изменений в технические характеристики строящегося объекта допускалось условиями договора. Стороны согласовали форму и объем вкладов, а также их соотношение (20% и 80%).

Условия об оценке вкладов, определении лица, ведущего общие дела и бухгалтерский учет, о порядке распределения прибыли не являются существенными условиями договора о совместной деятельности, поскольку при отсутствии их в договоре они определяются в соответствии со статьями 1042, 1043, 1078 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Довод заявителя жалобы о том, что условие договора, указанное в пункте 6.2, противоречит статье 1051 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу чего является ничтожным, обоснованно отклонен судебными инстанциями. В силу пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Согласно статье 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. Недействительность части сделки также не может повлечь вывод о незаключенности договора в целом.

С учетом изложенного основания для отмены либо изменения принятых судебных актов по доводам жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановил:

решение от 22.03.07 и постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Краснодарского края от 09.06.07 по делу N А32-30488/2006-50/618 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 11 октября 2007 г. N Ф08-6774/07 "Из анализа положений статьи 432 и главы 55 ГК РФ следует, что существенными условиями договора простого товарищества являются достижение соглашения о цели совместной деятельности, условие о соединении вкладов товарищей и условие о совместной деятельности товарищей"

Текст постановления предоставлен Федеральным арбитражным судом Северо-Кавказского округа по договору об информационно-правовом сотрудничестве

Документ приводится с сохранением орфографии и пунктуации источника

Документ приводится в извлечении: без указания состава суда, рассматривавшего дело, и фамилии лиц, присутствовавших в судебном заседании