Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 23 августа 2007 г. N Ф08-5366/07 "На основании предварительного договора у стороны сделки вещные права на имущество не возникают и, соответственно, отсутствует право требовать государственной регистрации перехода права собственности (если предметом сделки является недвижимое имущество)" (извлечение)

Справка

Индивидуальный предприниматель Ткаченко В.Н. (далее - предприниматель) обратился в арбитражный суд с иском к ООО "Яхве" (далее - общество) о государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения N 4, 6, 7 и 1/2 долю помещения N 5 в литере А-2, расположенном по адресу: г. Новороссийск, ул. Суворовская, 2-Б. Требование мотивировано тем, что общество (продавец) уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорные помещения, приобретенные истцом по договору купли-продажи от 22.12.05 (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Решением от 20.03.07 в иске отказано в связи с тем, что заключенный сторонами предварительный договор купли-продажи от 22.12.05 не является основанием для перехода права и защиты избранным истцом способом возможно нарушенного права.

В кассационной жалобе предприниматель просит отменить решение и удовлетворить иск, полагая, что частичное исполнение договора покупателем (уплата части суммы) и наличие в нем всех существенных условий основного договора купли-продажи недвижимости являются достаточными основаниями для регистрации перехода права собственности.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Изучив материалы дела, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Согласно заключенному сторонами предварительному договору купли-продажи от 22.12.05 продавец (общество) обязался продать, а покупатель (предприниматель) - приобрести три нежилые комнаты и половину тамбура общей площадью 55,55 кв. м, расположенные по адресу: г. Новороссийск, ул. Суворовская, 2-Б. В соответствии с пунктом 3 предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи до 15.01.06 исходя из продажной цены имущества - 60 тыс. евро, из которых 29 243 евро (1 млн рублей) покупатель уплачивает в качестве задатка при подписании настоящего договора в счет причитающихся с него платежей в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В пункте 5 договора стороны особо оговорили, что договор является предварительным и если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения договора купли-продажи, другая сторона вправе в судебном порядке обязать уклоняющуюся сторону заключить договор, а в отношении задатка наступают последствия, предусмотренные статьей 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании заключенного в тот же день (22.12.05) соглашения о задатке предприниматель согласно квитанции к приходному ордеру от 22.12.05 передал обществу задаток в размере 1 млн рублей. В соглашении о задатке также указано, что оно является частью предварительного договора, а договор купли-продажи должен быть подписан до 15.01.06.

Установив названные обстоятельства, суд в соответствии с правилами статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации обоснованно квалифицировал заключенный сторонами договор как предварительный, не влекущий перехода прав на имущество и предусматривающий иные последствия.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Если срок заключения основного договора в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. При уклонении стороны, заключившей предварительный договор, от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Кодекса, т. е. другая сторона приобретает право на обращение в суд с требованием о понуждении к заключению договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока для заключения основного договора, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, на основании предварительного договора у стороны сделки вещные права на имущество не возникают и, соответственно, отсутствует право требовать государственной регистрации перехода права собственности (если предметом сделки является недвижимое имущество).

Передача задатка при отсутствии основного договора также не подтверждает его заключения, поскольку из соглашения о задатке от 22.12.05 следует, что оно является частью предварительного договора.

При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно указал, что иск предпринимателя направлен на защиту несуществующего права.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановил:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 20.03.07 по делу N А32-29447/2006-31/717 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 23 августа 2007 г. N Ф08-5366/07 "На основании предварительного договора у стороны сделки вещные права на имущество не возникают и, соответственно, отсутствует право требовать государственной регистрации перехода права собственности (если предметом сделки является недвижимое имущество)"

Текст постановления предоставлен Федеральным арбитражным судом Северо-Кавказского округа по договору об информационно-правовом сотрудничестве

Документ приводится с сохранением орфографии и пунктуации источника

Документ приводится в извлечении: без указания состава суда, рассматривавшего дело, и фамилии лиц, присутствовавших в судебном заседании