Решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 10 ноября 2008 г. N А74-1822/2008 О признании права собственности на объект недвижимости (извлечение)

Решение Арбитражного суда Республики Хакасия
от 10 ноября 2008 г. N А74-1822/2008
(извлечение)

Именем Российской Федерации

Хакасская республиканская организация Общероссийской общественной организации "Российская оборонная спортивно - техническая" организация - РОСТО (ДОСААФ)" обратилась в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к администрации города Абакана о признании права собственности на объект недвижимости: автодром (Литера В) общей площадью 74 890 кв.м., расположенный по адресу: г. Абакан, ул. Итыгина, 29, район базы сжиженного газа.

Определением арбитражного суда от 30 июля 2008 года указанное исковое заявление оставлено без движения.

Определением арбитражного суда от 12 августа 2008 года указанное исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 29 августа 2008 года.

Определением арбитражного суда от 29 августа 2008 года предварительное судебное заседание отложено до 12 сентября 2008 года.

Определением арбитражного суда от 12 сентября 2008 года предварительное судебное заседание отложено до 24 сентября 2008 года.

Определением арбитражного суда от 24 сентября 2008 года дело назначено к судебному разбирательству в заседании 01 ноября 2008 года.

Истец в судебном заседании уточнил технические характеристики спорного объекта, просил признать право собственности на автодром, инвентарный номер 315-37-1С, общей площадью застройки 15 434 кв.м., в том числе 12 906,8 кв.м. площадка для подготовки водителей грузовых автомобилей, 1 985,7 кв.м. площадка для вождения легковых автомобилей, 550 кв.м. площадка для вождения мотоциклов, расположенный в г. Абакане по ул. Итыгина, 29, Литер В.

По пояснениям истца право собственности на спорный объект возникло у него в силу приобретательной давности, поскольку автодром, построенный на земельном участке, отведенным для этих целей, принят в эксплуатацию в 1980 году Хакасским областным Советом ДОСААФ и с указанного периода эксплуатируется истцом. Срок приобретательной давности по мнению истца, следует исчислять с 01.07.1991, момента вступления в силу Закона "О собственности в СССР".

Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск, в котором в его удовлетворении просил отказать, поскольку спорный объект является заасфальтированной площадкой с малыми архитектурными формами, которая не может рассматриваться в качестве самостоятельного объекта права и вещи в целом, а образует поверхность земельного участка, предоставленного истцу в постоянное бессрочное пользование, и в связи с этим признание за истцом права собственности повлечёт одновременное признание права на земельный участок той же площади. Кроме этого, истцом не представлено доказательств правомерности создания объекта, ссылки истца на статьи 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации исключают основания для применения указанной истцом статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретательной давности.

Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, выслушав устные пояснения представителей сторон, арбитражный суд установил:

Как следует из материалов дела, истец претендует на объект - автодром (литера В) общей площадью застройки 15 434 кв.м., расположенный в г. Абакане по ул. Итыгина, 29, ссылаясь на то, что спорный объект построен в 1980 году, с момента ввода его в эксплуатацию и по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течении 27 с половиной лет, учитывает его на балансе, несёт расходы по его содержанию, осуществляет ремонт, уплачивает налоги в бюджет, в связи с чем, в силу в силу приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) приобрёл право собственности на него.

Решением Абаканского городского Совета народных депутатов Хакасской автономной области от 19.09.1978 N368 Абаканской автомобильной школе ДОСААФ отведён земельный участок для строительства автодрома.

Актом комиссии Хакасского ОК ДОСААФ от 25.11.1980 автодром Абаканской автомобильной школы ДОСААФ, построенный хозяйственным способом, введен в эксплуатацию.

Постановлением администрации города Абакана от 09.03.1994 N105 Абаканской автошколе ОСТО в бессрочное (постоянное) пользование предоставлены земельные участки, в том числе для эксплуатации автодрома по ул. Итыгина в районе базы сжиженного газа, площадью 7, 687 га. На основании указанного постановления выдан государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользование землёй от 16.03.1994 NРХ-01-002112.

Постановлением мэра города Абакана от 25.01.2008 N103 уточнена площадь земельного участка, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Итыгина в районе базы сжиженного газа, находящегося в пользовании Негосударственного образовательного учреждения начального профессионального образования Абаканская объединенная техническая школа Совета Хакасской республиканской организации Общероссийской общественной организации "Российская оборонная спортивно - техническая" организация - РОСТО (ДОСААФ)", и составила 74 890 кв.м., земельный участок площадью 7,687 га расформирован.

В обоснование факт добросовестного владения автодромом истец представил следующие документы:

платёжные поручения об уплате земельного налога за 4 квартал 2007 года, 1, 2 кварталы 2008 года, плательщиком по которым значится Абаканская ОТШ РОСТО (ДОСААФ);

акты на списание материальных средств за 2006, 2007 годы Абаканской ОТШ РОСТО (ДОСААФ);

справку о расходах на ремонт автодрома Абаканской ОТШ РОСТО (ДОСААФ) за 2007 - 2008 учебные годы,

справку на 10.09.2008, поименованную выпиской, о нахождении автодрома на балансе Абаканской ОТШ РОСТО (ДОСААФ);

инвентарную карточку учёта объекта основных средств N12 на объект автодром, принятый к бухгалтерскому учёту в 1981 году;

ведомость наличия основных средств по состоянию на 01.11.1997 в Абаканской автошколе РОСТО.

Согласно данным представленного истцом технического паспорта сооружения от 04.04.2008, спорный объект - автодром общей площадью застройки 15 434 кв.м., расположенный по адресу: г. Абакан, ул. Итыгина, 29, на титульном листе значится под Литером В.

При этом в названном техническом паспорте отсутствует описание и составляющие объекта под Литером В.

В разделе V технического паспорта "Исчисление площадей и объёмов здания и его частей" указаны объекты, входящие в состав автодрома:

Площадка для подготовки водителей грузовых автомобилей:

- кольцевой маршрут (площадь 9 360 кв.м., песчано-гравийная смесь, покрытие щебёнкой 1 560 п.м.) Литера 1;

- габаритный дворик "ЗиЛ" (длина 22,40 х 14,80 п.м., площадь 331, 5 кв.м., фундамент 22,40х14,80, ограждение ст. трубы вкопанные в грунт) Литера 2;

- габаритный дворик "КамАЗ" (длина 22,40 х 14,80 п.м., площадь 331,5 кв.м., описание отсутствует) Литера 2а;

- левый и правый косогоры (данные о площади отсутствуют, стальные трубы забетонированные) Литера 3;

- колея "ЗиЛ" (данные о площади отсутствуют) Литера 4, при этом в описании поименованы Литера 4, 4а с наименованием бетонные доски;

- железнодорожная платформа (длина 10,00х4,00+15,80х12,40 п.м., площадь 235, 9 кв.м., две железнодорожные платформы, установленные на рельсах со шпалами) Литера 5;

- ж/д переезд регулируемый (данные о площади отсутствуют) Литера 6;

- 4-х сторонний перекрёсток (данные о площади отсутствуют) Литера 7;

- эстакада "ЗиЛ" (длина 17,40 х 2,50 п.м., площадь 43,5 кв.м., эстакада сварная металлическая) Литера 8;

- эстакада "КамАЗ" (длина 17,40 х 2,50 п.м., площадь 43,5 кв.м., эстакада сварная металлическая) Литера 8а;

- парковка (длина 4,90 х 8,96+15,92 х 8,80 п.м., площадь184 кв.м., бетонная площадка) Литера 9;

- габаритный тоннель "ЗиЛ" (данные о площади отсутствуют, ст. трубы, металлические арки забетонированные в грунт) Литера 10;

- габаритный тоннель "КамАЗ" (данные о площади отсутствуют, ст. труб, металлические арки забетонированные в грунт) Литера 10а;

- габаритная восьмёрка "ЗиЛ" (1 круг.d=16,50 м. 2 круг d=20,50 м., площадь 898,8 кв.м., стальные трубы, установленные на грунте) Литера 11;

- габаритная восьмёрка "КамАЗ" (1 круг.d=16,50 м. 2 круг d=20,50 м., площадь 898,8 кв.м., стальные трубы, установленные на грунте) Литера 11а;

- "змейка" "ЗиЛ" (данные о площади отсутствуют, стальные трубы) Литера 12;

- "змейка" "КамАЗ" (данные о площади отсутствуют, стальные трубы) Литера 12а;

- "Седловина" (длина 3,50 х 2,55 п.м., площадь 8,9 кв.м., сварные из металла) Литера 13;

- "Бугор" (длина 2,55 х 2,30 п.м., площадь 5,9 кв.м., сварной из металла) Литера 14;

- "Клин" (длина 3,10 х 2,55 п.м., площадь 7,9 кв.м., сварной из металла) Литера 15;

- колейный мост "ЗиЛ" (длина 7,20 х 3,10 п.м., площадь 22,3 кв.м., сварная металлическая конструкция, установленная на железобетонных блоках) Литера 16;

- колейный мост "КамАЗ" (длина 7,20 х 3,10 п.м., площадь 22,3 кв.м., сварная металлическая конструкция, установленная на железобетонных блоках) Литера 16а;

- 3-х сторонний перекрёсток (данные о площади отсутствуют, ширина дорожного полотна 10 м) Литера 17;

- "Холм" (длина 65,00 х 6,00 п.м., площадь 390 кв.м., уклон подъёма 21%, ширина 6 м, земляная насыпь) Литера 18;

- Бокс "ЗиЛ" (длина 13,00 х 4, 00 м., площадь 52 кв.м., ограждение стальные трубы) Литера 19;

- Бокс "КамАЗ" (длина 13,00 х 4,00 м., площадь 52 кв.м., ограждение стальные трубы) Литера 19а;

- ж/д переезд нерегулируемый (данные о площади отсутствуют, рельсы на деревянных шпалах) Литера 21;

- ограждение автодрома (L=1083,0 п.м., столбы заполненные бетоном вкопаны в землю обтянуты колючей проволокой) Литера 22;

- погрузочная площадка (длина 5,00 х 3,00 п.м., площадь 15,0 кв.м., металлическая сварная) Литера 23;

- Элементы неожиданности (данные о площади отсутствуют) Литера 24, 24а, 24б, 24в;

- лежневая дорога (данные о площади отсутствуют, настил из бревна) Литера 25;

- брод (данные о площади отсутствуют, яма) Литера 26;

- Труднопроходимый участок (данные о площади отсутствуют, заболоченное место) Литера 27;

- Озеленение автодрома (данные о площади отсутствуют, насаждение топей) Литера 28;

- Дренажные ямы (данные о площади отсутствуют, глубина 3м) Литера 29, 29а;

- Туалет (длина 1,50 х 2,00 п.м., площадь 3,00 кв.м., из железобетонных панелей) Литера 30;

- Дорожные знаки (данные о площади отсутствуют) Литера 31.

Площадка для вождения легковых автомобилей:

- Парковка (длина 13,30 х 3,50 +8,50 х 3,50 п.м., площадь 76,4 кв.м., бетонированная) Литера 1;

- кольцевой маршрут (длина 225,0 х 6,00 п.м., площадь 1 350, 0 кв.м., грунтовый) Литера 2;

- Линия стоп (данные о площади отсутствуют) Литера 3;

- "Змейка" (данные о площади отсутствуют) Литера 4;

- "Бокс" (данные о площади отсутствуют) Литера 5;

- Габаритная восьмёрка (площадь 360, кв.м.) Литера 6;

- Холм (длина 2,80 х 26,0 п.м., площадь 72,8 кв.м.) Литера7;

- Габаритная змейка (данные о площади отсутствуют) Литера 8;

- Макеты автомобилей (данные о площади отсутствуют) Литера 9;

- Габаритный дворик (длина 14,00 х 9,00 п.м., площадь 126,0 кв.м.) Литера 10;

- Калейная дорога (данные о площади отсутствуют) Литера 11.

При этом в описании Площадка для вождения легковых автомобилей указана под Литером II "Площадка начального обучения - парковка" составе которой под номерами указаны вышеперечисленные Литера.

Площадка для вождения мотоциклов:

- кольцевой маршрут (длина 130,00 х 4,00 п.м., площадь 520,0 кв.м.) Литера 1;

- площадка для начального обучения (данные о площади отсутствуют) Литера 2;

- Габаритная восьмёрка (данные о площади отсутствуют) Литера 3;

- Коридор (длина 15,00 х 2,00 п.м., площадь 30,0 кв.м.) Литера 4;

- Габаритный зигзаг (данные о площади отсутствуют) Литера 5;

- Габаритный круг (данные о площади отсутствуют) Литера 6;

- Колейная дорога (данные о площади отсутствуют) Литера 7;

- Линия остановки (данные о площади отсутствуют) Литера 8.

При этом в описании Площадка для вождения мотоциклов указана под Литером III в составе которой под номерами указаны вышеперечисленные Литера.

В силу положений части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещениекоторых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Имущество, обладающее в силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации таким признаком, как физическая связь с землей, может быть признано недвижимостью в случае, если оно создано как объект недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Рассмотрев представленную инвентаризационную документацию на объект указанный в техническом паспорте и обозначенный истцом как автодром (литера В) общей площадью застройки 15 434 кв.м., расположенный в г. Абакане по ул. Итыгина, 29, арбитражный суд приходит к выводу о том, что испрашиваемый истцом объект представляет собой комплекс сооружений из металлического профиля, часть из которых на железобетонном фундаменте, насыпей, бетонной площадки, и др., не имеющий стационарных коммуникаций, не отвечает критериям, позволяющим отнести его к объектам недвижимого имущества. Кроме этого, описание технических характеристик Литера В отсутствует.

В судебном порядке не может быть признано право собственности на объект, индивидуальные характеристики которого не установлены.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из положения данной нормы следует, что лицом, владеющим вещью открыто и добросовестно, как своей собственной, является не собственник. Собственник ни при каких условиях не может приобрести вещь в собственность по давности.

Факт нахождения спорного объекта на балансе истца не может служить основанием для признания за ним права собственности на это сооружение.

Истцом не представлено данных бухгалтерского баланса с расшифровкой конкретного перечня имущества в виде приложения к балансу, сведений об уплате налога на имущество в виде обособленного объекта.В материалы дела представлена инвентарная карточка N12 учета основных средств на автодром, по которой проводятся бухгалтерские операции в виде расчета сумм амортизационных отчислений с 1981 года. В связи с отсутствием у истца других документов, подтверждающих правомерность владения спорным имуществом, инвентарная карточка и акт ввода в эксплуатацию не могут быть признаны надлежащим доказательством, свидетельствующим о соблюдении срока владения недвижимым имуществом, установленного статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах в иске о признании права собственности на автодром, инвентарный номер 315-37-1С, общей площадью застройки 15 434 кв.м., в том числе 12 906, 8 кв.м. площадка для подготовки водителей грузовых автомобилей, 1 985, 7 кв.м. площадка для вождения легковых автомобилей, 550 кв.м. площадка для вождения мотоциклов, расположенный в г. Абакане по ул. Итыгина, 29 (Литер В), следует отказать.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 2 000 рублей, уплачена истцом при обращении в арбитражный суд, по результатам рассмотрения иска в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на истца, расходы по уплате которой возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

В удовлетворении иска отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Третий апелляционный суд (г .Красноярск) в месячный срок после его принятия или путем подачи кассационной жалобы в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа (г.Иркутск). Жалобы подаются через Арбитражный суд Республики Хакасия.