Решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 14 ноября 2008 г. N А74-1713/2008 Поскольку во всех документах, представленных истцом в качестве правоустанавливающих, имеются несоответствия, не позволяющие установить, что у истца возникло право на нежилое помещение, и что указанный объект существует, суд отказывает в удовлетворении иска (извлечение)

Решение Арбитражного суда Республики Хакасия
от 14 ноября 2008 г. N А74-1713/2008
(извлечение)

Именем Российской Федерации

Индивидуальный предприниматель Цыганков Иван Иванович обратился в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия о признании повторного свидетельства о государственной регистрации права серии 19АА 062764 от 08.06.2006 незаконным и о признании права собственности на кирпичную контору (литера АБ5Г) общей площадью 1 318,9 кв.м., расположенную по адресу: Таштыпский район, с. Таштып, ул. Советская, 157.

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 08 сентября 2008 года к участию в деле в качестве другого ответчика привлечена Администрация муниципального образования Таштыпского сельского совета.

Впоследствии истцом представлено письменное заявление об отказе от иска в части заявленных исковых требований о признании повторного свидетельства о государственной регистрации права серии 19АА 062764 от 08.06.2006 незаконным.

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 29 сентября 2008 года отказ истца от части исковых требований был принят, в связи чем, производство по делу N А74-1713/2008 в части заявленных исковых требований о признании повторного свидетельства о государственной регистрации права серии 19АА 062764 от 08.06.2006 незаконным прекращено.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил признать право собственности на кирпичную контору, литера АБ5Г, общей площадью 1318,9 кв.м., расположенную по адресу: Республика Хакасия, с. Таштып, ул. Советская, 157.

В обоснование своих исковых требований, истец пояснил, что 05 мая 2004 года на

основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче имущества должника взыскателю от 04.11.2003, Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Хакасия выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 19 МЮ N 145900. 06 августа 2004 года Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Хакасия вынесено решение N 303 об исправлении технической ошибки в записях, допущенной при государственной регистрации.

Также истец ссылается на решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 23.11.2004 по делу N А74-4612/2004, которым удовлетворено заявление Цыганкова И. И. о признании решения N 303 от 06.08.2004 незаконным. Как указал истец, 08 июня 2006 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия было выдано повторное свидетельство, взамен свидетельства серии 19 АА N 005176 от 02.03.2005, которым права собственника были нарушены, то есть, изменения внесены без решения суда, с полным игнорированием решения по делу N А74-4612/2004.

Представитель истца пояснил, что в договоре купли-продажи от 19.01.2007, заключенном между Цыганковым И.И. и Александровым В.Н., указан кадастровый номер 19:09:100105:0170, а в свидетельстве о государственной регистрации права Александрова В.Н. указан кадастровый номер 19:09:100105:0144:1565 А1-1 10, то есть, непонятно какой объект был продан.

Истец пояснил, что по акту приема-передачи от 05.05.2004 судебный пристав -сполнитель передал кирпичное здание, другая кирпичная контора по указанному адресу отсутствует.

Представитель истца основывает свои требования о признании права собственности на кирпичную контору (литера АБ5Г) общей площадью 1 318,9 кв.м., расположенную по адресу: Таштыпский район, с. Таштып, ул. Советская, 157, на том, что 05 мая 2004 году Цыганкову И.И. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 19 МЮ N 145900 на здание конторы, общей площадью 1 318,9 кв.м., расположенную по адресу: Таштыпский район, с. Таштып, ул. Советская, 157, литера А1Б5Г, кадастровый номер объекта 19:09:100105:0144:1565 А1 10. Данное свидетельство было выдано на основании постановления Службы судебных приставов о передаче имущества должника взыскателю от 04.11.2003 и акта изъятия (передачи) имущества от 09.12.2003.

Ответчик (Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия) в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного разбирательства.

В материалы дела от Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия поступил ответ на запрос суда, направленный по ходатайству истца, в которомответчик сообщил, что повторное свидетельство о государственной регистрации прав серии 19 ФФ N 062762 от 08.06.2006 взамен свидетельства серии 19 МЮ N 145900 от 05.05.2004 на нежилое помещение (кирпичная контора литера АБ5Г) площадью 1 318,9 кв.м., расположенное по адресу: Таштыпский район, с. Таштып, ул. Советская, 157, было выдано правообладателю - Цыганкову И.И. на основании: решения Арбитражного суда Республики Хакасия от 23.11.2004 по делу N А74-4612/2004, постановления Службы судебных приставов передаче имущества должника взыскателю от 04.11.2003, акта изъятия (передачи) имущества от 09.12.2003, выписки N 117 из технического паспорта на нежилое строение от 05.11.2002.

Из письма Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия также следует, что главе КФХ "Мурты" Цыганкову И.И. 02 марта 2005 года было направлено уведомление об исправлении технической ошибки, допущенной при государственной регистрации права собственности Цыганкова И.И. на здание конторы, расположенное в с. Таштып, по улице Советская, 157, с выдачей повторного свидетельства о государственной регистрации права. Внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав было осуществлено на основании решения об исправлении технической ошибки N 09-16/63 от 02.03.2005, принятого государственным регистратором Чистогашевым М.Н.

Из пояснений представителя ответчика (УФРС по РХ), заявленных в предыдущих судебных заседаниях, следует, что собственником конторы, площадью 227,9 кв.м., расположенной по адресу: с. Таштып, ул. Советская, 157/1, литера А1, является Александров Владимир Николаевич. Дополнительно представитель ответчика пояснял, что запись в Едином государственном реестре прав на объект, расположенный по адресу: с. Таштып, ул. Советская, 157, литера Б5Г отсутствует, объект под литерой А (здание конторы) по выше указанному адресу ликвидирован, произошли выделы помещений. Обращал внимание суда на тот факт, что в регистрационном деле кадастровый номер земельного участка не изменялся.

Ответчик (Администрация муниципального образования Таштыпский сельский совет) в судебное заседание не явился, однако ранее направил в адрес арбитражного суда заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. В своем отзыве, направленном в материалы дела факсимильной связью, Администрация муниципального образования Таштыпский сельский совет пояснила, что не является собственником спорного имущества, в перечне объектов, переданных Таштыпскому сельсовету, указанный объект отсутствует.

Поскольку ответчики надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, заслушав устное выступления лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к выводу о том, что требование истца не подлежит удовлетворению по основаниям, изложенным ниже.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Истец просит признать право собственности на кирпичную контору (литера АБ5Г) общей площадью 1 318,9 кв.м., расположенную по адресу: Таштыпский район, с. Таштып, ул. Советская, 157.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 20 августа 2002 года по делу N А74-2507/02-К1 установлен юридический факт владения Таштыпского районного потребительского общества зданием конторы (литера А1), расположенным по адресу: с. Таштып, ул. Советская, 157.

По данным технического паспорта в состав базы Таштыпского районного потребительского общества входят: контора (литера А1) площадью 391,8 кв.м., склад (литера Б5) площадью 927,1 кв.м., навес (литера Г), общей площадью 1 318,9 кв.м.

Как установлено решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 14 сентября 2005 года по делу NА74-2556/2005 Таштыпским районным потребительским обществом на государственную регистрацию права собственности представлена выписка N 117 из технического паспорта от 18.09.2001 на контору (литера А1Б5Г) общей площадью 1 318,9 кв.м.

Из представленной выписки следует, что в состав конторы (литера А1Б5Г) вошли контора (литера А1), склад (литера Б5), навес (литера Г).

Несмотря на противоречия в правоустанавливающем документе и техническом описании объекта недвижимого имущества, Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Хакасия в Единый государственный реестр прав 11.12.2002 внесена запись N 19-01/09-2/2002-525.1 о государственной регистрации права собственности Таштыпского районного потребительского общества на здание конторы (литера А1Б5Г) общей площадью 1 318,9 кв.м., расположенное по адресу: с. Таштып, ул. Советская, 157.

На основании исполнительного листа N005393 от 29.11.2003 в отношении Таштыпского районного потребительского общества Таштыпским подразделением Службы судебных приставов Управления Министерства юстиции Российской Федерации по Республике Хакасия возбуждено исполнительное производство.

В ходе исполнительного производства здание конторы изъято у Таштыпского районного потребительского общества и на основании постановления судебного пристава-исполнителя Таштыпского подразделения Службы судебных приставов Управления Министерства юстиции Российской Федерации по Республике Хакасия Дрыгина Д.А. от 07.11.2003 имущество (здание конторы литера А1) передано взыскателю - главе Крестьянского фермерского хозяйства "Мурты" Цыганкову Ивану Ивановичу.

Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Хакасия на основании названных документов 05.05.2004 зарегистрировано право собственности Цыганкова Ивана Ивановича на здание конторы, общей площадью 1 318,9 кв. м., расположенное по адресу: с. Таштып, ул. Советская, 157, литера А1Б5Г, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.05.2004 серия 19МЮ N 145900.

Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия 02.03.2005 приняло решение N09-16/63 о приведении в соответствие записей Единого государственного реестра прав с правоустанавливающими документами - постановлением судебного пристава-исполнителя о передаче имущества должника взыскателю от 04.11.2003, актом изъятия (передаче) от 09.12.2003 и исправлении технической ошибки, в результате чего, в подраздел 1 Единого государственного реестра прав о регистрации права Цыганкова Ивана Ивановича внесена запись о здании конторы площадью 230,7 кв. м. (литера А1).

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 14 сентября 2005 года по делу N А74-2556/2005, вступившим в законную силу, в удовлетворении заявления индивидуального предпринимателя Цыганкова Ивана Ивановича о признании решения Таштыпского филиала Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия N09-16/63 от 02.03.2005 незаконным отказано.

Из регистрационного дела Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия в материалы дела представлены договор и передаточный акт к нему от 19 января 2007 года, из которых следует, что Цыганков Иван Иванович продал Александрову Владимиру Николаевичу принадлежащее ему на праве собственности здание конторы, находящееся по адресу: Республика Хакасия, Таштыпский район, с. Таштып, ул. Советская, 157/1 (литера А1), общей площадью 227,9 кв.м., расположенное на земельном участке, общей площадью 500 кв.м., из категории земель - земли поселений, кадастровый номер -19:09:100105:0170.

На запрос Арбитражного суда Республики Хакасия Абазинским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия предоставлена выписка N 05/0022008-059 от 08.09.2008, в которой указано, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Александрова Владимира Николаевича на контору, расположенную по адресу: Республика Хакасия, Таштыпский район, с. Таштып, ул. Советская, 157/1 (литера А1), общей площадью 227,9 кв.м., кадастровый номер - 19:09:100105:0144:1565А1-1 10.

Таким образом, истец распорядился недвижимым имуществом (литера А1), принадлежащим ему на праве собственности.

В связи с этим довод истца о том, что непонятно какой объект был продан по договору купли-продажи от 19.01.2007, судом признан несостоятельным, поскольку в договоре от 19.01.2007 указан кадастровый номер земельного участка - 19:09:100105:0170, а в свидетельстве о государственной регистрации права Александрова В.Н. указан кадастровый номер объекта (конторы) - 19:09:100105:0144:1565А1-1 10, что также подтверждается ответом Федерального государственного учреждения "Земельная кадастровая палата" по Республике Хакасия N 55 от 16.10.2008, представленным на запрос Арбитражного суда Республики Хакасия.

Заключением государственного унитарного предприятия Республики Хакасия "Управление технической инвентаризации" от 16.02.2006 установлен физический раздел здания конторы (литера А1) площадью 230,7 кв.м. и склада с навесом (литера Б5Г) площадью 1 091,4 кв.м., расположенных по адресу: с. Таштып, ул. Советская, 152, на часть N1 (литера А) общей площадью 229,6 кв.м., с присвоением адреса с. Таштып, ул. Советская, 152/1, и часть N2 (литера БГ) общей площадью 1 091,4 кв.м., с присвоением адреса с. Таштып, ул. Советская, 152/2.

Выписка из технического паспорта содержит техническое описание спорного имущества: склад с навесом (литера БГ) общей площадью по внутреннему обмеру 1 091,4 кв.м., расположенное по адресу: с. Таштып, ул. Советская, 152/2.

Из сообщения Абазинского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия N 05/002/2008-059 от 08.09.2008, представленного на запрос Арбитражного суда Республики Хакасия, следует, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества, находящегося по адресу: Республика Хакасия, Таштыпский район, с. Таштып, ул. Советская, 157, литера Б5Г, отсутствуют.

Из сообщения Абазинского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия N 05/002/2008-059 от 08.09.2008, представленного на запрос Арбитражного суда Республики Хакасия, следует, что здание конторы, расположенной по адресу:

Республика Хакасия, Таштыпский район, с. Таштып, ул. Советская, 157, литера А, ликвидировано, произошли выделы помещений.

На основании вышеизложенного, арбитражный суд пришел к выводу о том, что истец просит признать право собственности на объект недвижимого имущества (литера АБ5Г), которого не существует.

Таким образом, во всех документах, представленных истцом в качестве правоустанавливающих, имеются несоответствия, не позволяющие определенно установить, что у истца возникло право на кирпичную контору (литера АБ5Г) общей площадью 1 318,9 кв.м., расположенную по адресу: Таштыпский район, с. Таштып, ул. Советская, 157, и что указанный объект существует.

Доводы истца о незаконности выдачи повторного свидетельства о государственной регистрации права серии 19АА 062764 от 08.06.2006, арбитражный суд отклоняет, поскольку по настоящему делу рассматривается требование о признании права собственности.

На основании изложенного, в удовлетворении иска следует отказать.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 2 000 руб. и, по результатам рассмотрения спора, относится на истца, но не подлежит взысканию с него, поскольку истец, являющийся инвалидом второй группы, освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 2 пункта 2 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месячного срока после его принятия.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд (г. Красноярск) в месячный срок после его принятия или путем подачи кассационной жалобы в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа (г. Иркутск). Жалобы подаются через Арбитражный суд Республики Хакасия.