Решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 15 ноября 2011 г. по делу N 2-3546/2011 (извлечение) (ключевые темы: коммунальные услуги - нежилые помещения - приборы учета - холодное водоснабжение - многоквартирный дом)

Решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики
от 15 ноября 2011 г. по делу N 2-3546/2011
(извлечение)

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи, при секретаре судебного заседания, при участии представителя истца - председателя Правления ТСЖ "Согласие и К", действующего на основании протокола от ..., представителя, действующего на основании доверенности, ответчика Т.В.А. и его представителя, действующей на основании нотариально заверенной доверенности от ...,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья "Согласие и К" к Т.В.А. о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги,

установил:

ТСЖ "Согласие и К" обратилось в суд с иском (с учетом уточнения иска) к Т.В.А. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, процентов.

В обоснование иска указало, что ТСЖ "Согласие и К" в соответствии Уставом является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., управляющим комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечивающим содержание и эксплуатацию этого комплекса, в т.ч. надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества, содержание и ремонт общего имущества

УФРС по ЧР от ... на основании договора купли-продажи от ... за Т.В.А. зарегистрировано право собственности на нежилое помещение N, расположенное ....

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, ст. 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязан своевременно и полностью выносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен, договором управления многоквартирным домом.

Оплата должна производиться на счет N в АКБ "Чувашкредитпромбанк" ОАО Чебоксары в соответствии с тарифами на жилищно-коммунальные услуги, направляемыми квитанциями через почтовый ящик.

... исх. N, ... исх.б/н. ответчик письменно был информирован об имеющейся задолженности за содержание и ремонт нежилого помещения по состоянию на ... в размере 13667,41 рублей, на ... в размере 18114,83 руб. на содержание домового хозяйства, и коммунальные платежи.

..., ... после завершения отопительного сезона с целью проведения ревизии технических коммуникаций, находящихся в нежилом помещении N, принадлежащем Т.В.А., для комиссионной проверки ответчик открыть дверь и предоставить доступ в помещение отказался.

Ответчик с момента приобретения нежилого помещения и регистрации права собственности на нежилое помещение с ... по настоящее время за предоставленные коммунальные услуги не оплачивал.

С ... по ... года обязательства по оплате за предоставленные услуги ГВС, ХВС, водоотведение, вывоз ТБО, электроэнергию, содержание помещения и текущий ремонт жилья ответчиком своевременно также не исполнялись.

За период с ... по ... задолженность составляет 97 405,44 руб. и них: основная задолженность - 85 809 руб. 81 коп, пени - 11 595 руб.63 коп.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика - собственника нежилого помещения Т.В.А. в пользу ТСЖ "Согласие и К" задолженность по оплате за предоставленные услуги за период с ... по ... в сумме 85809,81 рублей, пени в сумме 11595,63 рублей, 3000 рублей сумму расходов по оплате представителя и сумму оплаченной государственной пошлины в размере 3 130 руб.

В судебном заседании председатель Правления ТСЖ "Согласие и К", представитель И.А.М. поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске и вновь привели их суду. Суду показали, заключенный между МУ "Управление жилищно-коммунального хозяйства" и Т.В.А. договор N о закреплении прилегающей территории на санитарную уборку и благоустройство не имеет юридической силы, поскольку придомовая территория поставлена на кадастровый учет и право заключения договора на уборку территории имеет ТСЖ. Установленные в нежилом помещении ответчика счетчики не опломбированы, не прошли поверку, в то время как счетчики холодной воды должны ее проходить каждые 6 лет, а счетчики горячей воды - 4 года.

Ответчик Т.В.А. и его представитель в судебном заседании не признали исковых требований истца, показав суду, что в нежилом помещении N, расположенном по адресу: ..., установлены индивидуальные приборы учета на ГВС, ХВС, электроэнергию, которые опломбированы и проверены ТСЖ "Согласие и К". Показания счетчиков снимались ..., ..., что зафиксировано в актах, в связи с чем, начисления за указанные виды коммунальных услуг должны производиться на основании счетчиков. Ответчик не согласен с несением расходов по содержанию общего имущества, так как на основании договора N о закреплении прилегающей территории на санитарную уборку и благоустройство от ... регулярно производил уборку прилегающей к нежилому помещению территории. Истец не производил техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем, в связи с чем ответчиком понесены расходы по ремонту. Начисление платы за вывоз ТБО неправомерно, так как услуги по сбору и вывозу твердых бытовых отходов не отнесены к коммунальным услугам. Истцом не направлялись квитанции с расшифровкой начисленных платежей. Истцом пропущен срок исковой давности.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ответчик Т.В.А. является собственником нежилого помещения N, расположенного по адресу: ... (выписка из ЕГРП от ..., свидетельство о государственной регистрации права от ...).

Общим собранием учредителей Товарищества собственников жилья от ... выбран способ управления домом в форме создания товарищества собственников жилья "Согласие и К".

Общими собраниями членов ТСЖ "Согласие и К" от ...; от ... утверждены тарифы на содержание (в размере 5 рублей за 1 кв.м.) и ремонт помещений услуги (в размере 1 руб. 86 коп.) на ..., на ... (в размере 6,80 руб. за 1 кв.м. - содержание жилья).

Из объяснений сторон, судом установлено, что договор об оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме стороны заключили в ..., в котором определены тарифы на содержание и ремонт помещения в размере 6,80 руб. за 1 кв.м. и ремонт жилья в размере 1 руб. 86 коп. за 1 кв.м., до этого договора не было. ... ответчик Т.В.А. обратился с заявлением о приеме в члены ТСЖ "Согласие и К". На заседании Правления ТСЖ от ... обсуждался вопрос о принятии Т.В.А. в члены ТСЖ, принято решение об отложении решения указанного вопроса до погашения задолженности.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 названного Кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По правилам пункта 1 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 39 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения. При этом отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо признание его незаключенным, недействительным не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги возникают у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5).

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Как усматривается из сальдовой ведомости на нежилое помещение ответчика, структура платы за содержание жилья и текущий ремонт за период с ... по ... соответствует требованию законодательства и утвержденным тарифам до ..., произведенные начисления в марте за содержание жилья в размере 1156,68 руб. неверны, так как решение об увеличении тарифа принято ..., т.е. начисления по новым тарифам подлежат должны производиться с .... Ответчику также произведены начисления по ГВС, ХВС, водоотведение, электроэнергию (исходя из муниципальных тарифов), а также за вывоз ТБО.

Суд не соглашается с произведенными начислениями по ГВС, ХВС, водоотведению, электроэнергию (исходя из муниципальных тарифов), а также за вывоз ТБО, по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Как установлено судом из представленных квитанций, начисления по указанным видам коммунальных услуг ответчику не производились. Данное обстоятельство подтверждено председателем Правления в судебном заседании. Ответчику производились начисления за содержание жилья и текущий ремонт.

Далее судом из объяснений сторон установлено, что в нежилом помещении ответчика установлены индивидуальные приборы учета ГВС, ХВС и электроэнергии.

Из акта от ..., составленного представителями ТСЖ - главным бухгалтером, слесарем сантехником и ответчиком Т.В.А., видно, что имеются следующие показания:

- электрического счетчика - 2853,

- счетчика горячей воды - 3,3,

- счетчика холодной воды - 8,1.

Кроме того, отопительные батареи отключены.

Из акта от ..., составленного представителями ТСЖ - председателем, главным инженером и ответчиком Т.В.А., видно, что имеются следующие показания:

- электрического счетчика - 3734,

- счетчика горячей воды - 6,

- счетчика холодной воды - 47.

Кроме того, отопительные батареи отключены.

Из акта от ..., составленного представителями ТСЖ - главным инженером Л., электромонтером П., электромонтером М. и ответчиком Т.В.А., видно, что имеются следующие показания:

- электрического счетчика - 3734,

- счетчика горячей воды - 6,

- счетчика холодной воды - 47.

Кроме того, отопительные батареи отключены.

Из акта от ..., составленного представителями Московской районной инспекции Управления сбыта тепловой энергии - начальником М., техником Н. и ответчиком Т.В.А., видно, что была произведена контрольная проверка ранее отключенной системы отопления и горячего водоснабжения нежилого помещения, принадлежащего Т.В.А.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в нежилом помещении ответчика установлены индивидуальные приборы учета ГВС, ХВС и электроэнергии.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

С 2006 года вступили в силу Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства РФ N 307 от 23.05.2006 года.

Указанные Правила регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (п. 1). Действие настоящих Правил распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов (п. 2).

Собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Общий объем (количество) потребленных холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также отведенных сточных вод, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном пунктом 21 настоящих Правил, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - пропорционально их показаниям.

В случае отсутствия указанных приборов учета расчет размера платы производится в порядке, установленном пунктом 19 настоящих Правил (ч. 2 п. 7).

После направления потребителем исполнителю заявления (в письменной форме) о применении индивидуальных приборов учета или распределителей для расчета размера платы за коммунальные услуги и снятия исполнителем или уполномоченным им лицом показаний индивидуальных приборов учета или распределителей исполнитель обязан произвести перерасчет размера платы в соответствии с настоящими Правилами.

Из положений Жилищного кодекса Российской Федерации и вышеназванных Правил следует, что при установке индивидуальных приборов учета у ТСЖ возникает обязанность по принятию их на учет и начислению платы по их показаниям.

Поскольку показания индивидуальных приборов учета сняты ..., начисление за ГВС, ХВС и водоотведение должно быть произведено ответчику по показаниям счетчиков, в спорный период указанные показания не были сняты, в связи с чем, суд лишен возможности самостоятельного исчисления платы.

Учитывая изложенное, оснований для взыскания с ответчика платы за ГВС, ХВС, электроэнергию по тарифам и нормативам не имеется.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Московского районного суда г. Чебоксары от 27 мая 2011 года постановлено: признать технические условия N от ... с изменениями от ... на подключение отдельного кабеля к помещению N ... согласованными с ТСЖ "Согласие и К". В удовлетворении требований Т.В.А. к ТСЖ "Согласие и К" о взыскании упущенной выгоды отказать.

По правилам п. 2 ст. 61 ГПК РФ установленными обстоятельствами является то, что в ... Т.В.А. получил разрешение на реконструкцию нежилого помещения N под информационный центр с устройством входных узлов и внутренней перепланировки помещения. Одним из условий ввода в эксплуатацию нежилого помещения под информационный центр явилось выполнение технических условий по электроснабжению. Судом также было установлено, что нежилое помещение используется Т.В.А для предпринимательской деятельности, для потребления энергии Т.В.А. необходимо иметь энергопринимающее устройство, технические условия для подсоединения, и договор энергоснабжения.

Что касается довода представителя истца о том, что счетчики не опломбированы, не прошли поверку, то суд к ним относится критически, так как по правилам ст. 56 ГПК РФ истцом суду не представлены доказательства неисправности индивидуальных приборов учета, в то время как показания со счетчиков снимались как в ..., так и в .... Из объяснений ответчика судом установлено, что на счетчиках имеются пломбы ТСЖ "Согласие и К", право собственности на указанное нежилое помещение приобретено ..., ранее в указанном нежилом помещении размещалось Правление ТСЖ "Согласие и К". В представленных актах отсутствуют сведения об отсутствии пломб.

Вместе с тем, подлежит взысканию с Т.В.А. в пользу Товарищества собственников жилья "Согласие и К" задолженность за содержание жилья и текущий ремонт за период с ... по ... в сумме 39 980 рублей 44 коп, т.е. в пределах 3-х летнего срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре. Истечение срока исковой давности является самостоятельным и достаточным основанием к отказу в иске.

В силу ст. 200 ГК РФ течение исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Иск заявлен ....

Задолженность за содержание жилья и текущий ремонт за период с ... по ... составляет 39 980 рублей 44 коп., исходя из следующего расчета:

- содержание жилья 5 руб. * 170,1 = 850,50 руб.,

- 850,50 руб. * 33 месяца (с ... по ...) = 28 066,50 руб.;

- 28 066,50 руб. + 1156,68 руб (6,80 руб. * 170,1 кв.м.) = 29 223 руб. 18 коп.;

- ремонт жилья 1,86 руб. * 170,1 кв.м. = 316,39 руб.,

- 316,39 руб. * 34 месяца = 10 757 руб. 26 коп.

Итого: 29 223 руб.18 коп.+ 10 757 руб. 26 коп. = 39 980 руб. 44 коп.

Что касается доводов ответчика о несении расходов по содержанию общего имущества в виде регулярной уборки прилегающей к нежилому помещению территории, на основании договора N о закреплении прилегающей территории на санитарную уборку и благоустройство от ..., то суду не представлено доказательств согласования указанного договора с ТСЖ "Согласие и К". Земельный участок с кадастровым номером N площадью 14776 кв.м. с видом разрешенного использования - для строительства 5 этажного жилого дома с мансардой, включающий придомовую территорию, поставлен на кадастровый учет. Заключение указанного договора, несение расходов по уборке прилегающей территории, несении расходов по ремонту нежилого помещения, не освобождает ответчика от несения расходов по содержанию и ремонту жилья.

Что касается начисленных платежей за вывоз ТБО, то они также не подлежат взысканию, так как структура платы за коммунальные услуги раскрыта в п. 4 ст. 154 ЖК РФ, услуги по сбору и вывозу ТБО не отнесены к коммунальным услугам, оплачиваемым по правилам ст. 157 ЖК РФ.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При этом данное право суда распространяется как на законную, так и на договорную неустойку.

Наличие оснований для применения статьи 333 ГК РФ определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Истцом ко взысканию предъявлены пени в размере 11 595 руб. 63 коп.

Указанное требование подлежит частичному удовлетворению. Учитывая, что подлежащая взысканию с ответчика неустойка явна несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку до 1 000 рублей.

По правилам ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 1399 руб. 41 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании расходов по оплате услуг представителя, которые подтверждаются договором на оказание возмездных юридических услуг от ..., расходно-кассовым ордером N от ... (л.д.36). С учетом сложности дела, длительности его рассмотрения, степени участия представителя в судебном разбирательстве, а также требований разумности и справедливости суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 2 000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:

Удовлетворить исковые требования Товарищества собственников жилья "Согласие и К" частично.

Взыскать с Т.В.А. в пользу Товарищества собственников жилья "Согласие и К" задолженность по оплате жилого помещения за период с ... по ... в сумме 39 980 рублей 44 коп., пени в сумме 1 000 рублей, понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1399 руб. 41 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 2000 рублей, всего 44 379 (Сорок четыре тысячи триста семьдесят девять) рублей 85 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд ЧР путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение в течение 10-ти дневного срока со дня изготовления решения суда в окончательной форме.