Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 21 августа 2014 г. по делу N 33-11683/2014 (ключевые темы: заемщик - расторжение договора купли-продажи - материнский капитал - целевой заем - взыскание судебных расходов)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 21 августа 2014 г. по делу N 33-11683/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Хайрутдинова Д.С.,

судей Гонтарь Н.Ю.,

Якуповой Н.Н.,

при секретаре Усманове И.И.,

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ахтямовой А.Ф. на решение Нефтекамского городского суда РБ от 03.06.2014 года, по иску Шайхуллиной Р.М., Шайхуллина Л.Ф. к Ахтямовой А.Ф., ... , Ахтямова А.В. о расторжении договора купли-продажи и взыскании судебных расходов, которым постановлено:

Исковые требования Шайхуллиной Р.М., Шайхуллин Л.Ф. к Ахтямовой А.Ф., ... , Ахтямова А.В. о расторжении договора купли-продажи и взыскание судебных расходов удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи от ... комнаты ... в ... , заключенный между Шайхуллиной Р.М., Шайхуллин Л.Ф. и Ахтямовой А.Ф. ...

Прекратить право собственности Ахтямовой А.Ф., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ... Ахтямова А.В. на комнату по адресу: ...

Исключить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Ахтямовой А.Ф., ... , Ахтямова А.В. на комнату по адресу: ...

Признать право собственности на комнату в квартире по адресу: ... за Шайхуллиной Р.М., Шайхуллин Л.Ф. по ... доли.

Обязать Ахтямова А.В. возвратить комнату по адресу: ... Шайхуллине Р.М., Шайхуллин Л.Ф..

В части требования к Ахтямовой А.Ф. о возврате комнаты по адресу: ... отказать.

Взыскать с Ахтямовой А.Ф. в пользу Шайхуллиной Р.М. ... в счет расходов но оплате государственной пошлины, услуг представителя и за составление доверенности.

Взыскать с Ахтямова А.В. в пользу Шайхуллиной Р.М. ... в счет расходов по оплате государственной пошлины, услуг представителя и за составление доверенности.

Заслушав доклад судьи Гонтарь Н.Ю., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Шайхуллина Р.М., Шайхуллин Л.Ф. обратились в суд с иском к Ахтямову А.В., Ахтямовой А.Ф., действующей ... о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности на спорное жилое помещение, признании за ними права собственности и взыскании судебных расходов, ссылаясь на то, что между Шайхуллиной Р.М., Шайхуллиным Л.Ф. (Продавцы) и Ахтямовым А.В., Ахтямовой А.Ф., ... (Покупатель), ... был заключен договор купли-продажи комнаты в квартире с ипотекой в силу закона.

Предметом договора явилась комната ... в ... , расположенная на шестом этаже девятиэтажного ... по адресу: ... предмета договора определена в ... рублей.

Истцы свои обязательства по договору исполнили, а ответчики денежные средства, подлежащие выплате за приобретенную комнату, истцам не передали.

Суд постановил вышеприведенное решение, с которым не согласилась Ахтямова А.Ф., в апелляционной жалобе просит его отменить как незаконное и необоснованное, поскольку деньги от материнского капитала были перечислены в ООО "Нефтекамская недвижимость" в счет погашения займа, полученного Ахтямовой А.Ф. по кредитному договору, заключенному между Ахтямовой А.Ф. и ООО "Нефтекамская недвижимость" по целевому займу для приобретения спорного жилья. Нарушений в момент заключения сделки, не установлено.

Ахтямова А.Ф. лично передала деньги за приобретенную комнату Шайхуллиной Р.М., но расписку она не взяла, поскольку на тот момент они являлись родственниками и между ними были доверительные отношения. Кроме того, в договоре купли-продажи отсутствует пункт об обязательности наличия расписки.

Проверив материалы дела, выслушав представителя Шайхуллиной Р.М., Шайхуллина Л.Ф. по доверенности Мурзина И.Ю., поддержавшего решение суда первой инстанции, Ахтямову А.Ф. и ее представителя Нагибина П.Т., настаивающих на удовлетворении апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы в пределах, предусмотренных ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено, что между Шайхуллиной Р.М., Шайхуллиным Л.Ф. (Продавец) и Ахтямовой А.Ф. (Покупатель/Заемщик), ООО "Нефтекамская Недвижимость" (Займодавец), ИП Мукминов Ф.С. (Агент), ... было заключено Соглашение о намерениях, согласно которому (п. ... ) Продавец обязался продать Покупателю/Заемщику, а Покупатель/Заемщик купить объект недвижимости - комнату в квартире, расположенной по адресу: ... , заключив договор купли-продажи Объекта недвижимости на следующих условиях:

- стоимость объекта недвижимости составляет ... рублей.

Расчет за Объект недвижимости будет осуществляться в следующем порядке:

1) ... Покупатель/Заемщик оплачивает Продавцу за счет заемных средств, предоставляемых "Займодавцем" на условиях, изложенных в п.п. ... настоящего Соглашения.

... Займодавец намерен предоставить Покупателю/Заемщику заемные средства, указанные в ... настоящего Соглашения, а Покупатель/Заемщик обязуется заключить с Займодавцем договор займа на следующих условиях:

- сумма займа ... годовых, срок возврата заемных средств: ... со дня фактической выдачи (перечисления) заемных средств;

- условие предоставления: положительное заключение Нефтекамского отделения УПФ РФ на распоряжение материнским капиталом (л.д.

... Заемные средства передаются Покупателю/Заемщику в следующем порядке: после государственной регистрации права собственности и Договора купли-продажи комнаты в квартире с ипотекой в силу закона, Займодавец перечисляет сумму займа на лицевой счет Заемщика. Заемщик в свою очередь, передает полученные денежные средства на ответственное хранение Агенту, который подтверждает их получение распиской.

Денежные средства хранятся у Агента до момента перечисления Пенсионным Фондом РФ суммы займа Займодавцу, после чего возвращаются Заемщику.

... Покупатель/Заемщик обязуется погасить задолженность по договору займа, заключаемому с Займодавцем за счет собственных средств и (или) средств материнского (семейного) капитала, предоставляемых ей в соответствии с Федеральным законом от ... N ... , что подтверждается Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии ... от ... года.

... между Ахтямовой А.Ф. (Заемщик) и ООО "Нефтекамская Недвижимость" (Займодавец) был заключен Договор целевого займа, по условиям которого:

- займодавец передает Заемщику ... рублей для целевого использования на приобретение Заемщиком в общую долевую собственность комнаты в квартире с распределением долей по ... доле каждому общей площадью ... , расположенную по адресу: ... , комната 16, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу сумму займа с учетом начисленных процентов по ставке ...

Постановлением ... от ... Ахтямовой А.Ф. разрешено совершение сделки по покупке спорной квартиры с оформлением по ... доле в праве собственности на ... рождения с передачей приобретаемой квартиры в ипотеку (залог) ООО "Нефтекамская Недвижимость", принимая во внимание, что Ахтямовой А.Ф. заключен договор целевого займа ... от ... года.

... между Шайхуллиной Р.М., Шайхуллиным Л.Ф и Ахтямовой А.Ф., ... а также Ахтямовым А.В. заключен договор купли-продажи комнаты в квартире по адресу: ...

Порядок расчета между сторонами определен следующим:

- окончательный расчет с Продавцом в размере ... рублей производится за счет предоставления заемных средств после их фактического получения при условии предоставления Покупателем Займодавцу настоящего Договора, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... , а также Свидетельства о государственной регистрации права на приобретаемую комнату в квартире.

Удовлетворяя исковые требования в части расторжения заключенного между сторонами договора, суд первой инстанции, исходил из того, что договор купли-продажи содержит условия, определяющие расторжение договора в случае неуплаты покупателем денежных средств в полном объеме. В силу ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, невыполнение ответчиками обязанности по оплате жилого помещения является существенным нарушением договора купли-продажи от ... и является основанием для его расторжения по требованию одной из сторон.

Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на правильном применении норм материального права.

Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из взаимосвязи приведенных норм права следует, что по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Поскольку пунктами ... договора купли-продажи от ... года, предусмотрено право продавца требовать расторжения договора в случае неполучения денежных средств и восстановления права собственности на комнату, удерживать продаваемую комнату от фактической передачи покупателю до полной ее оплаты, то суд обоснованно пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований (л.д. ... ).

Установив, что покупатели по договору купли-продажи не исполнили в полном объеме обязанности по оплате приобретаемой комнаты, сумма недоплаты значительная, что свидетельствует о существенном нарушении условий договора, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований Шайхуллиной Р.М. и Шайхуллина Л.Ф. о расторжении договора купли-продажи от ... года, прекращения права общей долевой собственности Ахтямовой А.Ф., Ахтямова А.В., ... на комнату, признания права собственности за Шайхуллиной Р.М. и Шайхуллиным Л.Ф. на указанную комнату.

Доводы представителя ответчиков о том, что суд не принял во внимание то, что договор не содержит условий об обязательности наличия расписки в получении денежных средств от Продавцов, несостоятельны.

В качестве третьих лиц были привлечены как Отдел опеки и попечительства, так и ГУ-Управление Пенсионного Фонда РФ в ... Поскольку в данном случае имеет место спор о расторжении договора купли-продажи, а не о признании сделки недействительной, при разрешении которого возможно применение двусторонней реституции самостоятельно судом, то не разрешение данного вопроса судом первой инстанции, не влечет отмены решения, которое не препятствует ГУ-Управление Пенсионного Фонда РФ в ... самостоятельному обращению в суд с соответствующими требованиями.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих безусловную отмену решения суда, при разрешении спора судом не допущено Решение суда законно, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 327-329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 03.06.2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ахтямовой А.Ф. - без удовлетворения.

Председательствующий Хайрутдинов Д.С.

Судьи Гонтарь Н.Ю.