Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 16 апреля 2014 г. по делу N 33-2070/2014 (ключевые темы: договор дарения - государственная регистрация сделок - имущественные права - существенные условия договора - собственность)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 16 апреля 2014 г. по делу N 33-2070/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Анненковой К.К.,

судей Никитиной А.И., Васякина А.Н.,

при секретаре Бобылевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Зайцевой Н.Г. на решение Новотроицкого городского суда Оренбургской области от 04 февраля 2013 года по делу по иску Ярошенко О.В. к Зайцевой Н.Г. о признании несостоявшейся сделки договора дарения,

УСТАНОВИЛА:

Ярошенко О.В. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что (дата) умер её отец П. , которому на праве собственности на основании договора передачи квартиры в собственность от (дата) , принадлежала однокомнатная квартира расположенная по (адрес) .

08 июля 2013 года П. , действуя через своего представителя по нотариально удостоверенной доверенности З.Е. , заключил с ответчиком Зайцевой Н.Г. договор дарения, в соответствии с которым П. подарил Зайцевой Н.Г. вышеуказанную квартиру. Договор прошёл государственную регистрацию 19 июля 2013 года, то есть после смерти дарителя П.

Просила признать договор дарения от 08 июля 2013 года несостоявшимся, поскольку регистрация сделки прошла государственную регистрацию после смерти дарителя.

В судебном заседании истец и третье лицо представитель Управления Росреестра по Оренбургской области не присутствовали, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истца Матушко Л.С. поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Зайцева Н.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Решением суда от 04 февраля 2014 года удовлетворены исковые требования Ярошенко О.В.

Суд признал несостоявшимся договор дарения от 08 июля 2013 года квартиры, расположенной по (адрес) , заключенный между П. , действующим через своего представителя З.Е. , и Зайцевой Н.Г.

Постановил свидетельство о регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, выданное 19 июля 2013 года на имя Зайцевой Н.Г. аннулировать.

В апелляционной жалобе Зайцева О.В. просит решение суда отменить, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.

В суд апелляционной инстанции стороны и третье лицо - представитель Управления Росреестра по Оренбургской области не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав доклад судьи Анненковой К.К., пояснения истца Матушко Л.С., действующей на основании доверенности, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и поступившие возражения истца, судебная коллегия приходит к следующему.

Из положений п. 1 ст. 572 ГК РФ следует, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Из приведенного определения договора дарения следует, что воля дарителя должна быть направлена на безвозмездную передачу в собственность одаряемого вещи либо имущественного права (требования) именно в качестве дара и соответственно воля одаряемого должна быть направлена на безвозмездное принятие указанного имущества в качестве дара.

Как следует из материалов дела, П. на основании договора от (дата) на выдачу квартиры в собственность граждан принадлежала квартира, расположенная по (адрес) .

(дата) П. выдал на имя З.Е. нотариально удостоверенную доверенность, которой уполномочил доверенное лицо подарить Зайцевой Н.Г. вышеуказанную квартиру, для чего предоставил право заключить и подписать договор дарения квартиры, передаточный акт, уполномочил на регистрацию сделки, права, прекращения права в Новотроицком отделе Управления Росреестра по Оренбургской области, на получение договора дарения и других документов с правом подачи заявления о приостановлении государственной регистрации. Доверенность выдана сроком на один год, подписана по поручению П. рукоприкладчиком и удостоверена нотариусом г.Новотроицка вне помещения нотариальной конторы.

08 июля 2013 года П. , в лице своего представителя З.Е. , заключил договор дарения квартиры, принадлежащей ему на праве собственности, с Зайцевой Н.Г., по условиям которого П. подарил, а последняя приняла в дар в собственность квартиру, расположенную по (адрес) , договор имеет силу передаточного акта.

В этот же день 08 июля 2013 года стороны по договору дарения представили в Новотроицкий отдел Управления Росреестра по Оренбургской области заявление о государственной регистрации перехода права с приложением оспариваемого договора дарения и иных документов.

(дата) П. умер. Наследником первой очереди по закону после его смерти является истец дочь Ярошенко О.В.

18 июля 2013 года регистрирующим органом произведена государственная регистрация права собственности на объект недвижимости.

На момент рассмотрения спора собственником квартиры, расположенной по (адрес) является Зайцева Н.Г.

Удовлетворяя исковые требования Ярошенко О.В., суд первой инстанции исходя из того, что оспариваемый договор дарения при жизни дарителя П. не прошел государственную регистрацию, которая состоялась после его смерти, пришел к выводу, что договор не может считаться состоявшимся (заключенным).

Судебная коллегия с данным выводом суда согласиться не может.

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ, а также п. 3 ст. 2 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Вместе с тем при вынесении решения суд не учёл положения ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" о не применении правил о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 ГК РФ, к заключаемым после 1 марта 2013 года сделкам.

По смыслу статьи 165 ГК РФ, как в ранее действовавшей редакции, так и в редакции Федерального Закона от 07.05.2013 года N 100-ФЗ, отсутствие государственной регистрации сделки по отчуждению недвижимости само по себе не является безусловным основанием для вывода о ее недействительности или незаключенности, поскольку даже отсутствие согласия стороны сделки на ее регистрацию или невозможность получения согласия на регистрацию по каким-либо объективным причинам (смерть стороны) может быть преодолено путем вынесения судебного решения о государственной регистрации сделки.

Из материалов дела следует, что оспариваемый договор дарения квартиры заключен 08 июля 2013 года в предусмотренной законом форме, стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора, выразили волеизъявление на создание правовых последствий сделки, при этом П. , в лице своего представителя З.Е. , действовавшей на основании доверенности, обратился до дня своей смерти в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права, которое отозвано им не было.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие об изменении воли П. относительно распоряжения принадлежащей ему квартирой до дня его смерти.

Поскольку спорный договор подписан сторонами в июле 2013 года, на него не распространяется требование ст.574 ГК РФ о государственной регистрации и условие о признании договора заключенным с момента такой регистрации, предусмотренное ст.433 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к неправильному выводу о том, что факт регистрации перехода права собственности к ответчику на основании договора дарения после смерти дарителя П. является самостоятельным основанием для признания сделки несостоявшейся (незаключенной), поскольку законом в данном случае такие правовые последствия не предусмотрены.

Таким образом у суда первой инстанции отсутствовали законные основания для удовлетворения иска Ярошенко О.В. и признания оспариваемой сделки несостоявшейся.

На основании изложенного судебная коллегия считает решение суда первой инстанции постановленным с неправильным применением норм материального права, неприменением закона, подлежащего применению к возникшим спорным правоотношениям и подлежащим отмене, с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Ярошенко О.В.

Руководствуясь ст.ст.328, 329, 330 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Новотроицкого городского суда Оренбургской области от 04 февраля 2014 года отменить, вынести новое решение.

В удовлетворении исковых требований Ярошенко О.В. к Зайцевой Н.Г. о признании несостоявшимся договора дарения от 08 июля 2013 года квартиры, расположенной по (адрес) заключенного между П. , действующим через своего представителя З.Е. , и Зайцевой Н.Г. отказать.

Председательствующий судья:

Судьи: