(1).jpg)
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 7 ноября 2011 г. N 03-04-05/9-858 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ в сумме, направленной на погашение процентов по кредиту, израсходованному на покупку квартиры
Вопрос: В соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации просим дать разъяснения по вопросу определения налоговой базы по налогу на доходы физических лиц при продаже квартиры в случае, если физическое лицо приобрело данную квартиру с использованием средств ипотечного кредита.
Физическое лицо, являющееся налоговым резидентом Российской Федерации, приобрело в 2010 году квартиру с использованием средств ипотечного кредита и уплатило проценты в 2010 и в 2011 гг. После уплаты процентов в 2011 году физическое лицо продает данную квартиру.
Может ли налогоплательщик, учитывая положения пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, уменьшить доходы от продажи квартиры на расходы в виде процентов по ипотечному кредиту?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение по вопросу определения налоговой базы по налогу на доходы физических лиц при продаже недвижимого имущества и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы в связи с получением доходов от продажи квартиры налогоплательщик имеет право на получение в установленном порядке имущественного налогового вычета.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Приобретение квартиры может осуществляться за счет средств целевых займов (кредитов), с выплатой соответствующих сумм процентов за пользование денежными средствами.
Расходы на уплату заемщиком процентов по договору целевого займа (кредита) являются платой за пользование денежными средствами, то есть, связаны с приобретением квартиры за счет этих средств и, соответственно, связаны с получением доходов от их продажи.
Исходя из изложенного расходы на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на приобретение квартиры, могут быть учтены в расходах, уменьшающих налоговую базу по налогу на доходы физических лиц в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса.
| Заместитель директора Департамента | С.В. Разгулин |
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 7 ноября 2011 г. N 03-04-05/9-858
Текст письма официально опубликован не был
Обзор документа
Физлица могут продавать квартиры, приобретенные за счет средств целевых займов (кредитов).
Разъяснено, что затраты на погашение процентов по таким займам (кредитам) можно учесть в расходах, уменьшающих налоговую базу по НДФЛ.
Речь идет об уменьшении облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с их получением.
