(1).jpg)
Выберите тему Программы повышения квалификации для юристов
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 8 сентября 2011 г. N 03-04-05/1-642 Об освобождении от уплаты НДФЛ дохода от продажи квартиры, находившейся в собственности более трех лет
Вопрос: После смерти мужа (умер 20 марта 2007 г.) я получила в наследство дачу с земельным участком. Свидетельства о праве собственности на мое имя от нотариуса были получены только в октябре 2007 г., а Свидетельства из регистрационной палаты еще позднее. В июле 2010 г., т.е. спустя более трех лет со дня открытия наследства, я продала дачу за сумму, превышающую один миллион рублей. Должна ли я заплатить НДФЛ?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение от 29.01.2011 по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц доходов, полученных налогоплательщиком от продажи имущества, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Право собственности, в том числе основания его возникновения и прекращения, регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс).
Согласно статье 218 Гражданского кодекса в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Следовательно, право собственности на наследуемое имущество возникает у наследника со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя) независимо от даты государственной регистрации указанных прав.
На основании пункта 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Таким образом, если срок владения квартирой, перешедшей по наследству, составляет более трех лет со дня открытия наследства, то доход от ее продажи не подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц.
| Заместитель директора Департамента | С.В. Разгулин |
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 8 сентября 2011 г. N 03-04-05/1-642
Текст письма официально опубликован не был
Обзор документа
Даны разъяснения по обложению НДФЛ доходов, полученных от продажи имущества.
Право собственности на наследуемое имущество возникает у наследника со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя) независимо от даты его государственной регистрации.
Не облагаются НДФЛ доходы, получаемые физлицами - налоговыми резидентами нашей страны за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе. Условие - 3 и более года недвижимость являлась собственностью налогоплательщика.
Следовательно, если срок владения квартирой, перешедшей по наследству, составляет более 3-х лет со дня открытия наследства, то доход от ее продажи не облагается НДФЛ.
