Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 2 сентября 2011 г. N 03-04-05/7-632 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика более трех лет

Справка

Вопрос: Прошу разъяснить вопрос налогообложения при продаже квартиры. Квартира находится в "общей совместной собственности" на 4-х человек (двое совершеннолетних детей и двое взрослых - их родители, которые в разводе). Квартира находится в собственности по договору приватизации с 2004 г. Сейчас мы хотим зарегистрировать доли каждого участника, чтобы папа смог подарить детям свою долю (либо я буду выкупать долю бывшего мужа). После этого квартиру планируем продать. Как будет исчисляться налог при продаже этой квартиры?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение от 25.02.2011 по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Из письма следует, что квартира с 2004 года находится в общей совместной собственности супругов и двух несовершеннолетних детей. В 2011 году собственники планируют выделить доли каждого из них и перерегистрировать квартиру в общую долевую собственность, которую в дальнейшем планируют продать.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение вида общей собственности на квартиру из "общей совместной" в "общую долевую" не влечет для собственников прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение вида собственности предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

В связи с этим, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на данное имущество в связи с изменением вида общей собственности, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Учитывая изложенное, если квартира находилась в собственности налогоплательщиков (независимо от изменения вида общей собственности на данную квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры указанными налогоплательщиками не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 2 сентября 2011 г. N 03-04-05/7-632

Текст письма официально опубликован не был