Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 25 августа 2011 г. N 03-04-05/7-596 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при покупке квартиры в общую долевую собственность

Справка

Вопрос: Я нахожусь в общей долевой собственности со своими родственниками (моя несовершеннолетняя дочь, мать и брат по 1/4 доли на каждого). В 2008 г. продали 3-х комнатную квартиру и купили в этом же году 2 квартиры в общую долевую собственность. 1-ую оформили на дочь, 2-ую - на мать. В 2009 г. в текущем налоговом периоде подали декларации и узнали, что я и брат обязаны оплатить налог с продажи по 56875 руб. На основании иска от ИВНС мы обратились в суд по месту жительства о признании сделок частично не действительными в части "покупатели" в договоре покупки. Районный суд иск удовлетворил, право на доли признал. Решение вступило в силу 22.04.10. Можем ли я и брат получить имущественный вычет за 2008, 2009 г. на основании документов на квартиру, оформленных в 2008 г. и свидетельства о праве от 16.06.2010 г.?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение от 06.06.2011 с учетом дополнительно представленного решения суда по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Из письма следует, что квартира, единоличное право собственности на которую было признано судом недействительным, впоследствии оформлена в общую долевую собственность.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 рублей, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, предоставляются за тот налоговый период, в котором возникло право на его получение, или в последующие налоговые периоды вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по приобретению вышеуказанного имущества.

Согласно абзацу двадцать второму подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса документом, необходимым для подтверждения права па имущественный налоговый вычет, при приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них по договору купли-продажи, является документ, подтверждающий право собственности на квартиру, комнату или доли (долей) в них.

Решения суда о признании права общей долевой собственности на квартиру не содержат конкретной даты возникновения данного права.

С учетом вышеизложенного, для целей применения положений подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса исчисление срока нахождения квартиры в общей долевой собственности в рассматриваемой ситуации, по нашему мнению, начинается с даты регистрации права единоличной собственности физического лица.

При этом следует иметь в виду, что согласно пункту 3 статьи 210 Кодекса имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику в виде уменьшения дохода, подлежащего налогообложению, поэтому воспользоваться своим правом на получение имущественного налогового вычета можно только в случае наличия доходов, подлежащих налогообложению по ставке 13 процентов.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 25 августа 2011 г. N 03-04-05/7-596

Текст письма официально опубликован не был