(1).jpg)
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 16 августа 2011 г. N 03-04-05/5-567 О освобождении от уплаты НДФЛ дохода от продажи квартиры, находившейся в собственности более трех лет
Вопрос: С 2005 года я владел 1/2 квартиры в городе Москве. Вторая часть данной квартиры принадлежала моему отцу. После его смерти 1 июня 2008 года доля отца была официально переоформлена на меня. Свидетельство о собственности на всю квартиру было получено мной в декабре 2008 года. В настоящий момент я планирую реализовать данную квартиру. В связи с тем, что 1/2 указанной собственности принадлежит мне менее трех лет, должен ли я буду уплатить НДФЛ с половины дохода, полученного от ее реализации?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение от 07.06.2011 по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращения следует, что физическое лицо является собственником 1/2 доли квартиры с 2005 года и в связи со смертью отца в 2008 году вступило в наследство 1/2 доли в праве собственности на квартиру, которую впоследствии планирует продать.
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, в том числе и смерти одного из сособственников, и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
| Заместитель директора Департамента | С.В. Разгулин |
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 16 августа 2011 г. N 03-04-05/5-567
Текст письма официально опубликован не был
Обзор документа
Минфин России разъяснил, что если квартира находилась в собственности лица более 3-х лет, доходы от ее продажи не облагаются НДФЛ. При этом не важно, как изменялся размер долей в праве на нее.
Моментом возникновения права собственности на квартиру является дата его первоначальной госрегистрации, а не повторного получения свидетельства в связи с изменением состава собственников и размеров их долей.
