(1).jpg)
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 29 июля 2011 г. N 03-07-07/39 О применении НДС в отношении операций по реализации государственного и муниципального недвижимого имущества, находящегося в казне, субъектам малого и среднего бизнеса
Вопрос: Комитет по управлению имуществом, являющийся органом местного самоуправления, наделенный полномочиями по заключению договоров купли-продажи муниципального имущества, просит разъяснить порядок применения налогового законодательства в следующей ситуации.
Договор купли-продажи муниципального имущества заключен в 2010 году с субъектом малого и среднего предпринимательства в порядке реализации преимущественного права, предусмотренного Федеральным законом от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ.
Покупатель, имея право на рассрочку платежа, в соответствии с условиями договора осуществляет ежемесячные платежи в бюджет городского округа (Продавцу).
При этом во исполнение п. 3 ст. 161 НК РФ Покупатель, являясь налоговым агентом, исчисляет и перечисляет НДС.
Учитывая, что операция по передаче муниципального имущества совершена до принятия и вступления в силу Федерального закона от 28.12.2010 г. N 395-ФЗ, сохраняется ли за указанным Покупателем после 01.04.2011 г. обязанность налогового агента по исчислению и уплате НДС?
Ответ: В связи с письмом по вопросу о порядке применения налога на добавленную стоимость по пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 28 декабря 2010 г. N 395-ФЗ "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики сообщает следующее.
Согласно пункту 2 статьи 1 указанного Федерального закона не признаются объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость операции по реализации (передаче) на территории Российской Федерации государственного или муниципального имущества, не закрепленного за государственными предприятиями и учреждениями и составляющего государственную или муниципальную казну, выкупаемого в порядке, установленном Федеральным законом от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
На основании пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 28 декабря 2010 г. N 395-ФЗ данная норма вступила в силу с 1 апреля 2011 года.
Согласно статье 39 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) реализацией товаров признается передача на возмездной основе права собственности на товары, а в случаях, предусмотренных Кодексом, передача права собственности на товары - на безвозмездной основе.
Таким образом, вышеуказанная норма применяется в отношении операций по реализации государственного и муниципального недвижимого имущества, находящегося в казне, субъектам малого и среднего бизнеса, право собственности на которое перешло с 1 апреля 2011 года.
Учитывая изложенное, операции по реализации указанного имущества, право собственности на которое перешло субъектам малого и среднего предпринимательства до 1 апреля 2011 года, подлежат налогообложению налогом на добавленную стоимость в ранее действовавшем порядке, установленном абзацем вторым пункта 3 статьи 161 Кодекса, в соответствии с которым исчислять и уплачивать в бюджет налог на добавленную стоимость должны налоговые агенты - покупатели имущества, независимо от даты оплаты имущества.
| Заместитель директора Департамента | С.В. Разгулин |
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 29 июля 2011 г. N 03-07-07/39
Текст письма официально опубликован не был
Обзор документа
По общему правилу субъекты малого и среднего предпринимательства имеют преимущественное право выкупа арендуемой ими недвижимости регионов и муниципалитетов. Операции по реализации (передаче) такого имущества на территории нашей страны НДС не облагаются.
Разъяснено, что указанная норма НК РФ касается имущества, право собственности на которое перешло субъектам малого и среднего предпринимательства с 1 апреля 2011 г.
Если же право перешло до этой даты, покупатели признаются налоговыми агентами по НДС, и соответственно, они обязаны исчислить его и внести. Дата оплаты имущества значения при этом не имеет.
