Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО ''СБЕР А". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
(1).jpg)
Программа разработана совместно с АО ''СБЕР А". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Вопрос: Квартира была приватизирована на трех членов семьи (более трёх лет назад). В 2008 году доля одного из членов семьи наследуется двумя другими. А в 2010 г. доля наследуется и, соответственно, вся квартира переходит в собственность к одному собственнику.
Будет ли являться эта квартира имуществом в собственности у данного собственника более трех лет и будет ли облагаться налогами при продаже?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение от 08.02.2011 по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращения следует, что более 3-х лет назад в результате приватизации была оформлена квартира в общую долевую собственность трех собственников. В 2008 году доля одного из собственников наследуется двумя другими, а в 2010 году в результате наследования вся квартира переходит в собственность оставшемуся собственнику. В дальнейшем квартиру планируется продать.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов, в частности, в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности па квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, если квартира находится в собственности налогоплательщика (независимо от изменения состава собственников и размера их долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи данной квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
| Заместитель директора Департамента | С.В. Разгулин |
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 19 июля 2011 г. N 03-04-05/7-522
Текст письма официально опубликован не был
Физлицо вправе получить вычет по НДФЛ в суммах, полученных от продажи, в частности, квартир, комнат, находившихся в собственности менее 3 лет (но в целом не более 1 млн руб.).
Доходы от продажи квартиры, которая принадлежала физлицу на праве собственности 3 года и более, не облагаются НДФЛ.
Если квартира была приватизирована на троих людей, но потом долю одного из них унаследовали двое других, а затем эта недвижимость полностью перешла к единственному оставшемуся собственнику, то необходимо исходить из следующего. Право собственности данного лица возникает при первоначальной госрегистрации (а не после повторного получения свидетельства о праве собственности в связи с изменением состава ее участников и размера их долей).
Если квартира находилась в собственности (независимо от изменения состава ее участников и размера их долей) более 3 лет, то доходы от ее продажи не облагаются НДФЛ.
